第1193章 萧湘荷给的意见
快中午的时候，江南和花连月去了南溪大楼。
前天江南到的时候刚好是周六，所以便没有打扰萧湘荷，等到今天工作日，江南才约上萧湘荷中午一起吃饭。
地产项目建设过程之中，其实陆陆续续一直都需要和地方大院打交道，所以作为公司总经理萧湘荷其实一直都是很忙的。
吃饭的地点仍然是在公司大楼对面的家常小菜馆，一般情况下跟萧湘荷阿姨吃饭不用太讲究，大家也不是第一天打交道，早已相处得跟亲人差不多了。
黄巴雨因为在南溪培训补课，萧湘荷也没叫她，马上就上初三了，还是学习更重要。
见面之后，萧湘荷没想到花连月也在，她笑着说道：“咦，小月你也来了，江南竟然没提前跟我说，那咱们今天就不在这里吃了，走吧，咱们去酒店，阿姨请你们。”
其实花连月对于萧湘荷来说还真不是普通的晚辈，之前的江南花月，现在的沪上投资才是华青置业的大股东。
花连月忙说道：“萧阿姨，您可不要把我当成外人，还有即便去酒店也是我们请您吃饭。”
萧湘荷说道：“阿姨可没把你当成外人，江南是我侄子，你是江南的未婚妻，再说阿姨请你们吃饭不很正常吗？走吧。”
到酒店，萧湘荷直接要了一个包厢，也没问花连月喜欢吃什么，直接跟服务员点了两个她自己喜欢的菜之后，便把菜单直接递给了花连月。
“小月，就按你们江南小集团的习惯来，自己想吃什么就点什么。”萧湘荷爽快地说道。
去年黄巴雨在魔都的时候，跟江南小集团吃过饭，当时江南也是这么招呼他们的，反正也都不是外人，萧湘荷还是觉得随意些好。
点完菜之后，萧湘荷这才问道：“小月，你这次来是为了协助成立花悦便利店公司吗？”
花连月摇了摇头说道：“那倒不是，前几天在广南我和江南已经见过派驻帝都的经理了，应该已经到了，帝都的花悦便利店公司是直接归广南公司直管的，我们就不管那么事了，不过魔都周边的花悦便利店公司是由我们代管的。”
萧湘荷笑道：“那这么说的话，那这次你来帝都就是单纯的陪陪江南的。”
花连月俏脸一红笑了笑，没有说话。
其实花连月也是听了江南的意见，想放手一段时间试试。
年初搬入江南花月大厦之后，各个公司已经都有人在负责，只不过江南花月的事情还是一直由花连月亲自管理，这可能是一种惯性。
但今年以来，不管是大月城和花悦酒店的继续买地，还是皖南的庐州公司的建立，都需要花连月从顶层去决策，花连月自己也逐渐意识到，其实自己还是应该跳出公司的具体事务管理，然后去考虑宏观的战略。
公司的管理花连月也不会完全放手，只是借着暑假这个档口，花连月还是有意识地给张雨萌适当的放权，也让公司的中层干部习惯张雨萌的代理管理。
闲聊了两句，萧湘荷直接进入了主题：“江南，小月，刚好今天你们都在，我也有一些打算和你们说一下，咱们魔都的soho项目进度其实已经过半了，销售早已过大半，接下来我打算在魔都继续拿地建设魔都的soho项目，有两三块地我已经看好，不过魔都政府是拿出来拍卖的，具体能不能拿下地块我也说不好，魔都肯定是走在全国前面，往后恐怕像这样的商业地块恐怕全部都会通过招拍挂出让，这也是我们华青置业以后需要适应的模式，在这种模式下，需要我们对市场有更敏锐的探查度，也需要我们提前做好资金筹备工作，所以这一次我选择的这三块地块都比较小，这样在不继续追加投资的情况下，使用我们公司的自有资金，应该也能拿下这块地。”
花连月回头看了江南一眼，这才说道：“萧阿姨，地产方面的事情我也不懂，你跟江南商量就好了，我这边是不会有意见的。”
萧湘荷笑道：“我知道你们分工明确，但这一次的魔都项目从前期测算到项目决策，我打算由公司的团队完成前期商务测算工作，最后由江南来决策，给我们一个上限预警价格超过这个价格，我们就会放弃魔都的地块，如果这一次运作得当，以后我们就按这种模式运行。”BIquGe.biz
江南也听明白了，萧湘荷是打算让公司常态化运营了，不能什么事情都依靠江南。
江南说道：“萧阿姨，那就按这种模式吧，其实以后招拍挂肯定会是获取土地的主要方式，其实也不光是华青置业需要适应，我们长英地产也需要逐渐适应。”
地产暴利也就那么几年，越到最后，利润越薄，到最后，60%以上的成本都在土地上，还有差不多房屋售价11%左右的税费，再加上建筑成本，最后毛利能做到10%以上的企业，都是算是很成功的项目了。
萧湘荷说道：“是啊，其实小月还是挺有远见的，我听说今年一下子就拿出了6个多亿来买地，其实我觉得花悦酒店的土地以后还是比较容易获取的，毕竟花月酒店需要的土地面积很小，并不值得大规模的商业开发，但是像大月城这样的土地以后肯定会成为竞争的焦点。”
花连月说道：“其实目前就看出来了，今年我们去鹭岛，原本看中一块商业用地，结果那块地就没有挂出来，也没有听说有别的公司打算购买，但我们去求购的时候还是被拒绝了。”
萧湘荷笑道：“这件事的原因根源不在主管部门，涉及地方大院的一些班委调整，目前鹭岛像这样大宗的土地，几乎都停止交易了，你们只要耐心地等一段时间就好，也不会等太久，十一过后你们再去看看就行了。”
这一次萧湘荷说的非常明确了，跟之前景照辉的提醒一样，看来形势已经非常明朗了。
花连月的爸爸以前也是体制内的，这样的暗示，她自然是能够明白的。
萧湘荷继续说道：“其实从魔都到湘北，再到广南，你们公司的发展轨迹已经可以形成一个闭环，唯一不能连上的就是浙东省和广南省之间的闽南省，如果沿海这一线能够打通，整个中南、东南地区的市场，基本就稳妥了，所以我个人建议，鹭岛那边的土地一旦拿到，就着手开始建设，不要再等，鹭岛作为两岸的窗口，它的市场特点和其他地方还是不同的，小月，你可以好好研究一下。”
萧湘荷的这句话，引起了花连月的重视，她若有所思地点点头：“萧阿姨，我明白了，回去我一定好好研究这个问题，如果鹭岛的大月城的土地我们能够拿下，我们一定会尽快考虑启动这个项目的。”
萧湘荷，又说道：“江南，你还记得我之前问过你在闽南那边的建设有什么困难没有，其实你们也知道闽南中西部多山只有沿海窄窄的一线，地势相对平坦，而且北边和浙东省温都市中间隔了好长一段距离，东南和广南省的潮汕地区又隔了好长一段距离，中间又都是山路，交通极为不便，所以闽南省内的市场相对封闭，这种封闭可能要持续相当长的一段时间，所以将来如果你有这个兴趣，可以在闽南那边收购一家建筑企业，专门开辟闽南的建筑市场，也为你们完成沿海这一环，打下坚实基础。”
江南若有所思道：“萧阿姨其实收购一家建筑企业，所付出的成本倒不是很高，只是我们在当地能否立得住脚，这个还真没有信心。”
萧湘荷说道：“沿海城市不用有太多顾虑，市场环境总体来说还是公平透明的，而且闽南那边台商的投资相对较多，所以你可以考虑一下，建筑公司可以专门承包外商的效果，适当承接政府项目。”
萧湘荷这么说，那就意味着她一定是充分的了解过闽南那边当地的营商环境的，要不然她是绝对不会说这样肯定的话。
再加上之前景照辉也和江南说过，鹭岛那边十一之后再去跟当地的大院接洽一下，看来真的是如萧湘荷所说，那边的大院某个班委有所调整了。
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前天江南到的时候刚好是周六，所以便没有打扰萧湘荷，等到今天工作日，江南才约上萧湘荷中午一起吃饭。
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吃饭的地点仍然是在公司大楼对面的家常小菜馆，一般情况下跟萧湘荷阿姨吃饭不用太讲究，大家也不是第一天打交道，早已相处得跟亲人差不多了。
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见面之后，萧湘荷没想到花连月也在，她笑着说道：“咦，小月你也来了，江南竟然没提前跟我说，那咱们今天就不在这里吃了，走吧，咱们去酒店，阿姨请你们。”
其实花连月对于萧湘荷来说还真不是普通的晚辈，之前的江南花月，现在的沪上投资才是华青置业的大股东。
花连月忙说道：“萧阿姨，您可不要把我当成外人，还有即便去酒店也是我们请您吃饭。”
萧湘荷说道：“阿姨可没把你当成外人，江南是我侄子，你是江南的未婚妻，再说阿姨请你们吃饭不很正常吗？走吧。”
到酒店，萧湘荷直接要了一个包厢，也没问花连月喜欢吃什么，直接跟服务员点了两个她自己喜欢的菜之后，便把菜单直接递给了花连月。
“小月，就按你们江南小集团的习惯来，自己想吃什么就点什么。”萧湘荷爽快地说道。
去年黄巴雨在魔都的时候，跟江南小集团吃过饭，当时江南也是这么招呼他们的，反正也都不是外人，萧湘荷还是觉得随意些好。
点完菜之后，萧湘荷这才问道：“小月，你这次来是为了协助成立花悦便利店公司吗？”
花连月摇了摇头说道：“那倒不是，前几天在广南我和江南已经见过派驻帝都的经理了，应该已经到了，帝都的花悦便利店公司是直接归广南公司直管的，我们就不管那么事了，不过魔都周边的花悦便利店公司是由我们代管的。”
萧湘荷笑道：“那这么说的话，那这次你来帝都就是单纯的陪陪江南的。”
花连月俏脸一红笑了笑，没有说话。
其实花连月也是听了江南的意见，想放手一段时间试试。
年初搬入江南花月大厦之后，各个公司已经都有人在负责，只不过江南花月的事情还是一直由花连月亲自管理，这可能是一种惯性。
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公司的管理花连月也不会完全放手，只是借着暑假这个档口，花连月还是有意识地给张雨萌适当的放权，也让公司的中层干部习惯张雨萌的代理管理。
闲聊了两句，萧湘荷直接进入了主题：“江南，小月，刚好今天你们都在，我也有一些打算和你们说一下，咱们魔都的soho项目进度其实已经过半了，销售早已过大半，接下来我打算在魔都继续拿地建设魔都的soho项目，有两三块地我已经看好，不过魔都政府是拿出来拍卖的，具体能不能拿下地块我也说不好，魔都肯定是走在全国前面，往后恐怕像这样的商业地块恐怕全部都会通过招拍挂出让，这也是我们华青置业以后需要适应的模式，在这种模式下，需要我们对市场有更敏锐的探查度，也需要我们提前做好资金筹备工作，所以这一次我选择的这三块地块都比较小，这样在不继续追加投资的情况下，使用我们公司的自有资金，应该也能拿下这块地。”
花连月回头看了江南一眼，这才说道：“萧阿姨，地产方面的事情我也不懂，你跟江南商量就好了，我这边是不会有意见的。”
萧湘荷笑道：“我知道你们分工明确，但这一次的魔都项目从前期测算到项目决策，我打算由公司的团队完成前期商务测算工作，最后由江南来决策，给我们一个上限预警价格超过这个价格，我们就会放弃魔都的地块，如果这一次运作得当，以后我们就按这种模式运行。”BIquGe.biz
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江南说道：“萧阿姨，那就按这种模式吧，其实以后招拍挂肯定会是获取土地的主要方式，其实也不光是华青置业需要适应，我们长英地产也需要逐渐适应。”
地产暴利也就那么几年，越到最后，利润越薄，到最后，60%以上的成本都在土地上，还有差不多房屋售价11%左右的税费，再加上建筑成本，最后毛利能做到10%以上的企业，都是算是很成功的项目了。
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萧湘荷的这句话，引起了花连月的重视，她若有所思地点点头：“萧阿姨，我明白了，回去我一定好好研究这个问题，如果鹭岛的大月城的土地我们能够拿下，我们一定会尽快考虑启动这个项目的。”
萧湘荷，又说道：“江南，你还记得我之前问过你在闽南那边的建设有什么困难没有，其实你们也知道闽南中西部多山只有沿海窄窄的一线，地势相对平坦，而且北边和浙东省温都市中间隔了好长一段距离，东南和广南省的潮汕地区又隔了好长一段距离，中间又都是山路，交通极为不便，所以闽南省内的市场相对封闭，这种封闭可能要持续相当长的一段时间，所以将来如果你有这个兴趣，可以在闽南那边收购一家建筑企业，专门开辟闽南的建筑市场，也为你们完成沿海这一环，打下坚实基础。”
江南若有所思道：“萧阿姨其实收购一家建筑企业，所付出的成本倒不是很高，只是我们在当地能否立得住脚，这个还真没有信心。”
萧湘荷说道：“沿海城市不用有太多顾虑，市场环境总体来说还是公平透明的，而且闽南那边台商的投资相对较多，所以你可以考虑一下，建筑公司可以专门承包外商的效果，适当承接政府项目。”
萧湘荷这么说，那就意味着她一定是充分的了解过闽南那边当地的营商环境的，要不然她是绝对不会说这样肯定的话。
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