第1352章 汉昌下一步项目计划
不知不觉间话题就扯远了。
江南也了解了，彭小鱼也没有想过要接受那300万，然后和林岚一起把鸭脖子做大，她只是想就这目前这点规模一点一点做大，这也是彭小鱼能够承受的极限
眼看的时间也不早了，林岚也不好意思再打扰江南，当下便告辞离去了。
次日。
江南在李世军和袁芳怡的陪同下，去江南小镇看了一圈，汉昌的江南小镇，一共是分4期开发的，如今第3期项目已经在开发之中，整个项目建设进度已经超过70%，第一二期，更是已经交房入住。
这就是长英地产的优势，建设速度快，一般一期工程的工期在12个月。
这个建设速度对于施工企业来说并不快，毕竟汉昌江南小镇普遍都是以6层住宅及部分小高层住宅为主，并没有高层，但是对于开发商来说，这样的开发速度确实很快了。
许多开发商因为销售情况没有达到预期，所以开发进度放得很缓，这也是为了避免陷入大量的资金。
但汉昌的江南小镇不同，这是长英地产完全使用自有资金开发的。
江南和他老爸并不是不知道利用贷款去做开发，只是当初经历了小川事件，父子两个都不太愿意去贷款开发。
贷款开发除了一些不可控的因素，要付正常的利息之外，还需要支付一些利息之外的费用，成本倒是一方面，但是这里面的法律风险就很大了。
既然是去看项目，那袁芳怡的身份就是汉昌长英地产的总经理，而不是干妈，她给江南介绍道：“江南，你看咱们的配套提前做好了，的确有利于销售，我们现在把施工的区域完全隔断开，也不会影响已经入住的业主们的生活，前两期入住率还挺高，咱们第3期现在刚开工半年，基本上就已经售罄了，在销售方面的成本其实还是很低的。”
李世军也说道：“是啊，小江总，咱们汉昌的江南小镇没有做起来之前，这100多万平方米看得我心里都没底，现在搞下来，咱们是越干越有信心，现在就汉昌来说，还没有别的开发商敢学我们，最重要的，咱们的开发速度他们是比不了的。”
这是自然的，绝大多数的开发商都没有自己的施工企业作为背后的支撑，让这些开发商可以完全不计较的，没有太多后顾之忧的去开发。
前世的时候，江南也认识一些开发商，其实不少的开发商都是有理想情怀的，想给业主一个不错的家园，同时也希望工程的质量能够做到完美。
但实际工程开发中，开发商碰到的问题是很多的，尤其到一个新的地域开发，方方面面需要去打交道，有的时候甚至连选择总包企业的权利都没有，更不用说在开发过程中能够对他们进行管理了。
而作为施工企业，尤其是通过关系拿到工程的那些施工企业，在拿到工程之后，势必要找回自己之前付出的工程施工之外的成本。
所以施工企业在施工过程中就会以各种借口，做增项做洽商，甚至由于自己施工管理能力的低下而造成的成本的增加，这部分的费用也要摊到开发商的头上，绝大多数时候，开发商是敢怒不敢言，因为这些施工企业他们是有背景。
在这样的情况下，工程的质量那就不是开发商能够掌控得了。
但是江南从一开始想的就不同，自己家的地产项目必须用自己家的施工企业来开发，必须做到绝对的掌控。
所以不管是在汉昌还是在魔都，还是在杭城，因为自己老爸的关系，当地也不会有什么人强行塞一个施工队伍过来。
这也是之前天府那边一碰到刘蜀和刘陇兄弟的时候，江南就不打算在那边开发了，并不是愿意退缩，主要原因也有不希望自己的工程项目受到干扰。
听到李世军那样说，江南只是笑了笑，没有说话。
自己家的优势自己当然清楚。
袁芳怡笑问道：“江南，咱们汉昌的江南小镇基本上也就这样按部就班的做下去了，等今年6月初开了最后一期，明年江南小镇就彻底收官了，接下来咱们在汉昌还有什么别的打算吗？”
江南笑道：“开发计划暂时是没有，毕竟市场就这么大，不过我们暂时可以拿些地，目前汉昌长英地产的资金应该是挺充足的吧？”
袁芳怡说道：“之前咱们预计利润是28个亿嘛，现在销售已经过7成，现在账上躺了十几个亿呢，前两天银行的行长还给我拜年了，送的礼物还不错呢。”
江南说道：“那咱们就在汉昌陆续再买些地块嘛，起码今年是不开发的，怎么也要等到明年或后年，今年咱们的重点就是把汉昌的长英大厦建设起来，李总工，这个项目就交给东三一去做吧，也给东三一增加一点项目履历，也好为将来升特级资质做准备。”
东南三建已经是特级了，没有升的空间了。
从江南小镇出来，大家又一起去了一趟汉南的光谷。
过了一年多，光谷这边并没有太大的变化。
袁芳怡见江南看那块三角地看得认真，忍不住说道：“江南，这里真的很好吗，偏远不说，而且这块地的形状也比较难搞。”
虽然建商业地产是沪上投资公司的事，但是袁芳怡还是忍不住提了自己的意见。
江南说道：“任何商业模式都不是一成不变的，更何况任何商业模式都是可以被模仿，改进和超越，就像我们眼前看到这块地，如果新建一个大型的商业体，如果规划不当，当或许过个几年就会落后，或者被更新的商业模式所替代，所以要做之前我们肯定是要谋划好的。”
李世军也问道：“小江总，那这块地咱们是开发还是不开发呢？”
江南说道：“开发，趁着这块地还便宜，咱们把它先买下来，不过这块地后面还有好大一片是没有拆迁的，咱们可以跟政府这样签一个总体协议，把这些所有的地块分成块，已经是熟地的，咱们直接支付土地出让金，后面需要拆迁的，咱们可以根据大院的要求，先支付一部分拆迁的费用，毕竟是咱们想让政府帮忙拆迁嘛。”
购买这块土地，过程中还需要萧湘荷跟汉昌大院沟通协调一番，毕竟购买这样大宗的土地以及委托大院拆迁，这并不是一件容易的事。
当天下午，江南又去了一趟汉昌大学，看看萧湘荷的父母，给他们提前拜个年。
萧湘荷在帝都还没回来，黄巴雨又在上初三，还没正式放寒假，她们母女估计至少还要等一个礼拜才会回汉昌。
所以江南去看萧湘荷的父母时，并没有见到萧湘荷和黄巴雨，不过在萧湘荷的父母家中，却意外见到了苏庆明教授，和那个外号叫“轰炸机”的苏霍伊。
苏庆明毕竟是萧湘荷的发小，江南和萧湘荷的父母打完招呼，便恭恭敬敬的和苏教授以及苏霍伊也打了招呼。
人家苏霍伊局明明主要是做战斗机的，但苏霍伊的暴躁性格，让周围的人觉得可能还是轰炸机这个外号更适合她。
苏霍伊的确是有些傲娇，或许是知道了袁芳怡是江南的干妈，所以江南和她打招呼的时候，她也没有搭理，而是轻哼一声，直接扭头回自己家去了。
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次日。
江南在李世军和袁芳怡的陪同下，去江南小镇看了一圈，汉昌的江南小镇，一共是分4期开发的，如今第3期项目已经在开发之中，整个项目建设进度已经超过70%，第一二期，更是已经交房入住。
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这个建设速度对于施工企业来说并不快，毕竟汉昌江南小镇普遍都是以6层住宅及部分小高层住宅为主，并没有高层，但是对于开发商来说，这样的开发速度确实很快了。
许多开发商因为销售情况没有达到预期，所以开发进度放得很缓，这也是为了避免陷入大量的资金。
但汉昌的江南小镇不同，这是长英地产完全使用自有资金开发的。
江南和他老爸并不是不知道利用贷款去做开发，只是当初经历了小川事件，父子两个都不太愿意去贷款开发。
贷款开发除了一些不可控的因素，要付正常的利息之外，还需要支付一些利息之外的费用，成本倒是一方面，但是这里面的法律风险就很大了。
既然是去看项目，那袁芳怡的身份就是汉昌长英地产的总经理，而不是干妈，她给江南介绍道：“江南，你看咱们的配套提前做好了，的确有利于销售，我们现在把施工的区域完全隔断开，也不会影响已经入住的业主们的生活，前两期入住率还挺高，咱们第3期现在刚开工半年，基本上就已经售罄了，在销售方面的成本其实还是很低的。”
李世军也说道：“是啊，小江总，咱们汉昌的江南小镇没有做起来之前，这100多万平方米看得我心里都没底，现在搞下来，咱们是越干越有信心，现在就汉昌来说，还没有别的开发商敢学我们，最重要的，咱们的开发速度他们是比不了的。”
这是自然的，绝大多数的开发商都没有自己的施工企业作为背后的支撑，让这些开发商可以完全不计较的，没有太多后顾之忧的去开发。
前世的时候，江南也认识一些开发商，其实不少的开发商都是有理想情怀的，想给业主一个不错的家园，同时也希望工程的质量能够做到完美。
但实际工程开发中，开发商碰到的问题是很多的，尤其到一个新的地域开发，方方面面需要去打交道，有的时候甚至连选择总包企业的权利都没有，更不用说在开发过程中能够对他们进行管理了。
而作为施工企业，尤其是通过关系拿到工程的那些施工企业，在拿到工程之后，势必要找回自己之前付出的工程施工之外的成本。
所以施工企业在施工过程中就会以各种借口，做增项做洽商，甚至由于自己施工管理能力的低下而造成的成本的增加，这部分的费用也要摊到开发商的头上，绝大多数时候，开发商是敢怒不敢言，因为这些施工企业他们是有背景。
在这样的情况下，工程的质量那就不是开发商能够掌控得了。
但是江南从一开始想的就不同，自己家的地产项目必须用自己家的施工企业来开发，必须做到绝对的掌控。
所以不管是在汉昌还是在魔都，还是在杭城，因为自己老爸的关系，当地也不会有什么人强行塞一个施工队伍过来。
这也是之前天府那边一碰到刘蜀和刘陇兄弟的时候，江南就不打算在那边开发了，并不是愿意退缩，主要原因也有不希望自己的工程项目受到干扰。
听到李世军那样说，江南只是笑了笑，没有说话。
自己家的优势自己当然清楚。
袁芳怡笑问道：“江南，咱们汉昌的江南小镇基本上也就这样按部就班的做下去了，等今年6月初开了最后一期，明年江南小镇就彻底收官了，接下来咱们在汉昌还有什么别的打算吗？”
江南笑道：“开发计划暂时是没有，毕竟市场就这么大，不过我们暂时可以拿些地，目前汉昌长英地产的资金应该是挺充足的吧？”
袁芳怡说道：“之前咱们预计利润是28个亿嘛，现在销售已经过7成，现在账上躺了十几个亿呢，前两天银行的行长还给我拜年了，送的礼物还不错呢。”
江南说道：“那咱们就在汉昌陆续再买些地块嘛，起码今年是不开发的，怎么也要等到明年或后年，今年咱们的重点就是把汉昌的长英大厦建设起来，李总工，这个项目就交给东三一去做吧，也给东三一增加一点项目履历，也好为将来升特级资质做准备。”
东南三建已经是特级了，没有升的空间了。
从江南小镇出来，大家又一起去了一趟汉南的光谷。
过了一年多，光谷这边并没有太大的变化。
袁芳怡见江南看那块三角地看得认真，忍不住说道：“江南，这里真的很好吗，偏远不说，而且这块地的形状也比较难搞。”
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李世军也问道：“小江总，那这块地咱们是开发还是不开发呢？”
江南说道：“开发，趁着这块地还便宜，咱们把它先买下来，不过这块地后面还有好大一片是没有拆迁的，咱们可以跟政府这样签一个总体协议，把这些所有的地块分成块，已经是熟地的，咱们直接支付土地出让金，后面需要拆迁的，咱们可以根据大院的要求，先支付一部分拆迁的费用，毕竟是咱们想让政府帮忙拆迁嘛。”
购买这块土地，过程中还需要萧湘荷跟汉昌大院沟通协调一番，毕竟购买这样大宗的土地以及委托大院拆迁，这并不是一件容易的事。
当天下午，江南又去了一趟汉昌大学，看看萧湘荷的父母，给他们提前拜个年。
萧湘荷在帝都还没回来，黄巴雨又在上初三，还没正式放寒假，她们母女估计至少还要等一个礼拜才会回汉昌。
所以江南去看萧湘荷的父母时，并没有见到萧湘荷和黄巴雨，不过在萧湘荷的父母家中，却意外见到了苏庆明教授，和那个外号叫“轰炸机”的苏霍伊。
苏庆明毕竟是萧湘荷的发小，江南和萧湘荷的父母打完招呼，便恭恭敬敬的和苏教授以及苏霍伊也打了招呼。
人家苏霍伊局明明主要是做战斗机的，但苏霍伊的暴躁性格，让周围的人觉得可能还是轰炸机这个外号更适合她。
苏霍伊的确是有些傲娇，或许是知道了袁芳怡是江南的干妈，所以江南和她打招呼的时候，她也没有搭理，而是轻哼一声，直接扭头回自己家去了。
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