第392章 港岛半山望北楼
接下来几天，更木剑八和米雪在香江逛街购物。
“铜罗湾店的SOGO崇光百货，品牌众多，每年两次的店庆折扣力度较大，很适合扫货。”米雪开心的说道。
“嗯，很适合骚货。”更木剑八拎着中古店连锁店，价格折扣不大，卖的Chanel包包和LV。
“等一下我们去中环吧。那边有一家日料厅，味道好正宗的。中环人行天桥那边有一家新开的服装店，衣服好好看的。”米雪笑着说道。
上午，铜罗湾的高士威道；香江仔十五间，以前这里有15间石屋而得名；九龙佐敦道，那里有八栋大厦都以“文”起头命名，右边就后世新发展区的西九龙，高铁总站……
下午，居然还要去中环血拼。
女人逛起街来，仿佛有使不完的力气。、
…………
白天更木剑八出钱、晚上更木剑八出力，这位TVB初代黄蓉，有了滋润浇灌，神色越发风韵……
果然是只有累死的牛，没有耕坏的地。
“好啊。对了，明天你陪我去看房子。”
更木剑八点了点头，相比于白天，他更期待晚上的生活，领教一下黄女侠的高招。
“剑八先生，你要在香江买物业啊。”米雪看向更木剑八的眼神，充满了羡慕和崇拜
…………
70年代香江已崛起成为“亚洲四小龙”之一。
在电子工业、金融业等方面都有突飞猛进的发展。
香江在港督麦理浩治理之下发展很快，也正因此香江人对麦理浩评价很高。
经济飞速发展的同时，香江的房地产也经历了四轮产业周期。
…………
香江房产市场是全球楼市中的一个传奇，1100平方公里的弹丸之地，上演了无数疯狂与悲惨的香江房产故事。
战后以后六十多年的时间内，香江共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。
第一轮上涨：1946年-1950年。二战导致香江建筑损坏严重，同时战后人口大增，结果导致房荒爆发，地价和租金飙升。
相对而言，房价涨幅较地价和租金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。
直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。
1950年由于联合国对龍国内陆实行制裁、禁运，香江转口贸易一落千丈，经济萧条，香江房产市场受到波及，楼市连续暴跌三年，铜罗湾的楼价，最高下跌了80%。
…………
第二轮上涨：1953年-1957年。香江房产经济恢复，并开始向工业化转型，香江房产市场趋于活跃。
另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，。
此时市民收入水平普遍不高，楼价涨幅远小于地价。
其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌，第二轮地产周期自此结束。
…………
第三轮上涨：1960年-1965年。工业化快速推进，作为“亚洲四小龙”，香江经济开始起飞，人口快速增至300万人，居民收入大增，国外资金大规模进入。
在这种背景下，1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。
1965年，由于爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。
…………
第四轮上涨：1968年-1973年。香江经济复苏，产业结构开始转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展，大量热钱涌入，
政府启动新市镇开发计划的实施，1972年制订“十年建屋计划”，这些因素促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。
股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围，狂热到失去理性程度，泡沫随时破灭，危机一触即发。
1973年，股市泡沫破灭，香江房产也随之崩溃。
…………
1976年，香江正处于楼市崩溃、股市破灭的低谷时期，正是抄底买楼的好时机。
次日，更木剑八带着米雪来到半山。这个时期，山顶豪宅已经成为香江富豪的象征，让山顶豪宅的价格屡创新高。
跟经纪人简单闲聊几句之后，更木剑八大趣÷阁一挥，买下了聂歌信山海拔430米的两栋豪宅。
接着，中午去了铜罗湾找了一个设计所，对于这两栋豪宅进行改造，打造成一幢双子建筑，取名为：
望北楼
…………
港岛半山望北楼，在陈设以及装潢上极尽奢华。
单论面积就达到了惊人的9900平方英尺，里面还有一座超过2万7000平方英尺的后花园，能够纵览维多利亚港口的风姿。BIquGe.biz
不论是价格还是格调，这栋双子豪宅都算得上香江房地产的天花板。
…………
更木剑八选择分工期付款的方式，整个港岛半山望北楼将在两年后完成改造。
合同上签字完毕。
一路见证更木剑八，挥金如土，两天买下一幢楼宇。米雪对于这位年轻富豪的实力，有了更加直观的认识。
设计事务所的秘书，端茶递水，伺候更木剑八这位大老板，更木剑八随手拿起一份《东方日报》。
《北望神州——论龍国内陆房产分配制度的优越性》
“国家建房，组织分房，单位给房”
“全民所有制的城市土地，无法转卖、限制转租。”
“在分房的时候一般优先考虑结婚的夫妇，然后按照工作时间长短、劳动贡献等等来排分房的时间、分房的面积等等。”
“其中，经济适用房建筑面积标准一律为：夫妻两人，70平方米。也就是753平方英尺的豪宅。”
“人们并不担心没有房子住，只是时间长短、房屋面积的大小问题。”
“相比之下，九龙一间15英尺乘35英尺的劏房内住上78人，平均每人占地1.5平方英尺，连一口棺材的大小也不如……”
———《东方日报》
…………
离开铜罗湾的设计事务所，两人前往一家新开的……
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香江在港督麦理浩治理之下发展很快，也正因此香江人对麦理浩评价很高。
经济飞速发展的同时，香江的房地产也经历了四轮产业周期。
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战后以后六十多年的时间内，香江共计爆发了七次楼市狂潮，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。
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相对而言，房价涨幅较地价和租金较小，主要是因为当时购买力不足，且房屋买卖以整栋为主，有财力的买主极为有限。
直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后，房屋交易量趋于大增。
1950年由于联合国对龍国内陆实行制裁、禁运，香江转口贸易一落千丈，经济萧条，香江房产市场受到波及，楼市连续暴跌三年，铜罗湾的楼价，最高下跌了80%。
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另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%，。
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其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌，第二轮地产周期自此结束。
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在这种背景下，1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。
1965年，由于爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，房地产市场严重供过于求，房价暴跌，许多地产公司倒闭，出现很多烂尾楼，这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。
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“全民所有制的城市土地，无法转卖、限制转租。”
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“其中，经济适用房建筑面积标准一律为：夫妻两人，70平方米。也就是753平方英尺的豪宅。”
“人们并不担心没有房子住，只是时间长短、房屋面积的大小问题。”
“相比之下，九龙一间15英尺乘35英尺的劏房内住上78人，平均每人占地1.5平方英尺，连一口棺材的大小也不如……”
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