第1266章 项目代建没兴趣
奚光凝忽然说道：“何苗，你不是有问题要问江南吗？赶紧问吧？”
何苗纠结了半天，终于说道：“是这样的江南，我妈他们单位，现在有一块地，现在不是没有分房制度了吗，所以大家就打算用那块地集资建房，但我妈就是主管后勤建设这一块的，所以现在我妈有些发愁，这块地到底是请别人代为开发，还是直接找设计，然后招标施工，你觉得哪种更合适一些？”
江南说道：“自己招标施工看起来很合适，但需要你妈妈的单位有一定的房地产开发管理能力，要不然未必能够节省成本，因为跟施工企业打交道本身就比较复杂，还有就是房屋开发建设，有很多的相关手续，当然，即便你们请别的企业代为开发，也未必就能找到最合适的开发商，所以这东西挺矛盾的。”
这个问题实在是太空泛，也不是一两句话就能说得清楚，隔行如隔山，就像江南，直接请教他，如何建设并成立一家工厂造汽车一样，一两句话也是说不清楚的。
何苗说道：“现在我们当地有个施工企业听说这个事情，他们一直鼓动我妈单位自己开发，由他们施工最省钱了，他们说他们都能搞得定，但是我妈总觉得他们不靠谱，毕竟他们是做施工的，不是做地产的。”
奚光凝忍不住插嘴道：“江南，如果何苗的妈妈愿意选择开发商代为开发，那你们长英地产愿不愿意接下这个项目？”
奚光凝说完，何苗同学也是一脸期待地看着江南。
江南摇了摇头说道：“我们长英地产目前没有在桂南设立公司的打算，而且你也知道我们在当地并没有东南建工，所以我们无法保证成本最优化，假定在各方面的企业都是最好的情况下，你们应该优先考虑当地的企业，这样的话能够做到成本最低。”
奚光凝有些遗憾地说道：“江南我也能理解，你们家的项目都比较大，他妈妈单位的住宅确实没有多大体量。”
江南说道：“就地产行业来说，很多地区还是以本土企业开发为主的，所以我们长英地产一般去的也都是省会城市，就是因为这种现状，去柳城，很多手续我们未必能办好。”
何苗说道：“唉，这个集资房早就说建了拖拖拉拉了好几年了，现在大家都不想等了，但这个事儿一直都没有个章程，搞得我妈也挺郁闷的。”
其实像工程基建这种事情，让一个女人来主管还真是不太合适，不是性别歧视，主要是跟以男性为主的施工企业打交道，女性确实不占优势，更何况何苗的妈妈完全是个外行。
萧湘荷和袁芳怡虽然也是女性，但她们几乎不用跟施工企业打交道，而且东南建工是自家企业，打交道倒也没有那么多的弯弯绕。
晚上回到小洋楼，江南也终于有时间和自己的老爸聊了聊。
父子二人在书房里坐下之后，江东平这才说道：“东南园林的事情你是怎么考虑的？”
江南笑道：“这事儿简单，直接交给周总工去筹备就好了，把东南园林也交给他负责。”
江东平说道：“周总工这么全能吗？”
江南说道：“原本园林就比土建要简单得多，虽然梅香凝专业更对口，但是在创立公司这方面周总工更有经验，他毕竟以前是县一建的总经理。”
江东平说道：“好，我明白了，回头我自己跟周总工谈吧，新成立的公司就叫东南园林，公司放在姑苏，重点要招聘一些古建筑方面的技术工人，园艺师傅，最好是有设计能力的对吧？”
江南说道：“对，不要有学历要求，其实这些人很多都是手艺传承的，并没有受过什么高等教育，而且这些专业技艺原本也没有高等教育。”
江东平又说道：“东南八建的事情我已经知道了，原先听你说过东南建工就到七建，现在终于成立到八建了，以后还会不会有九建，十建？”ŴŴŴ.BIQUGE.biz
其实江东平的意思是后续的公司没有必要这么排着了，像东南海峡那样重新取个名字就好，毕竟中字头单位才八个建，一个民营公司，没有必要那么高调。
江南笑道：“爸，这谁知道呢，成立东南八建的初衷，也只是为了给东南二建的员工一个上升的通道，同时也是给他们设立一个专门的对外窗口，以后二建的员工可以直接去八建定向培养，或者说二建的项目经理可以去八建轮换，总之就是特殊情况下的特殊产物。”
江东平说道：“你的考虑倒是没有问题，对了，刚刚下午，你萧阿姨给我打电话，帝都的别墅已经确定了，比你现在住的别墅要大一些，是一个独栋，卧室有5个，加上半地下室，最多能有八个我是，而且跟你现在的别墅不同，这个独栋别墅是三层的，回去你自己安排装修吧，房间多一些也好，以后跟着你的团队也能住得开，也省得以后再折腾了，至于给你招聘得跟媒体打交道的人，会在你下学期开始的时候就位，反正现在也用不上。”
总算能摆脱该死的地毯，酒店式地装修了，只是不知道自己搬出去之后，谁会搬进自己的房间，估计大概率还是杨薇，因为韦珊珊比较偏执，她更喜欢按照自己意愿装修出来的房间。
江南见老爸该说的都说了，于是便说起了自己的事情：“爸，我要在帝都成立一个长英建筑设计院的子公司，然后每个专业设置一个设计小组。”
江东平有些不解地问道：“没有这个必要吧，外地的项目拿到魔都一样设计的。”
江南说道：“也不是因为这个原因，主要是因为土木工程专业的小助理实在是太难找了，所以我觉得可以在帝都设立一个长英建筑设计院，一是为了从北方院校招聘相应人才，其次就是我打算每年从新毕业的土木工程专业的学生之中，挑选一个人给我当一年的助理，每年轮换，也省得大家都不情不愿，一年的时间要好得多，而且在这个过程中，如果有愿意继续做助理的，以后可以转为开发公司的工程总，而且我也相信这过程中会有人的想法发生转变的。”
工程总对开发公司尤为重要，现在的袁芳怡也好，何春峰也好，他们只是开发公司的总经理，算不上工程总，工程总是要在技术层面解决问题的。
现场各地的长英地产之所以不依赖于工程总，那是因为东南建工的项目经理兼任了这个职位。
江东平说道：“那我没问题了，你需要魔都公司这边为你做什么，派人去帮你招聘还是？”
江南说道：“派人去把公司注册了，毕竟是这边的子公司，还有日常管理，也要跟这边保持一致，帝都公司跟魔都公司并不是完全隔离的，而是归魔都的设计院管理的，帝都的设计院我是管不了的，我只要人，不过招聘的事情我们那边自己搞定吧，这边派人去招聘的话也未必就合适，而且我打算请我的师兄师姐们帮忙面试，有师兄师姐们清北博士硕士招牌挂着，招人或许要简单一些。”
江南的想法简单粗暴，那就是只管吃羊肉，不想放羊。
江东平又说道：“下个月，大概是月初，魔都长宁区的soho项目，安藤忠雄工作室会把初步方案拿出来，到时候你和萧湘荷一起过来看看，小奚同学要是有兴趣，也可以一起过来看看。”
江东平还是比较喜欢提携年轻人的，毕竟就是往返机票和酒店的事情，算不上什么。
长宁区的soho，因为地块面积相对大一些，它是一个建筑群，所以聘请了安藤忠雄的工作室，未来杨浦区的项目，则会交给长英建筑设计院，因为那是单体建筑。
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江南说道：“自己招标施工看起来很合适，但需要你妈妈的单位有一定的房地产开发管理能力，要不然未必能够节省成本，因为跟施工企业打交道本身就比较复杂，还有就是房屋开发建设，有很多的相关手续，当然，即便你们请别的企业代为开发，也未必就能找到最合适的开发商，所以这东西挺矛盾的。”
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何苗说道：“现在我们当地有个施工企业听说这个事情，他们一直鼓动我妈单位自己开发，由他们施工最省钱了，他们说他们都能搞得定，但是我妈总觉得他们不靠谱，毕竟他们是做施工的，不是做地产的。”
奚光凝忍不住插嘴道：“江南，如果何苗的妈妈愿意选择开发商代为开发，那你们长英地产愿不愿意接下这个项目？”
奚光凝说完，何苗同学也是一脸期待地看着江南。
江南摇了摇头说道：“我们长英地产目前没有在桂南设立公司的打算，而且你也知道我们在当地并没有东南建工，所以我们无法保证成本最优化，假定在各方面的企业都是最好的情况下，你们应该优先考虑当地的企业，这样的话能够做到成本最低。”
奚光凝有些遗憾地说道：“江南我也能理解，你们家的项目都比较大，他妈妈单位的住宅确实没有多大体量。”
江南说道：“就地产行业来说，很多地区还是以本土企业开发为主的，所以我们长英地产一般去的也都是省会城市，就是因为这种现状，去柳城，很多手续我们未必能办好。”
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其实像工程基建这种事情，让一个女人来主管还真是不太合适，不是性别歧视，主要是跟以男性为主的施工企业打交道，女性确实不占优势，更何况何苗的妈妈完全是个外行。
萧湘荷和袁芳怡虽然也是女性，但她们几乎不用跟施工企业打交道，而且东南建工是自家企业，打交道倒也没有那么多的弯弯绕。
晚上回到小洋楼，江南也终于有时间和自己的老爸聊了聊。
父子二人在书房里坐下之后，江东平这才说道：“东南园林的事情你是怎么考虑的？”
江南笑道：“这事儿简单，直接交给周总工去筹备就好了，把东南园林也交给他负责。”
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江东平说道：“好，我明白了，回头我自己跟周总工谈吧，新成立的公司就叫东南园林，公司放在姑苏，重点要招聘一些古建筑方面的技术工人，园艺师傅，最好是有设计能力的对吧？”
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江南的想法简单粗暴，那就是只管吃羊肉，不想放羊。
江东平又说道：“下个月，大概是月初，魔都长宁区的soho项目，安藤忠雄工作室会把初步方案拿出来，到时候你和萧湘荷一起过来看看，小奚同学要是有兴趣，也可以一起过来看看。”
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