第891章 江南小镇二期
闲聊了一会，袁芳怡说起了工作：“江南，十一的时候，咱们江南小镇的第一期就可以开始预售了，咱们第1期开的面积小，所以投资额很快就达到25%了。”
江南说道：“袁阿姨，那宣传方面跟上了吗？”
袁芳怡说道：“公交车车站，报纸，我们都打广告了，首期开盘价1,980，100平米的房子大约20万，比其他小区价格会高一些,但也高不了多少，江南，可能我们都不用打那么多的广告。”
其实2000年是一个关键节点,这一年汉昌房价经历了一个快速上涨阶段，到年底,均价其实已经超过1900，但在今后的几年里，一直到2003年2004年，房价却一直还维持在2200元到2300元左右，直到2005年，汉江房价经历了一个大幅度上涨，平均单价一下子到了3300多。
房价从来不是平稳上涨的，每一次都是阶梯式的上涨，知道了这个节奏，做地产基本上就稳了。
江南说道：“广告该打还是要打的，因为后面我们还是要继续开二期，三期明细先打出去，后面销售起来也就简单一些了。”
广告这个东西，其实90%以上都是浪费掉的，但是你又不得不做，因为你不知道哪10%是有用的。
袁芳怡说道：“咱们江南小镇，有个比较搞笑的地方，就是之前参与咱们规划的汉昌大学那帮老教授他们替咱们做了不少的宣传，毕竟是他们自己的作品嘛，所以使劲的夸，搞得现在汉昌教育圈内很多人都知道咱们这个项目，等十一咱们的配套基本做完对外开放时，咱们项目的效果就出来了，江南，你这个决定真的是非常明智，到时候现场景观就是效果。”
江南说道：“干妈，我是这么考虑的，我们应该着手做下一步准备，十一的时候要开设2期，这也算给咱们项目造势，不管我们销售情况如何，起码要让大家觉得我们销售是很火爆的。”
买房这个东西，消费者最容易跟风和集群，当然小区也有自己的特点，云梦泽江南小镇做的就是特色，所以江南其实并不担心销售的问题。
袁芳怡说道：“按照咱们之前的规划，二期是40万平米，会不会有点大了？”
江南摇了摇头说道：“干妈，年底还有一波购房高潮，还有就是明年的五一黄金周，咱们加快建设，尽早销售回笼资金吧，江南花月那边的钱咱们还要付利息的。”
袁芳怡笑道：“那些利息都是小钱了，走吧，咱们去工地看看吧，李总工都有点想你了，好几次来公司都跟我念叨你。”
江南笑道：“走咱们就去看看李总工，中午和他一起吃饭，不回公司吃饭了，咱们顺便再叫上杨阿姨和林岚。”
袁芳怡说道：“还是晚上吧，中午杨晓萍和林岚肯定没空，李世军也未必愿意离开工地。”
到了工地，江南几人直接去了李世军的现场办公室。
见江南和袁芳怡过来，李世军笑道：“早起见到陆小花，问了她才知道原来小江总来汉昌了，我就知道你们上午要过来。”
袁芳怡说道：“李总工，这么说中午你已经安排食堂做好吃的啦？”
李世军说道：“那是自然。”
李世军一边说一边拿起安全帽，陪着袁芳怡和江南在配套区转了转，配套还是比较容易做的，主要就是道路、小广场、景观、滨湖平台和一些小商业用房物业用房之类，尤其是街道的房屋基本都做的七七八八了，连外墙都粉刷完成了。
当然这些物业用房小商业用房原本也不复杂，最高的地方才两层。
李世军指着眼前2000平米左右的区域，说道：“小江总，这里以后就是我们江南小镇的中心广场，可以想象，将来小区建成之后，晚上这里一定很热闹，尤其到了夏天，大家可以在这里乘凉，可以在这里带孩子玩。”
袁芳怡说道：“所以李总工不要江南小院那边的房子，非要选择这边江南小镇。”
江南小院就是汉昌的产业地产做的第1个项目，106,000平米的小地块。
106,000平米看似很大，其实也就300米见方的一个地块，实际并不大。
李世军反驳道：“那你和杨晓萍不也选择这边了吗？”
袁芳怡听闻，哈哈大笑：“有更好的谁不选更好的，只不过我们和你不同，之前我们并没有着急选房子，江南小院我们可没预定哦，你之前可是跟我们预定过的。”
江东平给公司内部职工送房子，其实并没有指定送哪套，相当于给了一个指标，总价多少钱以内的房子你都可以选，而且不限地区。
比如袁芳怡也可以选择魔都的小区，只不过到了魔都的小区，拿不到那么大面积而已。
像袁芳怡和李世军这个级别，可以选择总价30万以内的房子，具体到汉昌就可以拿到150平米。
如果在魔都，只能拿到90平米，这也是为了保证公平公正，因为两个地方的房价差差太大了，如果给同等的面积，汉昌这边的员工就会吃亏。
想到这里，江南说道：“李总工，干妈，其实如果你们不着急住的话，我建议你们选择魔都的房子，毕竟是国内一线大都市。”
李世军笑道：“你干妈或许可以选择魔都的房子，但是我拉家扯口的得住啊。”
江南说道：“我爸买的房子现在你也可以一直住下去啊，你女儿还有几年就考大学了，如果她考了魔都，您给她选择一套魔都的房子不是更好吗？”
李世军说道：“小江总，你这么一说似乎也有道理，我可以自己花钱在汉昌买一套房子。”
李世军在东南建工做了不少项目，所拿的奖金足够他买一套房子了。
袁芳怡说道：“江南，那干妈听你的，回头我跟何春峰说一下，要一套魔都莘庄的房子。”
像李世军这样的公司元老，江南还是愿意提醒他一下，希望他以后的生活越来越好。
至于袁芳怡，那就更不用说了，毕竟是自己干妈。M.biQuge.biZ
众人逛了一圈，直到吃饭时，江南也没见到陆小花。
李世军笑呵呵说道：“小江总你不用看了，陆小花应该是在小包工头那边的食堂吃饭了，咱们项目上有一个秦淮施工队，那里的饭菜更是对陆小花的口味。”
这个陆小花，倒是混得开，小包工头的饭也能蹭得上。
陆小花每次来代表的是甲方身份，但工地小包工头照样可以不鸟你，因为他们只认得总包，他们的付款不经过陆小花审核。
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江南说道：“袁阿姨，那宣传方面跟上了吗？”
袁芳怡说道：“公交车车站，报纸，我们都打广告了，首期开盘价1,980，100平米的房子大约20万，比其他小区价格会高一些,但也高不了多少，江南，可能我们都不用打那么多的广告。”
其实2000年是一个关键节点,这一年汉昌房价经历了一个快速上涨阶段，到年底,均价其实已经超过1900，但在今后的几年里，一直到2003年2004年，房价却一直还维持在2200元到2300元左右，直到2005年，汉江房价经历了一个大幅度上涨，平均单价一下子到了3300多。
房价从来不是平稳上涨的，每一次都是阶梯式的上涨，知道了这个节奏，做地产基本上就稳了。
江南说道：“广告该打还是要打的，因为后面我们还是要继续开二期，三期明细先打出去，后面销售起来也就简单一些了。”
广告这个东西，其实90%以上都是浪费掉的，但是你又不得不做，因为你不知道哪10%是有用的。
袁芳怡说道：“咱们江南小镇，有个比较搞笑的地方，就是之前参与咱们规划的汉昌大学那帮老教授他们替咱们做了不少的宣传，毕竟是他们自己的作品嘛，所以使劲的夸，搞得现在汉昌教育圈内很多人都知道咱们这个项目，等十一咱们的配套基本做完对外开放时，咱们项目的效果就出来了，江南，你这个决定真的是非常明智，到时候现场景观就是效果。”
江南说道：“干妈，我是这么考虑的，我们应该着手做下一步准备，十一的时候要开设2期，这也算给咱们项目造势，不管我们销售情况如何，起码要让大家觉得我们销售是很火爆的。”
买房这个东西，消费者最容易跟风和集群，当然小区也有自己的特点，云梦泽江南小镇做的就是特色，所以江南其实并不担心销售的问题。
袁芳怡说道：“按照咱们之前的规划，二期是40万平米，会不会有点大了？”
江南摇了摇头说道：“干妈，年底还有一波购房高潮，还有就是明年的五一黄金周，咱们加快建设，尽早销售回笼资金吧，江南花月那边的钱咱们还要付利息的。”
袁芳怡笑道：“那些利息都是小钱了，走吧，咱们去工地看看吧，李总工都有点想你了，好几次来公司都跟我念叨你。”
江南笑道：“走咱们就去看看李总工，中午和他一起吃饭，不回公司吃饭了，咱们顺便再叫上杨阿姨和林岚。”
袁芳怡说道：“还是晚上吧，中午杨晓萍和林岚肯定没空，李世军也未必愿意离开工地。”
到了工地，江南几人直接去了李世军的现场办公室。
见江南和袁芳怡过来，李世军笑道：“早起见到陆小花，问了她才知道原来小江总来汉昌了，我就知道你们上午要过来。”
袁芳怡说道：“李总工，这么说中午你已经安排食堂做好吃的啦？”
李世军说道：“那是自然。”
李世军一边说一边拿起安全帽，陪着袁芳怡和江南在配套区转了转，配套还是比较容易做的，主要就是道路、小广场、景观、滨湖平台和一些小商业用房物业用房之类，尤其是街道的房屋基本都做的七七八八了，连外墙都粉刷完成了。
当然这些物业用房小商业用房原本也不复杂，最高的地方才两层。
李世军指着眼前2000平米左右的区域，说道：“小江总，这里以后就是我们江南小镇的中心广场，可以想象，将来小区建成之后，晚上这里一定很热闹，尤其到了夏天，大家可以在这里乘凉，可以在这里带孩子玩。”
袁芳怡说道：“所以李总工不要江南小院那边的房子，非要选择这边江南小镇。”
江南小院就是汉昌的产业地产做的第1个项目，106,000平米的小地块。
106,000平米看似很大，其实也就300米见方的一个地块，实际并不大。
李世军反驳道：“那你和杨晓萍不也选择这边了吗？”
袁芳怡听闻，哈哈大笑：“有更好的谁不选更好的，只不过我们和你不同，之前我们并没有着急选房子，江南小院我们可没预定哦，你之前可是跟我们预定过的。”
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比如袁芳怡也可以选择魔都的小区，只不过到了魔都的小区，拿不到那么大面积而已。
像袁芳怡和李世军这个级别，可以选择总价30万以内的房子，具体到汉昌就可以拿到150平米。
如果在魔都，只能拿到90平米，这也是为了保证公平公正，因为两个地方的房价差差太大了，如果给同等的面积，汉昌这边的员工就会吃亏。
想到这里，江南说道：“李总工，干妈，其实如果你们不着急住的话，我建议你们选择魔都的房子，毕竟是国内一线大都市。”
李世军笑道：“你干妈或许可以选择魔都的房子，但是我拉家扯口的得住啊。”
江南说道：“我爸买的房子现在你也可以一直住下去啊，你女儿还有几年就考大学了，如果她考了魔都，您给她选择一套魔都的房子不是更好吗？”
李世军说道：“小江总，你这么一说似乎也有道理，我可以自己花钱在汉昌买一套房子。”
李世军在东南建工做了不少项目，所拿的奖金足够他买一套房子了。
袁芳怡说道：“江南，那干妈听你的，回头我跟何春峰说一下，要一套魔都莘庄的房子。”
像李世军这样的公司元老，江南还是愿意提醒他一下，希望他以后的生活越来越好。
至于袁芳怡，那就更不用说了，毕竟是自己干妈。M.biQuge.biZ
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李世军笑呵呵说道：“小江总你不用看了，陆小花应该是在小包工头那边的食堂吃饭了，咱们项目上有一个秦淮施工队，那里的饭菜更是对陆小花的口味。”
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