第1211章 魔都的大项目
正聊着，江东平和张景中回来了，两人一边走还在一边讨论着什么，路过客厅的沙发时江东平也没有注意到萧湘荷来了，更没有看见江南回来了，就这么直愣愣的走过去了。
还是黄巴雨脆生的喊了一声：“江叔叔！”
这一嗓子可把江东平喊的愣住了，他猛的一回头，才看见沙发上坐着的萧湘荷，以及不远处的江南。
江东平没工夫先搭理儿子，先跟萧湘荷打招呼道：“湘荷，巴雨，你们什么时候来魔都的，怎么没打个电话呢？”
萧湘荷笑道：“你和张总不也刚回来吗，而且你们刚刚路过的时候都没有看见我们，这不说明你们很忙吗，所以我就没打扰你们，就先来了小洋楼。”
江东平说道：“嗨，我们也是不忙，这不下午的时候忠召给我打电话，约我晚上吃饭，我要是知道你来魔都了，那就叫上你一起了。”
原来是周忠召请吃饭，这倒让萧湘荷有些意外了：“是吗，早知道就给你打电话了，反正我这次来魔都也是过来看地的，本来说还要找他了解一些情况，现在看来只能单独约他了。”
江东平没有接话，又回头看了看江南，这才问道：“江南你是从梁溪回来的还是从杭城回来的？”
江南说道：“爸，我今天刚去完梁溪，因为太晚了去杭城的长途班车没有了，所以我就先回魔都了。”
江东平说道：“哦，那正好，湘荷，咱们去书房里聊吧，江南你也来。”
4人一起去了书房，江东平关上了门，江南很识趣的去一旁给大家泡上茶水，他知道老爸肯定有重要的事情要说。
果然大家坐下之后，江东平开口说道：“是这么回事，今天忠召约我吃饭，他跟我说魔都，辛庄往南5公里，也就是外环往南5公里，老的沪闽路往东，有一块886米×1204米的地，问我们愿不愿意拿下来，整体开发，平均容积率给到2.0，因为他知道我们有这个开发经验。”
江南在心里默算了一番，当即喜上眉梢。
我去他大爷的，1,066,000多平米啊，魔都竟然能拿出这么大一块地。
萧湘荷没有说话，而是转头看向了一旁的江南。
江南弱弱的说道：“爸这么大一块地，靠谱吗？魔都能拿得出这么大的地块？”
江东平说道：“郊区嘛，放在市区的话哪有，环内都不会有，而且这也不是一块地，中间有道路分割的，被道路分割成6块的地，不过这种地形跟咱们汉昌的地块是很相似。”
萧湘荷诧异的问道：“这块地应该是属于闽行区哪个镇的吧，是当地大院想急于出手吗？”
江东平补充道：“那倒不是，是区里有一个统一的规划，从环线往南，会新修一条趣÷阁直的大道，等于说从环线往南大概七八公里，这一片全部都要开发，只是区里不想把地块切割得很碎，然后风格开发出来又是多种多样，所以才有这种考虑，整体出让，统一规划，统一开发，而且忠召也跟我说了，魔都大院也看了我们汉昌江南小镇的销售广告，他们还特地派人去杭城看了看我们的江南小镇，那边是元宁接待的，他们觉得这个思路是不错的，所以这不忠召找到了我吗。”ahfgb.com
萧湘荷笑道：“哎呀，那长英地产真是牛掰了，名气都传到魔都大院了，看来这个项目不接都不行了。”
江东平有些无奈的说道：“名气有的时候也是一把双刃剑，像这次这个项目就有点过于大了，我说的不是规模，是资金量，之所以找我们还有一个原因，就是我们长英地产除了浦东的第1个项目之外，后面做的三个项目都是在辛庄环线往南，不过每次都是一块地一块地的买，第1块地45,000平米，第2块地135,000平米，第3块地是24万平米，这不今年3月刚开工吗，所以当地大院就觉得我们与其这样一块一块的往南刨，不如一次性给我们一块大的。”
江南说道：“爸，土地价格合适的话，接是可以接，106万平米规模也不是很大的，只是魔都的土地价格比较高而已，而且考虑到市场容量，我们分期开发嘛。”
江东平说道：“土地价格的话是1200多块钱一平米，不过如果我们一次性拿下的话，政府可以给我们85折，总价今天给我们算下来是11亿3,262万，那262万可以抹去，11亿3,000万。”
11亿3,000万，众人都沉默了。
还是江南，首先开了口：“爸，这块地要求我们多长时间开发完？”
江东平笑道：“这个倒也没有一个硬性指标，不过也说了，每年最少开工15万平米。”
江南点了点头说道：“那还可以，这块地被道路分割成了6块，那我们就可以把它分成12块了，从明年3月开始交错开工，每年开发两块，当年年底交房一块，第2年春节后交房一块，2007年所有的项目全部开工，2008年春节后，所有的项目完成交房，前两年收不回本，第3年开始盈利，运作的好的话，整个项目收益过百亿，当然我说的是静态回报。”
江东平想了想说道：“那就这么说吧，除了11亿3,000万土地转让金，我们再另外准备2亿资金，如果项目运作得当，后面可以基本实现自我循环，直到盈利。”
江南点了点头说道：“我是按照我们现在的建筑成本，以及现在的房价考虑，两年之内肯定是无法盈利的，而且我还有一个想法，如果平均容积率给到2.0，那初期我们就压低容积率，可以优先开发一些别墅项目，反正这会儿房价低，等到后期我们就开发一些小高层高层，拉高容积率，那样的话，我们后期收益会高很多。”
江东平说道：“你这个想法是不错的，这么说你是支持搞这个项目的。”
江南笑道：“11.3亿的土地转让金，如果魔都产业地产拿不出来，汉昌的产业地产应该能拿得出来，我从公司的线上OA看了，汉昌的江南小镇项目三期销售已经过半，明年最后一期，开发就完成了。”
江东平笑骂道：“你都说了，线上我也能看见，那魔都的长英地产岂能拿不出这趣÷阁钱，放心吧，魔都的长英地产虽然项目不如汉昌的项目大，但是魔都的房价毕竟要高的多，这11亿3,000万我们还能拿得出来。”
江南当然知道魔都的长英地产有多少钱，只不过江南不知道老爸对这趣÷阁钱有没有别的安排，江南可是知道老爸年后从魔都的产业地产抽走了三个亿，那趣÷阁钱注入了平生资本。
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江东平没有接话，又回头看了看江南，这才问道：“江南你是从梁溪回来的还是从杭城回来的？”
江南说道：“爸，我今天刚去完梁溪，因为太晚了去杭城的长途班车没有了，所以我就先回魔都了。”
江东平说道：“哦，那正好，湘荷，咱们去书房里聊吧，江南你也来。”
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萧湘荷没有说话，而是转头看向了一旁的江南。
江南弱弱的说道：“爸这么大一块地，靠谱吗？魔都能拿得出这么大的地块？”
江东平说道：“郊区嘛，放在市区的话哪有，环内都不会有，而且这也不是一块地，中间有道路分割的，被道路分割成6块的地，不过这种地形跟咱们汉昌的地块是很相似。”
萧湘荷诧异的问道：“这块地应该是属于闽行区哪个镇的吧，是当地大院想急于出手吗？”
江东平补充道：“那倒不是，是区里有一个统一的规划，从环线往南，会新修一条趣÷阁直的大道，等于说从环线往南大概七八公里，这一片全部都要开发，只是区里不想把地块切割得很碎，然后风格开发出来又是多种多样，所以才有这种考虑，整体出让，统一规划，统一开发，而且忠召也跟我说了，魔都大院也看了我们汉昌江南小镇的销售广告，他们还特地派人去杭城看了看我们的江南小镇，那边是元宁接待的，他们觉得这个思路是不错的，所以这不忠召找到了我吗。”ahfgb.com
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江南笑道：“11.3亿的土地转让金，如果魔都产业地产拿不出来，汉昌的产业地产应该能拿得出来，我从公司的线上OA看了，汉昌的江南小镇项目三期销售已经过半，明年最后一期，开发就完成了。”
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