第192章 建地下停车场
看吴晓峰走了，楚欢看了下系统资金，一个亿的初始资金，招聘所花的广告费就用去了两百万多万，不过初始资金没跌反而涨了，恐怕就算博古书屋再加一百多号人，把所有人运营费算进来，也不能影响不了大局。
楚欢有些发愁的抓了抓头发，加人这法子还是不行，现在可不是以前，几十上百万就能解决问题。
目前动辄就是上千万过亿，凭招人来让公司亏钱，已经不现实了。
眼下《汉末群英传》还在热销当中，每年都保持着一千到两千的销售额度，凭这个游戏，每天就有几十万的进账。
光凭员工的工资福利肯定不够，得找个稳赔不赚的项目才行。
楚欢想着又走出公司，到了丰台区那家冷清的博古书屋分店。
一边准备测试咸鱼思想的题目一边思考花钱之道。
突然，楚欢就想到了一个特别好的主意。
目前，凤都市中心的停车位严重不足，私家车出入都要限号，早高峰晚高峰必堵，如果我投钱建一个停车场，钱不是一下子就花出去了吗？
而且一个月的时间，停车场只怕刚刚建好，还来不及盈利。
不行不行，楚欢猛然摇头，短时间内不能盈利，以后也是能盈利的。
之前才想到一个功在当代，利在千秋的招聘方案，怎么能搞这种遗祸无穷的事情出来。
楚欢想着走出博古书屋分店，左右观看周围的形式，当下就笑了。
这地方实在是冷清，那么长的街道，画了上百个停车位，却只是零零散散地停着几辆车，周围还有大片的空地，如果我在这里建个停车场，那不是高枕无忧了吗？
楚欢顺着街道走了没多久，看到一片规划好的两千多平米的地盘。
很显然这是一个烂尾楼项目，貌似要建一个商场，眼看着要建成了，不知道什么原因停工，现在空的时间也比较长了，长满了苔藓，而且楼里面黑漆漆的一个人也没有，乍一看像一栋鬼楼似的。
其实要建停车场，寻摸一下附近空置的地皮肯定还有，楚欢看中这里，是因为还要出一趣÷阁拆楼的钱。
这么大一栋烂尾楼，不用炸药，很难一下子给干倒了，必须慢慢拆。
一般来说，平层的拆除费用在三十元每平方，房屋一般四十平米每平方。
不过商场又不同，虽然会用到机械拆除，同时也需要大量的人手，用撬棍、铁锹、大锤等用具一点点的来，还有清理拆卸下来的废料，人工成本就比较贵。
一平米怎么着也要奔一百块以上去了，这样一座商场每一层大概一千五百平，目前建了九层，就是一万多平。
光拆楼的钱，大概就要上百万。
还有买地皮的钱，建停车场的钱。
楚欢拿出手机查了查，如果是地面停车场，建造的价格也就七十到一百每平方，把这整块地两千多平都包了，也就几十万，远远不够啊。
楚欢傻眼了，建停车场才这么点成本吗？
心中悲愤不已，那些市中心停车位，都要十块钱一个小时了，贵一点的还要十五二十。
不到一天的功夫就能把成本给赚回来，黑，真黑！
楚欢又查了一下地下停车场的价格。
相比之下，地下停车场的价格就贵多了，怎么着也要奔三千每平米。
目前好多人，买得起房子，可就是买不起地下停车场的车位。
一般净面积十四平米的车位，加上分摊面积大概约三十个平米，算起来仅造价就要八九万，人家肯定不能按照成本卖，所以随随便便一个停车位就是二三十万，难怪地下停车场的价格贵。
而这里要建地下停车场，大概两千平米的面积，还可以高上中下负三层，这就是六千平米。
以一平米三千块的造价，就是一千八百万，这样一算，亏钱的事就都搞定了。
目前的地价也贵，好一点的商业圈，每平米差不多上万了，这里肯定要不了那么多，大概四五千吧。
买下地皮也的超千万。
但是楚欢还不能买，一买就又会变成公司的净资产，所以地皮只能租。
像这里大概两千平的商业住宅基地，也就几十块钱一平米每年，一年十万块就可以拿下来。
对于拿下这块地，楚欢还是有把握的，因为类似这种烂尾楼，极为影响市容，一看就糟心，有人愿意接盘，政府高兴还来不及呢。
就算你是拿来建停车场，也比烂尾楼要强啊。
楚欢也决定了，就造一个地下停车场。
而且相对于地上停车场，地下停车位也有好处，那就是不在小区里，头上又没有写字楼，这里免费的停车位又到处都是，鬼才会把车停到这里来呢，稳赔的。
楚欢心里得意起来，系统，你不该小看我啊，你还以为劳资亏不了钱吗？
楚欢回到公司，把陈媛找过来。
“楚总，您找我。”
“嗯，有一件事需要你去做，我决定进军地产行业，由你去跟相关部门接洽，把地皮拿到手。”
陈媛心中一喜，以目前的经济来说，房价还是呈上涨的趋势，不管是写字楼还是小区住宅，都是稳赚不赔的，楚总真是开窍了，竟然想去做实体了。
“楚总，您看中哪一块地啊？”
“就是丰台区博古书屋分店，旁边不远有一个废弃的商场。”
“丰台区？”
陈媛皱了皱眉头，那里算是新开发区，不过开发的不好，而已没有什么企业，房子看似建了不老少，其实根本就没有多少人住。
博古书屋丰台区分店就是因为开在那种地方，才人流量巨减。
“楚总，您是想接手一个旧的商场把它翻新吗？”
“不是，那商场是个烂尾楼，而且也算是个危楼，翻新是不可能了，只有推倒重建。”
“推倒重建？”
楚欢知道，如果直接说是建停车场，恐怕公司上下的人都不理解，在没人的地方建造停车场，不是明摆着亏钱吗？
楚欢的想法就是暂时不解释，反正建了停车场我就不往上盖了。
那时候公司里的人肯定是一脸懵逼。
再有别人问起，就说我就想盖停车场，我是老板，就这么任性，你又能拿我怎么样？
而且到那个时候，即便是想往上建，也早就过了特殊任务的时限了，房子到手，建不建都可以。
陈媛心想楚欢又任性了。
“楚总，推倒重建，那还不如直接要一块空地，因为一个烂尾项目，或许会牵扯到一些商业纠纷，而且丰台区，也不是一个建造商场的好地方。”
“谁说我要建商场？”
“不建商场？”
陈媛一下子就明白了，不建商场，建造一个商住两用的写字楼或者公寓，用来出租或者自己用，前景是非常可观的。
而且在繁华的市中心地段，也很难拿到那么大一块地，那些地产商，可不是吃素的，也就是新开发区，才有这个机会。
楚欢有些发愁的抓了抓头发，加人这法子还是不行，现在可不是以前，几十上百万就能解决问题。
目前动辄就是上千万过亿，凭招人来让公司亏钱，已经不现实了。
眼下《汉末群英传》还在热销当中，每年都保持着一千到两千的销售额度，凭这个游戏，每天就有几十万的进账。
光凭员工的工资福利肯定不够，得找个稳赔不赚的项目才行。
楚欢想着又走出公司，到了丰台区那家冷清的博古书屋分店。
一边准备测试咸鱼思想的题目一边思考花钱之道。
突然，楚欢就想到了一个特别好的主意。
目前，凤都市中心的停车位严重不足，私家车出入都要限号，早高峰晚高峰必堵，如果我投钱建一个停车场，钱不是一下子就花出去了吗？
而且一个月的时间，停车场只怕刚刚建好，还来不及盈利。
不行不行，楚欢猛然摇头，短时间内不能盈利，以后也是能盈利的。
之前才想到一个功在当代，利在千秋的招聘方案，怎么能搞这种遗祸无穷的事情出来。
楚欢想着走出博古书屋分店，左右观看周围的形式，当下就笑了。
这地方实在是冷清，那么长的街道，画了上百个停车位，却只是零零散散地停着几辆车，周围还有大片的空地，如果我在这里建个停车场，那不是高枕无忧了吗？
楚欢顺着街道走了没多久，看到一片规划好的两千多平米的地盘。
很显然这是一个烂尾楼项目，貌似要建一个商场，眼看着要建成了，不知道什么原因停工，现在空的时间也比较长了，长满了苔藓，而且楼里面黑漆漆的一个人也没有，乍一看像一栋鬼楼似的。
其实要建停车场，寻摸一下附近空置的地皮肯定还有，楚欢看中这里，是因为还要出一趣÷阁拆楼的钱。
这么大一栋烂尾楼，不用炸药，很难一下子给干倒了，必须慢慢拆。
一般来说，平层的拆除费用在三十元每平方，房屋一般四十平米每平方。
不过商场又不同，虽然会用到机械拆除，同时也需要大量的人手，用撬棍、铁锹、大锤等用具一点点的来，还有清理拆卸下来的废料，人工成本就比较贵。
一平米怎么着也要奔一百块以上去了，这样一座商场每一层大概一千五百平，目前建了九层，就是一万多平。
光拆楼的钱，大概就要上百万。
还有买地皮的钱，建停车场的钱。
楚欢拿出手机查了查，如果是地面停车场，建造的价格也就七十到一百每平方，把这整块地两千多平都包了，也就几十万，远远不够啊。
楚欢傻眼了，建停车场才这么点成本吗？
心中悲愤不已，那些市中心停车位，都要十块钱一个小时了，贵一点的还要十五二十。
不到一天的功夫就能把成本给赚回来，黑，真黑！
楚欢又查了一下地下停车场的价格。
相比之下，地下停车场的价格就贵多了，怎么着也要奔三千每平米。
目前好多人，买得起房子，可就是买不起地下停车场的车位。
一般净面积十四平米的车位，加上分摊面积大概约三十个平米，算起来仅造价就要八九万，人家肯定不能按照成本卖，所以随随便便一个停车位就是二三十万，难怪地下停车场的价格贵。
而这里要建地下停车场，大概两千平米的面积，还可以高上中下负三层，这就是六千平米。
以一平米三千块的造价，就是一千八百万，这样一算，亏钱的事就都搞定了。
目前的地价也贵，好一点的商业圈，每平米差不多上万了，这里肯定要不了那么多，大概四五千吧。
买下地皮也的超千万。
但是楚欢还不能买，一买就又会变成公司的净资产，所以地皮只能租。
像这里大概两千平的商业住宅基地，也就几十块钱一平米每年，一年十万块就可以拿下来。
对于拿下这块地，楚欢还是有把握的，因为类似这种烂尾楼，极为影响市容，一看就糟心，有人愿意接盘，政府高兴还来不及呢。
就算你是拿来建停车场，也比烂尾楼要强啊。
楚欢也决定了，就造一个地下停车场。
而且相对于地上停车场，地下停车位也有好处，那就是不在小区里，头上又没有写字楼，这里免费的停车位又到处都是，鬼才会把车停到这里来呢，稳赔的。
楚欢心里得意起来，系统，你不该小看我啊，你还以为劳资亏不了钱吗？
楚欢回到公司，把陈媛找过来。
“楚总，您找我。”
“嗯，有一件事需要你去做，我决定进军地产行业，由你去跟相关部门接洽，把地皮拿到手。”
陈媛心中一喜，以目前的经济来说，房价还是呈上涨的趋势，不管是写字楼还是小区住宅，都是稳赚不赔的，楚总真是开窍了，竟然想去做实体了。
“楚总，您看中哪一块地啊？”
“就是丰台区博古书屋分店，旁边不远有一个废弃的商场。”
“丰台区？”
陈媛皱了皱眉头，那里算是新开发区，不过开发的不好，而已没有什么企业，房子看似建了不老少，其实根本就没有多少人住。
博古书屋丰台区分店就是因为开在那种地方，才人流量巨减。
“楚总，您是想接手一个旧的商场把它翻新吗？”
“不是，那商场是个烂尾楼，而且也算是个危楼，翻新是不可能了，只有推倒重建。”
“推倒重建？”
楚欢知道，如果直接说是建停车场，恐怕公司上下的人都不理解，在没人的地方建造停车场，不是明摆着亏钱吗？
楚欢的想法就是暂时不解释，反正建了停车场我就不往上盖了。
那时候公司里的人肯定是一脸懵逼。
再有别人问起，就说我就想盖停车场，我是老板，就这么任性，你又能拿我怎么样？
而且到那个时候，即便是想往上建，也早就过了特殊任务的时限了，房子到手，建不建都可以。
陈媛心想楚欢又任性了。
“楚总，推倒重建，那还不如直接要一块空地，因为一个烂尾项目，或许会牵扯到一些商业纠纷，而且丰台区，也不是一个建造商场的好地方。”
“谁说我要建商场？”
“不建商场？”
陈媛一下子就明白了，不建商场，建造一个商住两用的写字楼或者公寓，用来出租或者自己用，前景是非常可观的。
而且在繁华的市中心地段，也很难拿到那么大一块地，那些地产商，可不是吃素的，也就是新开发区，才有这个机会。