第46章 确定计划
“喂，爸，你现在还在村委吗？”
“在啊，怎么了，有事吗？”
“你知道村里分我的宅基地有多少吗？”
“你什么时候关心起这个了，我没记错你的宅基地应该是不超过95平方米吧，怎么，你有谈女朋友了？”
电话这头的李方看着因为开着扩音听见了李父说的话而憋着笑的三人，无奈的说道：“没有，就是想拿这宅基地做点事，村里不是有个农村宅基地面积标准吗，你拍下来发给我看看吧。”
“好，知道了，你等我下，我去拍给你，好像还有一个农村宅基地面积规划审批标准，我一起拍给你了，你看一下。”
“好的，爸，那我挂了。”
李方挂断电话点开微信，打开李父发来的两张图片，一张是农村宅基地面积标准，还有一张是农村宅基地面积规划审批标准。
点开农村宅基地面积标准：根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：
(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米
(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米
(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。
附加条文：
一：在土地利用总体规划中严格以人均建设用地指标确定村庄和集镇的建设用地规模，自然村、中心村、集镇的人均建设用地指标应分别控制在60、80、90平方米以内。
二：村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。
三：坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
四：符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：
1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;
2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的;
3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的;
4、法律法规规定的其他情形。
秦铭一看完，突然崩出了一句：“老三，你赶紧找个女的去回家得了，然后再生个孩子，你就能有125平方的宅基地了，这多好啊。”
“去你的，我是为了那30平方随便找个人过日子的人吗，真是的。”
“对啊，三哥不是那样的人。不过，三哥，你真不考虑一下吗！”
李方白了罗子轩一眼，点开了第二张图片。
农村宅基地面积规划审批标准：
(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;
(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：
(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。
“方子，按照这个规定来的话这民宿可不大啊，95平方建一个3层楼，1楼要有一个前台和一个餐厅，按照每层3个房间的话也才6间房，这对于一个民宿来说是比较小的了。”这方面比较精通的楚乐一看这些马上就算出了这个民宿的规模。
“你再问问你爸，可以的话我们想再买一块地，然后把两块地连接起来建一个院子，还是建一个三层楼的房子。不过呢我们可以在三层楼的边上重新建一个一层楼的房子和三层楼的主楼相连接，当作餐厅和厨房。这样一来三楼的主体大概可以装出15-20个房间，这样的话那怕是一个大型旅游团过来也可以住下，你们说怎么样。”
“老三老四，你们看吧，我就说得把老二拉进来吧，他在这方面才是专业的。方子，你快打电话给叔叔问问，这事可不可行。”
“你别给我脸上贴金了，我知道我的斤两，不过，方子你真得赶紧打电话问问叔叔，可以的话我们今天就确定下来，我公司的事真拖不了，就等着我去签字进行收购呢。”
“好吧，我现在就打过去问问。”
李方又给李父打去电话：“喂，爸，我们村还有地可以买卖吗？”
“你不是刚租了怎么多地吗，这都还没开始种呢你又要买什么地，你钱多了烧的啊。”
“哎，是我没说清楚，我说的是宅基地，村里还有宅基地可以卖吗。”
“这我就不清楚了，村长现在也不在。你问这个干嘛，村里分你的宅基地你都没来领过定位置，你现在又问这个做什么。”
“是这样的，我们四个准备在村里建个吃住一体的民宿，但是如果只有我那块宅基地的话绝对是不够用的，我们商量以后想问问村里能不能卖一块地给我们，我们把两块地连起来，这样就能建个大一点的民宿。”
“建民宿这可是大事啊，你们想清楚了吗。”
李方看看另外三人点了点头，对着手机说道：“我们想清楚了，你就去问问村长吧。”
“行，你们想清楚了就好，我这就打电话给村长问问，等下给你回电话。”李父说完就把电话挂了。
李方四人现在也只能坐着等李父的电话了，村里如果不能把地卖给他们的话他们就要从长计议了。
李父没让李方久等，还不到5分钟电话就回了过来：“方子，你带着他们三个来村委会一趟吧。”
“爸，村里同意卖地给我们吗？”
“村长喊了所有村委一起过来了，你们也过来，具体情况来了再说，我们也想听听你们的想法。”
“好，知道了，我门这就过去。”
李方挂断电话，对着三人说道：“我估计应该有戏，不过听我爸的意思是村里要听听我们的计划才决定给不给我们地。不过凭我们的计划，我想问题应该不大。”
秦铭一听就忍不住站起来了，催促道：“那还等什么，赶紧走吧。”
“在啊，怎么了，有事吗？”
“你知道村里分我的宅基地有多少吗？”
“你什么时候关心起这个了，我没记错你的宅基地应该是不超过95平方米吧，怎么，你有谈女朋友了？”
电话这头的李方看着因为开着扩音听见了李父说的话而憋着笑的三人，无奈的说道：“没有，就是想拿这宅基地做点事，村里不是有个农村宅基地面积标准吗，你拍下来发给我看看吧。”
“好，知道了，你等我下，我去拍给你，好像还有一个农村宅基地面积规划审批标准，我一起拍给你了，你看一下。”
“好的，爸，那我挂了。”
李方挂断电话点开微信，打开李父发来的两张图片，一张是农村宅基地面积标准，还有一张是农村宅基地面积规划审批标准。
点开农村宅基地面积标准：根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：
(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米
(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米
(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。
附加条文：
一：在土地利用总体规划中严格以人均建设用地指标确定村庄和集镇的建设用地规模，自然村、中心村、集镇的人均建设用地指标应分别控制在60、80、90平方米以内。
二：村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的规模。
三：坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
四：符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：
1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的;
2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的;
3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的;
4、法律法规规定的其他情形。
秦铭一看完，突然崩出了一句：“老三，你赶紧找个女的去回家得了，然后再生个孩子，你就能有125平方的宅基地了，这多好啊。”
“去你的，我是为了那30平方随便找个人过日子的人吗，真是的。”
“对啊，三哥不是那样的人。不过，三哥，你真不考虑一下吗！”
李方白了罗子轩一眼，点开了第二张图片。
农村宅基地面积规划审批标准：
(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;
(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：
(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。
“方子，按照这个规定来的话这民宿可不大啊，95平方建一个3层楼，1楼要有一个前台和一个餐厅，按照每层3个房间的话也才6间房，这对于一个民宿来说是比较小的了。”这方面比较精通的楚乐一看这些马上就算出了这个民宿的规模。
“你再问问你爸，可以的话我们想再买一块地，然后把两块地连接起来建一个院子，还是建一个三层楼的房子。不过呢我们可以在三层楼的边上重新建一个一层楼的房子和三层楼的主楼相连接，当作餐厅和厨房。这样一来三楼的主体大概可以装出15-20个房间，这样的话那怕是一个大型旅游团过来也可以住下，你们说怎么样。”
“老三老四，你们看吧，我就说得把老二拉进来吧，他在这方面才是专业的。方子，你快打电话给叔叔问问，这事可不可行。”
“你别给我脸上贴金了，我知道我的斤两，不过，方子你真得赶紧打电话问问叔叔，可以的话我们今天就确定下来，我公司的事真拖不了，就等着我去签字进行收购呢。”
“好吧，我现在就打过去问问。”
李方又给李父打去电话：“喂，爸，我们村还有地可以买卖吗？”
“你不是刚租了怎么多地吗，这都还没开始种呢你又要买什么地，你钱多了烧的啊。”
“哎，是我没说清楚，我说的是宅基地，村里还有宅基地可以卖吗。”
“这我就不清楚了，村长现在也不在。你问这个干嘛，村里分你的宅基地你都没来领过定位置，你现在又问这个做什么。”
“是这样的，我们四个准备在村里建个吃住一体的民宿，但是如果只有我那块宅基地的话绝对是不够用的，我们商量以后想问问村里能不能卖一块地给我们，我们把两块地连起来，这样就能建个大一点的民宿。”
“建民宿这可是大事啊，你们想清楚了吗。”
李方看看另外三人点了点头，对着手机说道：“我们想清楚了，你就去问问村长吧。”
“行，你们想清楚了就好，我这就打电话给村长问问，等下给你回电话。”李父说完就把电话挂了。
李方四人现在也只能坐着等李父的电话了，村里如果不能把地卖给他们的话他们就要从长计议了。
李父没让李方久等，还不到5分钟电话就回了过来：“方子，你带着他们三个来村委会一趟吧。”
“爸，村里同意卖地给我们吗？”
“村长喊了所有村委一起过来了，你们也过来，具体情况来了再说，我们也想听听你们的想法。”
“好，知道了，我门这就过去。”
李方挂断电话，对着三人说道：“我估计应该有戏，不过听我爸的意思是村里要听听我们的计划才决定给不给我们地。不过凭我们的计划，我想问题应该不大。”
秦铭一听就忍不住站起来了，催促道：“那还等什么，赶紧走吧。”