第58章策划建设城市会客厅
李师傅疑惑道：“那个年轻人张峰只说自己在区办公室工作，又没有人出面来接待他，他怎么会是常务副区长的秘书？”
朱炎解释道：“那个陈时是区教育局党政办副主任，我与他认识，他给我介绍张峰的身份，肯定不会有错。”
李师傅不再说话，静静地开着车，把朱炎送回家去。
在三江酒店的大厅里，张峰知道朱炎装病提前离开，因为他看到朱炎脸色平静、步子平稳、走路的时候身体并没有一点弓起来，完全不是肚子疼的表现。
张峰明白，一旦区级部门的局长、副局长等知道自己是何副区长的秘书，肯定就会围着自己转，那么朱炎在其它人面前，就会失去光彩，他的心里肯定难以接受。
想通了这一切，张峰知道朱炎是个心思玲珑的人，在以后与他打交道中，要小心为上。
此时，一个响亮的声音在耳边响起来：“张峰，不好意思、不好意思，这次没有好好招待你，下次我重新请你。”原来是辛海主任走过来招呼自己。
张峰站起来笑道：“辛主任，谢谢你的邀请。今天领导多，你要忙着招待，可以理解。”
可能是激动与高兴，也可能是酒喝多，此时的辛海笑道：“张峰，我是生意人，佩服的人不多，你是一个。如果不是你的提议，我们绝对不会想到，村集体还可以投资建造四星级酒店。”
此时，陈时站起来问道：“辛主任，教育局的领导坐在哪个包厢，我想带张秘书去一下。”
辛海虽然酒有些喝多，但还是反应过来，毕竟能称为秘书的，至少在区办公室工作、或者是区级领导的秘书，这种人，都是基层得罪不起的，于是连忙问道：“什么张秘书？谁是张秘书？”
陈时笑道：“辛主任，亏得你说佩服张峰，他现在已经是何副区长的秘书，难道你不知道？”
辛海听了，吓了一跳，酒都醒了一些，转向张峰问道：“张秘书，这是真的吗？你怎么不告诉我一下？”
张峰连忙说道：“辛主任，我忙着熟悉秘书工作，忘记告诉一些朋友了，是我疏忽。”
辛海当然不会多计较这些，便说道：“既然我知道了你是何副区长的秘书，我得去跟这些区级部门的领导说一下。”
张峰连忙进行阻止：“辛主任，我今天是以私人身份来这里的，不方便与这些区级部门领导见面。”
不是张峰不想出风头，主要是何副区长在这些方面比较注意，而且后者还处于晋升为区长的非常时期，他现在绝对不能给何副区长招惹麻烦。
为了安抚辛海，张峰接着又说道：“辛主任，你们去整理一些三江口村经济发展和三江大酒店的资料，准备好了，送来给我。”
“记得提前一个星期告诉我，在三江大酒店开业典礼的时候，我会请何区长亲自出席这个典礼。有可能的话，还会请何区长简单的讲讲话。”
辛海主任听了张峰的话，心里高兴极了，要知道，如果何区长出席这个开业典礼，那么分管农业的副区长，街道主任等人都会出席，那么三江口村、三江大酒店就会名气大增，生意兴隆。
张峰还没有喝过酒，在与辛海、陈时告辞后，迅速地开车离开了三江大酒店，如果被这些区级部门领导遇上的话，一个个敬酒喝酒起来，不喝醉肯定不能离开酒店。
过了几天，天宁市相关部门宣布何涛为代理区长。
何涛处于官场多年，知道给了你做事的义务、但没有给你足够的名分。
他现在也没有办法去改变某些人的看法，现在只能寄希望于多积累成绩，于是他看上了“明元广场”建设。
明元城区以老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
明元区主要领导们看到了这个问题，也有决心改变这样的状况，只是明元广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一趣÷阁天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要庞大的经费支出。
何区长不是学经济出身、又没有做生意的历练，对于如何经营城市、如何进行融资，并不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
说实话，许多工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
何区长与其它副区长商议时，他们都认为很有必要建设一个漂亮、大气的城市商业广场，只是这趣÷阁庞大的经费从哪里支出？以什么名目支出？以后如何进行偿还？
毕竟对于一个区来说，几亿元的经费开支还是蛮厉害的，再说了，建造商业广场不属于市政建设，区级财政不能进行完全拨款，最多提供一趣÷阁启动资金。
张峰看到何区长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给何区长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家区级城市发展投资公司。这家投资公司由区国资委绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
然后由这个城市发展投资公司来主导“明元广场”的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。一部分由区财政投入，一部分由城市发展投资公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
除了建设休闲广场外，还可以建设几幢商业楼、办公楼和公寓楼。
对于商业楼，一律只租不售；对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，就对外进行销售，尽快回笼资金。
何区长对于这二种处置方式感到疑惑，开始询问张峰。
朱炎解释道：“那个陈时是区教育局党政办副主任，我与他认识，他给我介绍张峰的身份，肯定不会有错。”
李师傅不再说话，静静地开着车，把朱炎送回家去。
在三江酒店的大厅里，张峰知道朱炎装病提前离开，因为他看到朱炎脸色平静、步子平稳、走路的时候身体并没有一点弓起来，完全不是肚子疼的表现。
张峰明白，一旦区级部门的局长、副局长等知道自己是何副区长的秘书，肯定就会围着自己转，那么朱炎在其它人面前，就会失去光彩，他的心里肯定难以接受。
想通了这一切，张峰知道朱炎是个心思玲珑的人，在以后与他打交道中，要小心为上。
此时，一个响亮的声音在耳边响起来：“张峰，不好意思、不好意思，这次没有好好招待你，下次我重新请你。”原来是辛海主任走过来招呼自己。
张峰站起来笑道：“辛主任，谢谢你的邀请。今天领导多，你要忙着招待，可以理解。”
可能是激动与高兴，也可能是酒喝多，此时的辛海笑道：“张峰，我是生意人，佩服的人不多，你是一个。如果不是你的提议，我们绝对不会想到，村集体还可以投资建造四星级酒店。”
此时，陈时站起来问道：“辛主任，教育局的领导坐在哪个包厢，我想带张秘书去一下。”
辛海虽然酒有些喝多，但还是反应过来，毕竟能称为秘书的，至少在区办公室工作、或者是区级领导的秘书，这种人，都是基层得罪不起的，于是连忙问道：“什么张秘书？谁是张秘书？”
陈时笑道：“辛主任，亏得你说佩服张峰，他现在已经是何副区长的秘书，难道你不知道？”
辛海听了，吓了一跳，酒都醒了一些，转向张峰问道：“张秘书，这是真的吗？你怎么不告诉我一下？”
张峰连忙说道：“辛主任，我忙着熟悉秘书工作，忘记告诉一些朋友了，是我疏忽。”
辛海当然不会多计较这些，便说道：“既然我知道了你是何副区长的秘书，我得去跟这些区级部门的领导说一下。”
张峰连忙进行阻止：“辛主任，我今天是以私人身份来这里的，不方便与这些区级部门领导见面。”
不是张峰不想出风头，主要是何副区长在这些方面比较注意，而且后者还处于晋升为区长的非常时期，他现在绝对不能给何副区长招惹麻烦。
为了安抚辛海，张峰接着又说道：“辛主任，你们去整理一些三江口村经济发展和三江大酒店的资料，准备好了，送来给我。”
“记得提前一个星期告诉我，在三江大酒店开业典礼的时候，我会请何区长亲自出席这个典礼。有可能的话，还会请何区长简单的讲讲话。”
辛海主任听了张峰的话，心里高兴极了，要知道，如果何区长出席这个开业典礼，那么分管农业的副区长，街道主任等人都会出席，那么三江口村、三江大酒店就会名气大增，生意兴隆。
张峰还没有喝过酒，在与辛海、陈时告辞后，迅速地开车离开了三江大酒店，如果被这些区级部门领导遇上的话，一个个敬酒喝酒起来，不喝醉肯定不能离开酒店。
过了几天，天宁市相关部门宣布何涛为代理区长。
何涛处于官场多年，知道给了你做事的义务、但没有给你足够的名分。
他现在也没有办法去改变某些人的看法，现在只能寄希望于多积累成绩，于是他看上了“明元广场”建设。
明元城区以老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
明元区主要领导们看到了这个问题，也有决心改变这样的状况，只是明元广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一趣÷阁天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要庞大的经费支出。
何区长不是学经济出身、又没有做生意的历练，对于如何经营城市、如何进行融资，并不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
说实话，许多工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
何区长与其它副区长商议时，他们都认为很有必要建设一个漂亮、大气的城市商业广场，只是这趣÷阁庞大的经费从哪里支出？以什么名目支出？以后如何进行偿还？
毕竟对于一个区来说，几亿元的经费开支还是蛮厉害的，再说了，建造商业广场不属于市政建设，区级财政不能进行完全拨款，最多提供一趣÷阁启动资金。
张峰看到何区长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给何区长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家区级城市发展投资公司。这家投资公司由区国资委绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
然后由这个城市发展投资公司来主导“明元广场”的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。一部分由区财政投入，一部分由城市发展投资公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
除了建设休闲广场外，还可以建设几幢商业楼、办公楼和公寓楼。
对于商业楼，一律只租不售；对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，就对外进行销售，尽快回笼资金。
何区长对于这二种处置方式感到疑惑，开始询问张峰。