第301章 规划新产业
华国时间下午六点，秦昊、穆晓雅以及赵德柱一行人浩浩荡荡的来到了外海国际广场希尔顿酒店。希尔顿酒店的负责人及一群服务人员早早的便在门口等候，外海集团的董事长难得过来一次，酒店的负责人可不得出来好好迎接一下。
进入餐厅包间之后，几位省市部门的领导以及兄弟单位的几位负责人已经在包间里等待了，见赵德柱几人进来了，也纷纷微笑着站了起来。
秦昊几人也微笑着跟包厢中的众人打着招呼，赵德柱拉过主位的椅子示意秦昊坐主座，秦昊连忙摆手拒绝道：“欸，赵大哥，今天这场宴会可是您组织的，我怎么能坐主座呢。”
“嗨，这要不是秦兄弟把昊芯半导体的项目给了我，我也没机会举办这场宴会嘛。秦兄弟就别客气了。我就坐秦兄弟旁边就好，今天咱们这个包厢里都没外人，那都是自家兄弟。”
众人也说道：“是啊，秦先生，您就别客气了。”
秦昊便也只好就坐，笑着说道：“那好，那我就客随主便了。那既然赵大哥这么说了，我也就不推辞了。”
“欸，这就对了嘛。”待秦昊坐好后，赵德柱也对众人伸手示意道：“大家都坐，都坐。”
等到大家都坐好了，赵德柱拿起酒杯和众人示意了一下，然后微笑着说道：“今天啊，很荣幸能够邀请到省市的几位领导，像国土资源局的刘局、住建局的陈局、还有咱们安监局的李局，能在百忙之中参加这次昊芯半导体项目的开工答谢宴，真是让我受宠如惊啊。另外呢，还得感谢我们外海集团的几家兄弟单位，我们也是合作非常愉快，也曾经一起合作过很多成功的项目，在这呢，我也要向这几位好兄弟表示感谢。大家都知道，这昊芯半导体项目可是我们东南市乃至东山省今年签约的最重要的项目之一，省里市里都极其的重视，而且这还是我好兄弟秦昊的项目，所以在这里我也要给几位兄弟单位的兄弟再强调一下这个项目的重要性。那这第一杯酒就祝我们昊芯半导体项目可以保质保量的顺利开工，开工大吉。”
赵德柱说完之后，众人也纷纷举杯。
晚宴就这样在一片欢声笑语中进行着，期间秦昊也被众人不断的敬酒，不过并没有喝多，大家都很给秦昊面子，都是自己干了，秦昊随意。秦昊倒也乐的随意。
终于在差不多晚上九点多的时候，酒宴才结束，赵德柱喝的有些多了，秦昊就代替赵德柱送众人离开酒店，穆晓雅则在包厢里照顾赵德柱。
赵德柱醉意上头的对穆晓雅说道：“晓雅啊，秦兄弟真的是够意思。”边说还边竖起大拇指。
穆晓雅笑着给赵德柱倒了杯茶说道：“赵大哥，你喝点茶醒醒酒吧。”
赵德柱接过茶杯，喝了一口，然后继续说道：“晓雅妹子，我可不是酒后胡言乱语啊。秦兄弟那真是我的贵人啊，就不说秦兄弟救了我女儿的命，这半年多秦兄弟给我外海集团的项目都已经多达上百亿了，今年整个房地产行业都不景气，要没有秦兄弟的这些项目，我们外海集团今年的财报就完犊子喽。”
这时秦昊也从外面回来了，也听到了赵德柱的话，便笑着说道：“哈哈，谁完犊子了？你们俩聊什么呢？”
赵德柱连忙就要站起来，秦昊连忙紧走两步扶住了赵德柱，继续笑着说道：“赵大哥，快坐，快坐。”
赵德柱拉着秦昊的手，感激的说道：“秦兄弟，说真的，我真不是奉承你故意这么说的。你也知道今年咱们华国这房地产行业不景气，一些中小型的房地产企业都出现了资金链断裂，还不上银行贷款的情况了。要不是，秦兄弟你给我的这几个加起来上百亿的项目，外海集团也不一定能过完这个春节啊。”www.ahfgb.com
“赵大哥，外海集团的形势也这么严重吗？外海集团可是咱们华国数一数二的房地产龙头企业啊。”
“嗨，什么龙头企业啊。国内所有的房地产企业可以说都是为银行打工的。房地产最重要的因素是什么？那就是现金流。你也知道我们房地产企业很大一部分资金都是来自于银行贷款，现在经济下行压力大，尤其是现在国家还提出了‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。’之后啊，银行对于房地产企业的贷款管理的更加严格了，有些中小型的房地产企业，面临着融资困难以及陆续到期的债务利息，根本就撑不住啊。”
“这样啊，那赵德柱这边情况怎么样啊？资金紧张吗？”秦昊关心的问道。
“嗯，目前来看还可以。这主要是因为秦兄弟的关系，下半年几个主要的大单都来自于秦兄弟这，尤其是中标了昊芯半导体项目，银行对我们外海集团还是比较看好的。”
“那就好啊。不过赵大哥，房地产下行的趋势肯定还会继续的，我看外海集团还是要早点转型啊。”秦昊思考着说道。
“是啊，我也一直在考虑这个问题，秦兄弟觉得应该转哪些行业？”赵德柱很是好奇的问道。
秦昊想了想说道：“外海集团可以从重资产模式转变为轻资产模式，比如物业公司或者养老产业。现在社会老龄化这么严重，未来养老产业将是有着巨大潜力的行业。你想啊，我们可以做养老地产，打造医养相结合的智慧型的养老项目。”
“嗯~秦兄弟说的是养老院？”
秦昊摆了摆手继续解释道：“养老地产的核心是能满足老年人的两大需求——医和养，和纯粹的养老院有区别，它的居住属性更强。智慧养老主要涉及居家养老用到的一些养老设备和智慧型的系统；当然除了自然环境和一些适老的基础设施外，更关键的是产业链上下游的服务，比如上游的养老保险、下游的医疗保健。当然还有更重要的一点，养老金融。养老金融是养老中非常关键的一环，尤其在‘未富先老’的情况下，养老金融也可以有效降低养老成本。”
思路打开之后，秦昊又跟赵德柱吧啦吧啦的说了很多有关养老、物业以及房屋租赁等行业的想法，赵德柱也受到了不小的启发，酒也基本醒了。
半个多小时后，赵德柱握着秦昊的手，感叹的说道：“秦兄弟，不得不说，你真是商业奇才啊。该说不说的，秦兄弟你真的比那些咨询公司提的靠谱多了。”
“哈哈哈，赵大哥过誉了，这些也都是一些片面的想法，要想实实在在的落地转型，恐怕还得有很长的路要走啊。”
“欸，这一点都不夸张，明年这房地产行业的市场肯定更加艰难，我预见明年肯定还会有大批的房地产企业会面临资金链断裂的风险，转型是势在必行啊。”
“那既然这样的话，赵大哥有什么打算或者计划吗？”秦昊好奇的问道。
“嗯，听了秦兄弟的想法，我也有一些不成熟的想法。我寻思可以跟政府、医疗企业还有一些平台企业合作，打造符合各地市经济水平的一些康养项目，集养老、医疗、生活、娱乐等功能为一体的项目，对于无子女的老年人我们还可以提供自有房屋代管代租的服务，收益项目就可以用来抵扣日常的开支，而且我们还可以和老人签订养老金融代管的协议，这样不就可以把物业、房租租售、医养还有金融都整合起来了吗？”赵德柱越说越兴奋。
秦昊也频频点头，附和道：“嗯，赵大哥你这个想法确实很有可可行性。不过，康养项目的土地可不能是居住用地，那样项目的成本就太高了。”
“嗯，秦兄弟说的不错。这个我觉得可以跟各地市政府去谈。这样，我回去之后这几天拟一个商业计划出来，到时候发给秦兄弟看一下，然后我去跟政府去谈。”
“嗯，我觉得可以。如果项目可行的话，到时候可以把徐大哥也拉进来一起干。”
“是啊，你看我这脑子，差点就把徐锦江给忘了。行，那就这么说定了。”
秦昊和赵德柱告别时，已经是晚上10点多了，秦昊和穆晓雅坐上劳斯莱斯库里南，六辆车便向着外海花园庄园驶去。
穆晓雅靠在秦昊的肩膀上好奇的问道：“昊哥，你什么时候对养老行业也这么关注了？”
“哈哈，那可不得关注嘛，万一咱们以后的子孙不孝顺不争气咋办？你还能指望他给我们养老？”
穆晓雅听秦昊这么说，知道秦昊是在逗自己，便捂嘴轻笑道：“哈哈哈，昊哥，你可太逗了。你这么大的产业，以后子孙们怎么敢不孝顺？谁不孝顺就把他赶出这个家。”
“哈哈哈，开个玩笑。不过豪门不孝子的例子也多的是，远的不说就说近的，霍家霍老爷子的二房长子，那可是出了名的不孝子啊，走私军火、诈骗，在外面败坏霍家的名声...”
“呃...还有这事？”
“是啊，所以说这子孙的教育也是大事。这子孙要是教育不好，你还指望他给你养老？不把家产败光就不错了......”
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进入餐厅包间之后，几位省市部门的领导以及兄弟单位的几位负责人已经在包间里等待了，见赵德柱几人进来了，也纷纷微笑着站了起来。
秦昊几人也微笑着跟包厢中的众人打着招呼，赵德柱拉过主位的椅子示意秦昊坐主座，秦昊连忙摆手拒绝道：“欸，赵大哥，今天这场宴会可是您组织的，我怎么能坐主座呢。”
“嗨，这要不是秦兄弟把昊芯半导体的项目给了我，我也没机会举办这场宴会嘛。秦兄弟就别客气了。我就坐秦兄弟旁边就好，今天咱们这个包厢里都没外人，那都是自家兄弟。”
众人也说道：“是啊，秦先生，您就别客气了。”
秦昊便也只好就坐，笑着说道：“那好，那我就客随主便了。那既然赵大哥这么说了，我也就不推辞了。”
“欸，这就对了嘛。”待秦昊坐好后，赵德柱也对众人伸手示意道：“大家都坐，都坐。”
等到大家都坐好了，赵德柱拿起酒杯和众人示意了一下，然后微笑着说道：“今天啊，很荣幸能够邀请到省市的几位领导，像国土资源局的刘局、住建局的陈局、还有咱们安监局的李局，能在百忙之中参加这次昊芯半导体项目的开工答谢宴，真是让我受宠如惊啊。另外呢，还得感谢我们外海集团的几家兄弟单位，我们也是合作非常愉快，也曾经一起合作过很多成功的项目，在这呢，我也要向这几位好兄弟表示感谢。大家都知道，这昊芯半导体项目可是我们东南市乃至东山省今年签约的最重要的项目之一，省里市里都极其的重视，而且这还是我好兄弟秦昊的项目，所以在这里我也要给几位兄弟单位的兄弟再强调一下这个项目的重要性。那这第一杯酒就祝我们昊芯半导体项目可以保质保量的顺利开工，开工大吉。”
赵德柱说完之后，众人也纷纷举杯。
晚宴就这样在一片欢声笑语中进行着，期间秦昊也被众人不断的敬酒，不过并没有喝多，大家都很给秦昊面子，都是自己干了，秦昊随意。秦昊倒也乐的随意。
终于在差不多晚上九点多的时候，酒宴才结束，赵德柱喝的有些多了，秦昊就代替赵德柱送众人离开酒店，穆晓雅则在包厢里照顾赵德柱。
赵德柱醉意上头的对穆晓雅说道：“晓雅啊，秦兄弟真的是够意思。”边说还边竖起大拇指。
穆晓雅笑着给赵德柱倒了杯茶说道：“赵大哥，你喝点茶醒醒酒吧。”
赵德柱接过茶杯，喝了一口，然后继续说道：“晓雅妹子，我可不是酒后胡言乱语啊。秦兄弟那真是我的贵人啊，就不说秦兄弟救了我女儿的命，这半年多秦兄弟给我外海集团的项目都已经多达上百亿了，今年整个房地产行业都不景气，要没有秦兄弟的这些项目，我们外海集团今年的财报就完犊子喽。”
这时秦昊也从外面回来了，也听到了赵德柱的话，便笑着说道：“哈哈，谁完犊子了？你们俩聊什么呢？”
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“嗨，什么龙头企业啊。国内所有的房地产企业可以说都是为银行打工的。房地产最重要的因素是什么？那就是现金流。你也知道我们房地产企业很大一部分资金都是来自于银行贷款，现在经济下行压力大，尤其是现在国家还提出了‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。’之后啊，银行对于房地产企业的贷款管理的更加严格了，有些中小型的房地产企业，面临着融资困难以及陆续到期的债务利息，根本就撑不住啊。”
“这样啊，那赵德柱这边情况怎么样啊？资金紧张吗？”秦昊关心的问道。
“嗯，目前来看还可以。这主要是因为秦兄弟的关系，下半年几个主要的大单都来自于秦兄弟这，尤其是中标了昊芯半导体项目，银行对我们外海集团还是比较看好的。”
“那就好啊。不过赵大哥，房地产下行的趋势肯定还会继续的，我看外海集团还是要早点转型啊。”秦昊思考着说道。
“是啊，我也一直在考虑这个问题，秦兄弟觉得应该转哪些行业？”赵德柱很是好奇的问道。
秦昊想了想说道：“外海集团可以从重资产模式转变为轻资产模式，比如物业公司或者养老产业。现在社会老龄化这么严重，未来养老产业将是有着巨大潜力的行业。你想啊，我们可以做养老地产，打造医养相结合的智慧型的养老项目。”
“嗯~秦兄弟说的是养老院？”
秦昊摆了摆手继续解释道：“养老地产的核心是能满足老年人的两大需求——医和养，和纯粹的养老院有区别，它的居住属性更强。智慧养老主要涉及居家养老用到的一些养老设备和智慧型的系统；当然除了自然环境和一些适老的基础设施外，更关键的是产业链上下游的服务，比如上游的养老保险、下游的医疗保健。当然还有更重要的一点，养老金融。养老金融是养老中非常关键的一环，尤其在‘未富先老’的情况下，养老金融也可以有效降低养老成本。”
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秦昊也频频点头，附和道：“嗯，赵大哥你这个想法确实很有可可行性。不过，康养项目的土地可不能是居住用地，那样项目的成本就太高了。”
“嗯，秦兄弟说的不错。这个我觉得可以跟各地市政府去谈。这样，我回去之后这几天拟一个商业计划出来，到时候发给秦兄弟看一下，然后我去跟政府去谈。”
“嗯，我觉得可以。如果项目可行的话，到时候可以把徐大哥也拉进来一起干。”
“是啊，你看我这脑子，差点就把徐锦江给忘了。行，那就这么说定了。”
秦昊和赵德柱告别时，已经是晚上10点多了，秦昊和穆晓雅坐上劳斯莱斯库里南，六辆车便向着外海花园庄园驶去。
穆晓雅靠在秦昊的肩膀上好奇的问道：“昊哥，你什么时候对养老行业也这么关注了？”
“哈哈，那可不得关注嘛，万一咱们以后的子孙不孝顺不争气咋办？你还能指望他给我们养老？”
穆晓雅听秦昊这么说，知道秦昊是在逗自己，便捂嘴轻笑道：“哈哈哈，昊哥，你可太逗了。你这么大的产业，以后子孙们怎么敢不孝顺？谁不孝顺就把他赶出这个家。”
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