第987章 工艺水准
不出江南的所料，安藤忠雄还是运用了清水混凝土的设计理念，所以接下来的问题就是，施工工艺一定要控制好。
清水混凝土可是一次浇筑成型，后期不需要在墙面柱面甚至天花板进行二次装饰，这样既节省成本，就可以压缩工期。
只是如果一次浇筑成型工艺达不到，就需要对墙面柱面天花板进行二次装饰，而且二次装饰做出来的效果，远远没有一次成型来的好看。
于有同说道：“周总给我推荐了胡春平，他说咱们帝都的3栋南溪教学楼已经竣工，明年可以让胡春平组织施工队伍进场，不过都得用相当有经验的工人才行，所以人工成本会提高20%左右。”
江南说道：“人工成本提高20%没问题的，只是胡春平一家也做不过来吧。”
于有同说道：“小江总，这样的施工工艺，我们完全可以培养自己的施工队伍，现在我们在各个城市，投入的老家施工队伍越来越多，有些队伍从县一建，县二建的时代就跟着我们，这其中也有不少成熟的技术工人，还有一些是后期川乡联提供的劳务分包，所以我有一个想法，就是抽掉一些我们自己的优质分包队伍，投入到华青soho这个项目，进行学习锻炼，我们总不能依赖胡春平一家，不可能完全依赖秦淮省的施工队伍。”
江东平说道：“这个提议倒是不错，不过还是要注意，不能为了锻炼自己的队伍，影响整体工期进度，所以我们老家施工队伍的投入数量还是要经过慎重研究，这件事情回头我跟谢总打个招呼，请她帮忙筛选一些非常有经验的队伍和工人。”
萧湘荷说道：“江南，今天的方案你也看了，如果没有什么特别的问题，咱们就可以安排天海建筑设计院审核方案，然后进行结构设计了，按照现在的进度，年后开工肯定是没问题，不过在施工之前咱们还是要划分项目标段，所以你觉得，咱们这个项目，分成几期比较合适？”
江南说道：“这个项目本身并不大，土地面积才12万平米，不过容积率却很高，达到了7，所以总体建筑是84万平米的样子，这样的话，我们按照地块把项目分成三期，第1期最大，建设35万平米。”
关于帝都华新项目的建设周期，江南已经考虑好了，其中第3期尤为重要，要充分考虑03年非典的因素，避免延期交房，所以第3期的工期，江南打算放宽松一些。
江东平说道：“我看安藤忠雄的设计也是分为三个板块，地下室也分为三个部分，所以直接按照地下室的区域来划分，简单直接。”
江南说道：“虽然是这么划分的，但我们地块距离还是很近的，所以基础开挖时，一次性做好，避免二次进场和二次基坑支护，我们之前的资金全部投入到土地上面去了，所以江南花月和南希资本还会一起投入2亿资金，启动这个项目，等项目一期可以销售，那我们就可以维持自持了。”
这时，公司的商务总刘耀宁用蹩脚的普通话开口说道：“小江总，如果我们定的是年后开工，那是不是意味着，年前我们一定要完成工程招标。”
这货是从香港挖来的，年薪30万港币，真心不便宜，不过用来对付那些国内的施工单位还是很好使的，这年代港人普遍职业道德比较高，收受贿赂那些事情是不会干的。
不像几年之后，那些在国内混的年头长的港人，早已习惯国内那一套，给啥拿啥。
江南说道：“年前完成桩基础工程施工招标，就可以了，而且明年春节时间较早，年后招总包，来得及，估计总包进场怎么也得5月初了，所以时间还是很充裕的。”
刘耀宁点点头说道：“小江总，之前我一直不方便问你，确定使用jct合同体系吗？”
江南点点头，说道：“我们是甲方，而且我们聘请的是资攀咨询，用jct合同体系正合适。”
刘耀宁笑道：“我明白，只是我们用的是自己的建筑公司，用jct合同体系会不会太苛刻了？”
江南说道：“没关系，就是要对自己人苛刻，刘经理，千万不要手软，刚好可以替我们东南建工锤炼一下我们的商务水平。”
江东平说道：“对，这点江南说得对，刘经理，你一定要严格执行合同条款，尤其是对我们东南建工。”
开了一个下午的会，大家讨论了很多细节，江南觉得，华青置业公司越来越正规了，起码不像长英地产，很多事情都是自己拍板的，公司众人的参与度并不高。
这也是为了尽快上项目，而产生的弊端，因为时间不等人，所以很多事情江南并没有拿到会上去详细讨论。
但是现在不同，华青置业是做商业地产的，公司必须能够独立自我运转，这样将来才能快速自我复制。
等这个项目做完，江南相信萧湘荷会成为一个合格的地产公司的老总的，其实作为地产项目公司的老总，并不需要掌握太多的工程专业知识。
大的会议开完了，江东平把江南留在会议室里，又和他开了个小会。
江东平说道：“江南，明年帝都的soho项目开工，这就是咱们公司最大最重要的项目了，另外还有杭城大仓，梁溪大仓，天府大仓着急开工，还有汉昌的大月城，汉昌的江南小镇和大月城，事情很多的，你这边忙得过来吗？”
江南说道：“项目是多，不过今年的项目也不少，只是没有帝都华青soho项目这么大而已，没关系的，爸，我们现在毕竟有这么多的建筑公司，这些建筑公司也相对成熟了，只是帝都华青置业这边，像土方这些分包，咱们还没有完全可信的人，刚好借的这个项目，看看我们能不能培养跟我们能长期合作的公司。”
江东平说道：“儿子，长期合作也是在稳定的利益前提下，不过分包的事情你不要出面，你在帝都上学，有些事情你不方便，我和你萧阿姨会处理。”
江南说道：“老爸，如果你们真遇到困难，没什么好主意的话，可以跟我商量的，毕竟我是这个行业的，我们班里也有同学，家里就是从事建筑行业的，所以处理这些问题，我们相对有经验一些。”
江南只能这样跟他老爸说，要不然自己什么都能解决，也有点过于匪夷所思了。
江东平笑道：“你也不用急于承担重任，当前你还是要把学习搞好，等过两年你毕业了，你想让我给你分担，我都不会替你分担的。”
江南笑着说道：“到时候你就专注于你的平生资本吗？”
江东平说道：“平生资本也不需要我全天候守着，有些事情到时候再说吧。”ahfgb.com
老爸这么说，那肯定是有别的安排了。
江东平说道：“还有一件事情要告知你一下，虽然跟你关系不大，但是万一萧阿姨不在帝都，你也要帮忙照顾一下程叔叔的儿子程阳，程叔叔要外调了，林阿姨又在报社工作，难免会经常出差，不过程阳倒是有人照顾，我说的是万一有特殊情况，你想着点这个事情。”
江南说道：“我知道了。”
江东平又说道：“之前李总工帮你找的小助理，能胜任她现在的工作岗位吗？”
江南说道：“不知道，我已经派她出差去了，等这次回来她把她的工作交上来就知道了，到时候我也会问问各地项目经理，她的表现。”
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只是如果一次浇筑成型工艺达不到，就需要对墙面柱面天花板进行二次装饰，而且二次装饰做出来的效果，远远没有一次成型来的好看。
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江东平说道：“这个提议倒是不错，不过还是要注意，不能为了锻炼自己的队伍，影响整体工期进度，所以我们老家施工队伍的投入数量还是要经过慎重研究，这件事情回头我跟谢总打个招呼，请她帮忙筛选一些非常有经验的队伍和工人。”
萧湘荷说道：“江南，今天的方案你也看了，如果没有什么特别的问题，咱们就可以安排天海建筑设计院审核方案，然后进行结构设计了，按照现在的进度，年后开工肯定是没问题，不过在施工之前咱们还是要划分项目标段，所以你觉得，咱们这个项目，分成几期比较合适？”
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