第683章 囤地计划
死渣男江南毫无心理负担地又上了一礼拜的课。
15日，周五。
下午放学后，江南带上早已收拾好的简单行李，匆匆赶到校门口，和米蓝，刘长垣打了一辆车，直奔帝都西站，他要赶晚上的火车去汉昌。
虽然是三个人出行，但杨薇还是给江南买了4张软卧的票，刚好占了一个房间。
这也是杨薇从秦溪梅那里得知江南之前因为1226事件受了重伤之后，所作出的安排。
上了火车，江南一直在思考汉昌长英地产的事情。
其实99年汉昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均价差不多就到1900块钱一平米，所以99年进入汉昌的地产，拿地建房是最合适的。
从97年东南亚金融危机开始，到98年年中上面发文推行住房货币化，国内的地产经过一段时间的蛰伏，终于在世纪末迎来爆发。
其实老爸对政策以及行情的把握还是非常准确的。
从魔都到汉昌中间虽然跨了两个省，但秦淮省可以由魔都渗透发展，但湘北省就不同了。
此时魔都到汉昌还没有直达的铁路，要么经魔昆铁路到湘南转车，要么就是坐飞机。
所以所以魔都的经济文化对汉昌的辐射有限，在汉昌创立一个区域地产公司对长英地产的发展还是很有必要的。
而且此时国内的几大地产巨头的重心，还没有放到汉昌，而汉昌土地的获取此时还不需要招拍挂，通过协议获取就可以。
此次去汉昌江南除了去看看汉昌长英地产获得的那块土地，还有就是江南有一个想法，趁着年前，江南打算让汉昌的长英地产再买入一大批土地，整体规划，分阶段开发。
至于资金，江南打算让汉昌的长英地产，接下来陆续从江南花月公司借入两个亿的资金，反正获取土地也不是马上就要交钱的，而是有一定的宽限期。
这样姑苏的大月城和花连月看中的那块大毛裤的土地，也不会耽搁。
当然长英地产借钱也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付给江南花月。
99年银行挂牌贷款一年期利率应该是5.85%左右。
江南花月的利率虽然高，但长英地产毕竟是民营企业，要想获得两个亿的贷款，几乎没可能，而且即便真的能从银行贷到款，实际一年期年利率也不会是5.85%。
这个时候上面对房地产企业开发贷款还没有明确的规范，各地的要求也是五花八门。
江南也不想费这个心了，等长英地产发展起来以后再贷款就很容易了。
至于为什么不买魔都的土地而是买汉昌的土地啊，那是因为目前在汉昌开发比在魔都收益率要高得多。
而且在魔都，获取土地也更麻烦一些，做不到汉昌这样速战速决。
这只是江南自己的想法，还没有和任何人商量过。
江南打算等去汉昌了解过情况之后再和花连月商量这件事情，反正江南花月的资金流这么大，接下来扩展所需的资金也用不了那么多。
好日子就那么两年，这几年纯粹是沾了大量国营商场，供销社这类零售业企业纷纷倒闭的光。
这就造成市场一下空缺，大量的员工流入社会，这其中就不乏很多优秀的管理者。
江南花月除了填补市场的空白，吸纳就业的同时也给那些原先给这些国营商场供货的企业提供了新的销售的渠道。
川乡联现在就是在赣南其他县市疯狂的填补那些国营商场和供销社倒闭之后空出来的市场。
江南发呆的时候，包厢的门被打开了，刘长垣捧着几个盒饭进入了房间。
刘长垣看见江南在发呆，憨憨一笑：“小老板，该吃晚饭了。”
保镖做成了保姆，刘长垣丝毫没有觉得有什么不妥。
江南这才回过神来，接过刘长垣递过来的盒饭，一言不发，吃了起来。
刘长垣说道：“小老板，我怎么感觉你上了大学比以前上高中还忙，我们村也有大学生，他们都说上大学很轻松的。”
米蓝白了刘长垣一眼说道：“江南上的是清北，和普通大学能一样吗？”
被米蓝怼了，刘长垣丝毫不觉得尴尬，反而笑呵呵的说道：“米蓝，咱们什么时候切磋切磋？”
米蓝再次强调道：“我是保镖，学武只是为了更好的保护雇主，不是为了传承武术，更不会动不动就像你们江湖门派一样找人切磋。”
刘长垣还是不甘心的说道：“武术贵在交流嘛，不交流怎么能进步，以后你要是遇到高手怎么办？”
米蓝说道：“行了，你别说话了，没看见江南在想事儿吗？”
刘长垣看了江南一眼，只见江南眉头紧锁，的确是在思考事情，当下也只好闭口不言。
次日一早。
江南三人在汉北的火车站下了车。
帝都的天气已经很凉了，但汉昌这边显然刚刚下过雨，天气有些闷热。
公司就在汉北。
到了公司附近，时间还早，江南便提议在附近找一个地方吃了早饭，等公司上班了再说。
相比于热干面，江南更喜欢糊汤粉和三鲜豆皮，毕竟江南是赣东人，对米粉有着天生的热爱。
前世江南就没少来汉昌，每次来都会吃当地的胡汤粉和三鲜豆皮，只不过越到后来，江南总觉得糊汤粉的味道越来越不如从前。
此刻，江南自然不会放过这样的机会，点一份胡汤粉，大快朵颐。
早饭过后江南三人去了长英地产公司。
这是在主街道里边的一条小街上的一栋老旧办公小楼，只有4层。
这里也是东南三建公司的驻地。
之前的建筑公司被江东平买下之后，重新组成了东南三建，机构和人员被大幅精减，所以就空出了不少的办公室。
长英地产创立汉昌公司，江东平也没有再花钱租新的办公室，而是直接借用了东南三建的办公室。
这种老式的建筑公司通常都带院子，和小川东南建工不同的是，东南三建的办公楼临街，院子在后面。
院子里面同样有一排小平房，以前可能是公司的仓库食堂，现在被改成了公司的宿舍和小食堂。
袁芳怡和杨晓萍就住在这里。
虽然江东平在汉昌买了三套房子，一套是秦溪梅在住，一套李世军一家在住，还有一套是给袁芳怡和杨晓萍住的，可袁芳怡觉得还是住在公司方便，所以杨晓萍也跟着住在公司了。
江南看着面前的这栋办公楼，忽然觉得这楼用来办公有些浪费。
这楼虽然破旧，但毕竟靠近市中心，而且首层完全可以改成商铺租出去，也可以整个装修一下，改成一个经济型的小宾馆，毕竟带院子，停车也方便。
江南决定了，以后汉昌还是要建自己的办公楼，等长英地产和东南三建搬出去之后，这个楼再考虑改造吧。
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15日，周五。
下午放学后，江南带上早已收拾好的简单行李，匆匆赶到校门口，和米蓝，刘长垣打了一辆车，直奔帝都西站，他要赶晚上的火车去汉昌。
虽然是三个人出行，但杨薇还是给江南买了4张软卧的票，刚好占了一个房间。
这也是杨薇从秦溪梅那里得知江南之前因为1226事件受了重伤之后，所作出的安排。
上了火车，江南一直在思考汉昌长英地产的事情。
其实99年汉昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均价差不多就到1900块钱一平米，所以99年进入汉昌的地产，拿地建房是最合适的。
从97年东南亚金融危机开始，到98年年中上面发文推行住房货币化，国内的地产经过一段时间的蛰伏，终于在世纪末迎来爆发。
其实老爸对政策以及行情的把握还是非常准确的。
从魔都到汉昌中间虽然跨了两个省，但秦淮省可以由魔都渗透发展，但湘北省就不同了。
此时魔都到汉昌还没有直达的铁路，要么经魔昆铁路到湘南转车，要么就是坐飞机。
所以所以魔都的经济文化对汉昌的辐射有限，在汉昌创立一个区域地产公司对长英地产的发展还是很有必要的。
而且此时国内的几大地产巨头的重心，还没有放到汉昌，而汉昌土地的获取此时还不需要招拍挂，通过协议获取就可以。
此次去汉昌江南除了去看看汉昌长英地产获得的那块土地，还有就是江南有一个想法，趁着年前，江南打算让汉昌的长英地产再买入一大批土地，整体规划，分阶段开发。
至于资金，江南打算让汉昌的长英地产，接下来陆续从江南花月公司借入两个亿的资金，反正获取土地也不是马上就要交钱的，而是有一定的宽限期。
这样姑苏的大月城和花连月看中的那块大毛裤的土地，也不会耽搁。
当然长英地产借钱也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付给江南花月。
99年银行挂牌贷款一年期利率应该是5.85%左右。
江南花月的利率虽然高，但长英地产毕竟是民营企业，要想获得两个亿的贷款，几乎没可能，而且即便真的能从银行贷到款，实际一年期年利率也不会是5.85%。
这个时候上面对房地产企业开发贷款还没有明确的规范，各地的要求也是五花八门。
江南也不想费这个心了，等长英地产发展起来以后再贷款就很容易了。
至于为什么不买魔都的土地而是买汉昌的土地啊，那是因为目前在汉昌开发比在魔都收益率要高得多。
而且在魔都，获取土地也更麻烦一些，做不到汉昌这样速战速决。
这只是江南自己的想法，还没有和任何人商量过。
江南打算等去汉昌了解过情况之后再和花连月商量这件事情，反正江南花月的资金流这么大，接下来扩展所需的资金也用不了那么多。
好日子就那么两年，这几年纯粹是沾了大量国营商场，供销社这类零售业企业纷纷倒闭的光。
这就造成市场一下空缺，大量的员工流入社会，这其中就不乏很多优秀的管理者。
江南花月除了填补市场的空白，吸纳就业的同时也给那些原先给这些国营商场供货的企业提供了新的销售的渠道。
川乡联现在就是在赣南其他县市疯狂的填补那些国营商场和供销社倒闭之后空出来的市场。
江南发呆的时候，包厢的门被打开了，刘长垣捧着几个盒饭进入了房间。
刘长垣看见江南在发呆，憨憨一笑：“小老板，该吃晚饭了。”
保镖做成了保姆，刘长垣丝毫没有觉得有什么不妥。
江南这才回过神来，接过刘长垣递过来的盒饭，一言不发，吃了起来。
刘长垣说道：“小老板，我怎么感觉你上了大学比以前上高中还忙，我们村也有大学生，他们都说上大学很轻松的。”
米蓝白了刘长垣一眼说道：“江南上的是清北，和普通大学能一样吗？”
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米蓝再次强调道：“我是保镖，学武只是为了更好的保护雇主，不是为了传承武术，更不会动不动就像你们江湖门派一样找人切磋。”
刘长垣还是不甘心的说道：“武术贵在交流嘛，不交流怎么能进步，以后你要是遇到高手怎么办？”
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刘长垣看了江南一眼，只见江南眉头紧锁，的确是在思考事情，当下也只好闭口不言。
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到了公司附近，时间还早，江南便提议在附近找一个地方吃了早饭，等公司上班了再说。
相比于热干面，江南更喜欢糊汤粉和三鲜豆皮，毕竟江南是赣东人，对米粉有着天生的热爱。
前世江南就没少来汉昌，每次来都会吃当地的胡汤粉和三鲜豆皮，只不过越到后来，江南总觉得糊汤粉的味道越来越不如从前。
此刻，江南自然不会放过这样的机会，点一份胡汤粉，大快朵颐。
早饭过后江南三人去了长英地产公司。
这是在主街道里边的一条小街上的一栋老旧办公小楼，只有4层。
这里也是东南三建公司的驻地。
之前的建筑公司被江东平买下之后，重新组成了东南三建，机构和人员被大幅精减，所以就空出了不少的办公室。
长英地产创立汉昌公司，江东平也没有再花钱租新的办公室，而是直接借用了东南三建的办公室。
这种老式的建筑公司通常都带院子，和小川东南建工不同的是，东南三建的办公楼临街，院子在后面。
院子里面同样有一排小平房，以前可能是公司的仓库食堂，现在被改成了公司的宿舍和小食堂。
袁芳怡和杨晓萍就住在这里。
虽然江东平在汉昌买了三套房子，一套是秦溪梅在住，一套李世军一家在住，还有一套是给袁芳怡和杨晓萍住的，可袁芳怡觉得还是住在公司方便，所以杨晓萍也跟着住在公司了。
江南看着面前的这栋办公楼，忽然觉得这楼用来办公有些浪费。
这楼虽然破旧，但毕竟靠近市中心，而且首层完全可以改成商铺租出去，也可以整个装修一下，改成一个经济型的小宾馆，毕竟带院子，停车也方便。
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