第942章 张玉海来帝都
周五的时候，袁芳怡带了林岚来了一趟帝都，这倒让江南挺意外的。
其实袁芳怡是来给江南说十一期间江南小镇的销售情况的，顺便把林岚带来帝都转一转。
林岚在汉昌上学，很少有机会能和花连月他们聚一聚，因为上一个暑假以及寒假，林岚和她妈都留在了汉昌。
这次袁芳怡来帝都，刚好周五下午林岚没课，便跟着一起来了。
头一天到达帝都的，还有江东平和张景中以及于有同两口子。
魔都江南花月大厦已经差不多了，于有同和张若兰刚好来帝都准备帝都的华青soho项目。
至于江东平，下周安藤忠雄设计工作室的设计师会抵达帝都，前来商讨帝都华青soho项目的设计事宜，并收集相关资料带回岛国进行进一步设计。
虽然安藤忠雄已经在帝都设立了工作室，但是设计工作还是由岛国那边完成，并由安藤忠雄完成最后的定稿。
等到江南下课时，杨薇已经替他把人从机场接过来了，并且安置在了附近的酒店。
等江南赶到酒店包厢时，却没有见到老爸江东平，更没有见到萧湘荷，不过却看见了黄巴雨。
江南见老爸不在，就知道今天晚上的饭局是自己安排了，忙和在座的长辈们打招呼：“于总工，张工，干妈，欢迎你们来帝都，林岚，也欢迎你来帝都玩。”
袁芳怡说道：“江南，你爸和张总还有萧总去东城门外那边请有关领导吃饭，所以他们今天晚上就不在这吃了，让我转告你一声。”
江南说道：“好的，干妈。于总、张总，你们都住下来了吗？”
于有同说道：“江南，你不用替我们这些老人操心，两位今天已经带我们去房子里安顿了，我们今天住一晚，明天再整理一天，就差不多了。”
既然于有同和张若兰都搬进了秦溪梅之前买的房子里，江南倒也不用为他们操心了。
江南说道：“好，如果有什么需要，您这边尽管和杨薇说。”
袁芳怡说道：“杨薇也帮我们在楼上安排好了房间，今天晚上我和林岚住。”
江南点点头说道：“干妈，明天我让杨薇带你们在帝都转一转，去看看故宫，颐和园什么的。”
和大家打完招呼，江南又看了看身边的黄巴雨。
黄巴雨见到江南，委屈巴巴的说了一声：“江南哥，原来江叔叔也没带着你，我妈让我留在这里，和袁阿姨，林姐姐一起吃饭。”
当初在汉昌召开江南小镇方案研讨会时，黄巴雨见过袁芳怡，也在一起吃过饭，倒也不陌生。
江南笑道：“那你就留在这里跟哥哥一起招待大家不好吗？”
黄巴雨想了想，说道：“哦，江南哥，我们算是东道主，那我帮你和杨薇姐姐给大家倒茶倒水吧。”
说完，黄巴雨端着小茶壶挨个倒茶去了，在魔都呆了一个暑假，黄巴雨的变化江南都看在了眼里。
吃饭时，大家直接聊起了工作。
于有同更感兴趣的，其实是汉昌的江南小镇，120多万平米的大盘究竟是如何操作的？
刚好袁芳怡来了帝都，于有同问起了江南小镇的销售情况。
袁芳怡见在座的都不是外人，便说道：“咱们汉昌的江南小镇第一期十一当天正式开盘，截止到昨天，已经销售了40%多，已经快接近一半了。”
于有同听闻直接爆了粗口：“我槽，销售这么火爆的吗，这个项目第一期算是相当的成功了，我记得我们在小川做城南新村和清北家园都没有这么成功，魔都的三个地产项目虽然销售的也不错，但也没有这么火爆。”
听到于有同的国骂，张若兰脸上都快挂不住了，这一屋子除了于有同和江南，剩下都是女人，还有两个未结婚的小姑娘外加一个还在念初中的孩子。
袁芳怡笑道：“说实话，这个项目我还真没出什么力，都是江南一手操的盘，尤其是前期这么大项目的总体规划以及理念，更有好多退休的专家教授加持，这个项目说实话，真的无可挑剔，于总工，张工，有机会一定要去汉昌看看我们江南小镇，有湖有河，有桥有景，有广场，有商业小街，貌似独立，但又开放，可以说真正的实现了江南当初提出的理念，就是可以在此居住一辈子。”
于有同不解问道：“什么是貌似独立，但又开放？”
袁芳怡说道：“我用通俗的话来说吧，其实这120万个平米并不是一个小区，而是一个个完全独立的小区，每个小区各有不同，而且每个小区最小的从4万平米，到12万平米的都有，而且每个小区的住宅都针对对应的客户，比如年轻人的住宅，就设计的相对密一些，停车位也预留的多一些，有孩子的家庭，进入小区之后做到人车分流，楼房之间的空地，几乎都是绿化，以人行步道相连，至于预留的停车位，则留在了靠围墙的内侧，以及主干道的两边，总之这样的细节很多，但这些所有的小区，它有一个完整性，系统性的设计风格，你一进来就知道这些小区都属于江南小镇，这些小区之间有广场有湖泊，小区之间的街道两边也设计了一定数量的商铺，所以实际上，整个江南小镇是被市政道路分割的，但是你只要进入江南小镇的区，就会明显感觉到这一片是一体的。”
袁芳怡讲得通俗易懂，起码比江南讲解的容易听懂多了。
杨薇说道：“噢，我明白了，原来就是一个整体的小区群。”
林岚说道：“虽然是小区群，但是我们建了配套的，像小广场这些，一般的开发商就不会建，更何况我们小区之间还有湖泊河流，这些都是我们建的。”
于有同笑道：“以你们现在的开发进度，估计得五六年才能开发完吧。”
于有同是按照一年20万平米这么算的。
袁芳怡笑道：“江南小镇第二期，十一当天我们也正式动工了，二期一次性建设40万平米，分两种类型的住宅，一部分针对喜欢热闹的年轻人，一部分是别墅，还有商业街和商铺，这次建造完成，我们江南小镇里面，就会有一栋属于我们江南花月自己的花悦酒店，同时里面也会开江南花月店，花悦便利店，所以按照这个进度，明年我们可能会继续再开发30万平米，后年开发30万，等到大后年，也就是2003年，所有的房屋就可以完全交付了。”
于有同说道：“就是说从2000年正式启动项目，到2003年底，满打满算不到4年，小江总，我是真的不知道说什么好了，这里面有那些专家教授的帮助，但是更多的是你自己的眼光和创意以及这政策的把握，这个项目做下来，至少得有20多个亿的利润吧，咱们长英地产，一下子在行业内就打出名气了。”
袁芳怡说道：“其实我们江南小镇现在在汉昌就很有名气了，这销售这么火爆，我觉得我们广告的因素只占很小一部分，剩下的我觉得我们这个项目的理念创意占到了三成，那些老教授老专家们的对创意的把握以及发挥，占到了五成，剩下的一成是我们建筑的质量，最后的一成，才是销售的功劳。”
张若兰开玩笑道：“袁总，那你这回拿了奖金，应该给你干儿子江南包一个大红包。”
林岚说道：“袁阿姨在飞机上就说过了，这一次发了奖金，要分江南一半的。”
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林岚在汉昌上学，很少有机会能和花连月他们聚一聚，因为上一个暑假以及寒假，林岚和她妈都留在了汉昌。
这次袁芳怡来帝都，刚好周五下午林岚没课，便跟着一起来了。
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等江南赶到酒店包厢时，却没有见到老爸江东平，更没有见到萧湘荷，不过却看见了黄巴雨。
江南见老爸不在，就知道今天晚上的饭局是自己安排了，忙和在座的长辈们打招呼：“于总工，张工，干妈，欢迎你们来帝都，林岚，也欢迎你来帝都玩。”
袁芳怡说道：“江南，你爸和张总还有萧总去东城门外那边请有关领导吃饭，所以他们今天晚上就不在这吃了，让我转告你一声。”
江南说道：“好的，干妈。于总、张总，你们都住下来了吗？”
于有同说道：“江南，你不用替我们这些老人操心，两位今天已经带我们去房子里安顿了，我们今天住一晚，明天再整理一天，就差不多了。”
既然于有同和张若兰都搬进了秦溪梅之前买的房子里，江南倒也不用为他们操心了。
江南说道：“好，如果有什么需要，您这边尽管和杨薇说。”
袁芳怡说道：“杨薇也帮我们在楼上安排好了房间，今天晚上我和林岚住。”
江南点点头说道：“干妈，明天我让杨薇带你们在帝都转一转，去看看故宫，颐和园什么的。”
和大家打完招呼，江南又看了看身边的黄巴雨。
黄巴雨见到江南，委屈巴巴的说了一声：“江南哥，原来江叔叔也没带着你，我妈让我留在这里，和袁阿姨，林姐姐一起吃饭。”
当初在汉昌召开江南小镇方案研讨会时，黄巴雨见过袁芳怡，也在一起吃过饭，倒也不陌生。
江南笑道：“那你就留在这里跟哥哥一起招待大家不好吗？”
黄巴雨想了想，说道：“哦，江南哥，我们算是东道主，那我帮你和杨薇姐姐给大家倒茶倒水吧。”
说完，黄巴雨端着小茶壶挨个倒茶去了，在魔都呆了一个暑假，黄巴雨的变化江南都看在了眼里。
吃饭时，大家直接聊起了工作。
于有同更感兴趣的，其实是汉昌的江南小镇，120多万平米的大盘究竟是如何操作的？
刚好袁芳怡来了帝都，于有同问起了江南小镇的销售情况。
袁芳怡见在座的都不是外人，便说道：“咱们汉昌的江南小镇第一期十一当天正式开盘，截止到昨天，已经销售了40%多，已经快接近一半了。”
于有同听闻直接爆了粗口：“我槽，销售这么火爆的吗，这个项目第一期算是相当的成功了，我记得我们在小川做城南新村和清北家园都没有这么成功，魔都的三个地产项目虽然销售的也不错，但也没有这么火爆。”
听到于有同的国骂，张若兰脸上都快挂不住了，这一屋子除了于有同和江南，剩下都是女人，还有两个未结婚的小姑娘外加一个还在念初中的孩子。
袁芳怡笑道：“说实话，这个项目我还真没出什么力，都是江南一手操的盘，尤其是前期这么大项目的总体规划以及理念，更有好多退休的专家教授加持，这个项目说实话，真的无可挑剔，于总工，张工，有机会一定要去汉昌看看我们江南小镇，有湖有河，有桥有景，有广场，有商业小街，貌似独立，但又开放，可以说真正的实现了江南当初提出的理念，就是可以在此居住一辈子。”
于有同不解问道：“什么是貌似独立，但又开放？”
袁芳怡说道：“我用通俗的话来说吧，其实这120万个平米并不是一个小区，而是一个个完全独立的小区，每个小区各有不同，而且每个小区最小的从4万平米，到12万平米的都有，而且每个小区的住宅都针对对应的客户，比如年轻人的住宅，就设计的相对密一些，停车位也预留的多一些，有孩子的家庭，进入小区之后做到人车分流，楼房之间的空地，几乎都是绿化，以人行步道相连，至于预留的停车位，则留在了靠围墙的内侧，以及主干道的两边，总之这样的细节很多，但这些所有的小区，它有一个完整性，系统性的设计风格，你一进来就知道这些小区都属于江南小镇，这些小区之间有广场有湖泊，小区之间的街道两边也设计了一定数量的商铺，所以实际上，整个江南小镇是被市政道路分割的，但是你只要进入江南小镇的区，就会明显感觉到这一片是一体的。”
袁芳怡讲得通俗易懂，起码比江南讲解的容易听懂多了。
杨薇说道：“噢，我明白了，原来就是一个整体的小区群。”
林岚说道：“虽然是小区群，但是我们建了配套的，像小广场这些，一般的开发商就不会建，更何况我们小区之间还有湖泊河流，这些都是我们建的。”
于有同笑道：“以你们现在的开发进度，估计得五六年才能开发完吧。”
于有同是按照一年20万平米这么算的。
袁芳怡笑道：“江南小镇第二期，十一当天我们也正式动工了，二期一次性建设40万平米，分两种类型的住宅，一部分针对喜欢热闹的年轻人，一部分是别墅，还有商业街和商铺，这次建造完成，我们江南小镇里面，就会有一栋属于我们江南花月自己的花悦酒店，同时里面也会开江南花月店，花悦便利店，所以按照这个进度，明年我们可能会继续再开发30万平米，后年开发30万，等到大后年，也就是2003年，所有的房屋就可以完全交付了。”
于有同说道：“就是说从2000年正式启动项目，到2003年底，满打满算不到4年，小江总，我是真的不知道说什么好了，这里面有那些专家教授的帮助，但是更多的是你自己的眼光和创意以及这政策的把握，这个项目做下来，至少得有20多个亿的利润吧，咱们长英地产，一下子在行业内就打出名气了。”
袁芳怡说道：“其实我们江南小镇现在在汉昌就很有名气了，这销售这么火爆，我觉得我们广告的因素只占很小一部分，剩下的我觉得我们这个项目的理念创意占到了三成，那些老教授老专家们的对创意的把握以及发挥，占到了五成，剩下的一成是我们建筑的质量，最后的一成，才是销售的功劳。”
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