第684章 汉昌公司现状
进个院子，刚好看见袁芳怡和杨晓萍她们俩正在屋檐下，就着个小桌子吃早饭呢，看样子似乎是住在公司。
看见江南三人进来，袁芳怡先是愣了一下，随即放下手中的碗说道：“小江总，你是坐火车来的吗？我还以为你们是坐飞机来的。”
之前袁芳怡说派车去机场接江南，被江南给拒绝了。
因为江南没打算坐飞机过来，坐火车夕发朝至，还不耽误白天办事儿。
江南说道：“袁阿姨，我看公司离汉北站挺近的，所以直接坐火车过来。”
杨晓萍说道：“先别聊天了，小江总，一块吃早饭吧。”
江南说道：“杨阿姨，刚刚吃过了，胡汤粉，对了，林岚和杜沧澜他们周末不过来吗？”
袁芳怡无语道：“林岚倒是每周都会过来，我们家杜沧澜一上了大学就不爱回来了，整天跟他宿舍的那几个同学混在一起，不过他知道今天你过来，中午他会回来的。”
江南心里叹了口气，估计这货是真的把林岚给忘了。
早饭过后，江南和袁芳怡坐车去看土地，米蓝也跟着同去，只有刘长垣留在了公司，帮着采购晚上住宿用的生活用品去了。
后面的宿舍还空着很多，江南也不打算住酒店了。
后期如果地产项目实施，江南还会定期不定期的过来，自己在这边有个房间办公兼住宿还是很方便的，有些资料也不用来回搬了。
尤其是后面囤地的计划，如果实施，那接下来几年汉昌的长英地产都有得忙了。
到了现场，袁芳怡指着眼前的一个地块的江南说道：“小江总，这是我们汉昌公司买的地，106,000平米，咱们这个地买的挺奇怪，折算下来比汉昌大仓的地还便宜。”
江南笑了笑，也没有跟她解释原因。
98年，住房正式货币化，市场一下子反应不及，住房供给跟不上需求，所以政策上会往住房用地稍微有所倾斜，所以居住用地的价格反而优惠力度会大一些。
不过这种现象到2000年下半年以后，就会完全不同了。
袁芳怡看江南没有说话，接着说道：“小江总，这一次我们小区的户型同魔都的江南别院比较相似，我们综合分析认为魔都的户型设计更加合理一点，而且更加适应新时代的家庭。”
江南明白袁芳怡的意思，之前小川开发的两个小区，户型结构都偏老，虽然只差了两年，但消费者对于住房的要求却完全不同了。
不过这些都不是目前影响房产销售的主要因素。
江南说道：“袁阿姨，这次我们汉昌的小区样板间一定要做好，要请专业的设计公司设计，不要怕话设计费，还有就是我们小区的绿化，你跟梅工联系一下，最好请她过来指导一下。”
袁芳怡笑着说道：“小江总，你刚刚提到的这两点，江总也提到过了，还有我们小区需要跟政府对接的配套，江总也跟我交代了，汉昌的这个项目算是我们长英地产做的真正意义上的第3个项目，前两个是魔都的项目，至于小川的那两个项目，根本就不算。”
袁芳怡能有这样的认识，江南也不需要多言了。
现场的地形还算规整，地块的形状也算规则，周围的电力配套什么的也都有。
江南转了一圈，对现场的情况还算满意，便提出回公司。
回到公司，李世军也从汉昌大仓的工地回来了，江南便先去了李世军的办公室。
寒暄过后，江南直接问起了汉昌大仓的情况。
李世军笑的说道：“小江总，你可不知道，湘北这边的分包有多彪悍，就为了给咱们仓库的地基供黄沙碎石，好几拨人，大半夜约架。”
江南笑着说道：“只要他们不找咱们的麻烦就行，对了，东南三建这边的员工服从性怎么样？”
李世军说道：“汉昌大仓的施工用的还是湘北本省的分包，东南三建的前身就是跟他们长期合作的，不过我们组建东南三建以后，分包价格压了压，但也有限，做不到像在小川时候那么便宜。”
江南说道：“原本定的十一完工，现在这个月底能完吗？”
李世军说道：“已经开始做厂区的道路了，道路做完打扫好卫生就完事儿了，再有一个礼拜吧。”
李世军接着说道：“明年开春我们做自己的地产项目，到时候我打算把地产项目一分为二，一半包给现在的分包，另外一半包给我们从小川带过来的分包队伍，促进两边的竞争，同时扶持我们小川的分包公司在汉昌扎根。”
江南说道：“咱们汉昌的那个小区是10万多平米，这次我们是整体一次性开发，我想问一下，如果再多20万平米，咱们东南三建能管得过来吗？”
李世军愣了一下，说道：“管理人员绰绰有余，而且明年开春以后我们也会在应届毕业生中招聘，江总要求我们东南建工六个公司，每年春季都得招聘。”
江南说道：“管理人员够的话，那分包队伍够不够？”
李世军说道：“分包队伍不见得够，不过可以让我们小川的包工头回去重新组队伍。”
江南笑着说道：“不用找他们了，如果有需要，你直接联系谢芳泽吧，川乡联组织的劳务公司，他们组队伍不仅仅局限于小川，整个赣南地区的所有县市他们都可以组得到人。”
李世军一拍大腿，激动的说道：“对呀，川乡联也是咱们自己的公司啊。”
江南问道：“李总工，听我爸说您的孩子在上六年级，已经转到汉昌来了是吧？”
李世军笑道：“江总说汉昌的东南三建以后就让我在这盯着了，所以我就把老婆孩子都带过来了，孩子刚好转过来上六年级，这样可以在这边直接上初中，江总说等我们小区盖好了直接给我一套房子，到时候我就在汉昌安家了。”M.biQuge.biZ
江南点点头说道：“应该的，您背井离乡到汉昌，公司应该给您解决后顾之忧，对了，您孩子那边如果需要补课的话，直接去汉昌的南溪培训，公司直接给您报销。”
虽然都是江南自己的公司，但南溪培训毕竟不在明面上。
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之前袁芳怡说派车去机场接江南，被江南给拒绝了。
因为江南没打算坐飞机过来，坐火车夕发朝至，还不耽误白天办事儿。
江南说道：“袁阿姨，我看公司离汉北站挺近的，所以直接坐火车过来。”
杨晓萍说道：“先别聊天了，小江总，一块吃早饭吧。”
江南说道：“杨阿姨，刚刚吃过了，胡汤粉，对了，林岚和杜沧澜他们周末不过来吗？”
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早饭过后，江南和袁芳怡坐车去看土地，米蓝也跟着同去，只有刘长垣留在了公司，帮着采购晚上住宿用的生活用品去了。
后面的宿舍还空着很多，江南也不打算住酒店了。
后期如果地产项目实施，江南还会定期不定期的过来，自己在这边有个房间办公兼住宿还是很方便的，有些资料也不用来回搬了。
尤其是后面囤地的计划，如果实施，那接下来几年汉昌的长英地产都有得忙了。
到了现场，袁芳怡指着眼前的一个地块的江南说道：“小江总，这是我们汉昌公司买的地，106,000平米，咱们这个地买的挺奇怪，折算下来比汉昌大仓的地还便宜。”
江南笑了笑，也没有跟她解释原因。
98年，住房正式货币化，市场一下子反应不及，住房供给跟不上需求，所以政策上会往住房用地稍微有所倾斜，所以居住用地的价格反而优惠力度会大一些。
不过这种现象到2000年下半年以后，就会完全不同了。
袁芳怡看江南没有说话，接着说道：“小江总，这一次我们小区的户型同魔都的江南别院比较相似，我们综合分析认为魔都的户型设计更加合理一点，而且更加适应新时代的家庭。”
江南明白袁芳怡的意思，之前小川开发的两个小区，户型结构都偏老，虽然只差了两年，但消费者对于住房的要求却完全不同了。
不过这些都不是目前影响房产销售的主要因素。
江南说道：“袁阿姨，这次我们汉昌的小区样板间一定要做好，要请专业的设计公司设计，不要怕话设计费，还有就是我们小区的绿化，你跟梅工联系一下，最好请她过来指导一下。”
袁芳怡笑着说道：“小江总，你刚刚提到的这两点，江总也提到过了，还有我们小区需要跟政府对接的配套，江总也跟我交代了，汉昌的这个项目算是我们长英地产做的真正意义上的第3个项目，前两个是魔都的项目，至于小川的那两个项目，根本就不算。”
袁芳怡能有这样的认识，江南也不需要多言了。
现场的地形还算规整，地块的形状也算规则，周围的电力配套什么的也都有。
江南转了一圈，对现场的情况还算满意，便提出回公司。
回到公司，李世军也从汉昌大仓的工地回来了，江南便先去了李世军的办公室。
寒暄过后，江南直接问起了汉昌大仓的情况。
李世军笑的说道：“小江总，你可不知道，湘北这边的分包有多彪悍，就为了给咱们仓库的地基供黄沙碎石，好几拨人，大半夜约架。”
江南笑着说道：“只要他们不找咱们的麻烦就行，对了，东南三建这边的员工服从性怎么样？”
李世军说道：“汉昌大仓的施工用的还是湘北本省的分包，东南三建的前身就是跟他们长期合作的，不过我们组建东南三建以后，分包价格压了压，但也有限，做不到像在小川时候那么便宜。”
江南说道：“原本定的十一完工，现在这个月底能完吗？”
李世军说道：“已经开始做厂区的道路了，道路做完打扫好卫生就完事儿了，再有一个礼拜吧。”
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江南说道：“咱们汉昌的那个小区是10万多平米，这次我们是整体一次性开发，我想问一下，如果再多20万平米，咱们东南三建能管得过来吗？”
李世军愣了一下，说道：“管理人员绰绰有余，而且明年开春以后我们也会在应届毕业生中招聘，江总要求我们东南建工六个公司，每年春季都得招聘。”
江南说道：“管理人员够的话，那分包队伍够不够？”
李世军说道：“分包队伍不见得够，不过可以让我们小川的包工头回去重新组队伍。”
江南笑着说道：“不用找他们了，如果有需要，你直接联系谢芳泽吧，川乡联组织的劳务公司，他们组队伍不仅仅局限于小川，整个赣南地区的所有县市他们都可以组得到人。”
李世军一拍大腿，激动的说道：“对呀，川乡联也是咱们自己的公司啊。”
江南问道：“李总工，听我爸说您的孩子在上六年级，已经转到汉昌来了是吧？”
李世军笑道：“江总说汉昌的东南三建以后就让我在这盯着了，所以我就把老婆孩子都带过来了，孩子刚好转过来上六年级，这样可以在这边直接上初中，江总说等我们小区盖好了直接给我一套房子，到时候我就在汉昌安家了。”M.biQuge.biZ
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