第五十四章 :租下铺面
秃头老板轻咳一声说道：“既然两位有心转租我的这家店，那我就和你们说说店里的基本情况！”
“我这店铺使用面积186平，分上下两层。生意的话平时多靠老顾客捧场，日营业额每天至少五千元，要不是我家里出了点事，我才不想转租呢！”
看着老板煞有其事的说着，周深也没有拆穿他的谎言，这年头谁都不容易，听着就行了。
等秃头老板说的差不多了，周深才问道：“老板，你直说吧，这店你准备开多少钱转租啊？”
老板听到这话显然有点诧异，毕竟眼前这两人一大一小，拿主意的应该是那个成熟一点的中年人吧，怎么反倒是这个少年先询价？
随即，秃头老板狐疑的看了一眼周四海。
周四海见这老板看自己，也是两手一张道：“看我作甚，你和他谈就是了。”
说完竟然自顾自的找了个椅子坐下，喝起茶来。
老板见这做主的竟然是个孩子，随即笑道：“那行，一年二十万，水电不包，店内的东西都归你，只要你一次付清，即日即可接手开业。”
一听这老板竟然开口就是二十万，周四海差点把刚喝道嘴里的水吐出来。
“md，你怎么不去抢？”周四海面带怒色的说道。
老板之所以这么开价自然是有原因的，毕竟议价这件事本就漫天要价，落地还钱的，往高喊点没毛病！
反正，又不是没有商量！
“老板，你这没诚意啊！”周深淡淡地说道。
虽然周深并不在意这点钱，但是他也不想当冤大头。
之前他也询问过几家店，即便是市区最热闹的地方，年租金也就二十万左右，而且人家还是包暖包物业。
这地方不但偏僻，而且还不包物业暖气，价格竟然和闹市区差不多，这不是扯了吗！
“小伙子，我这可是诚意满满的啊！”
接着秃头老板再次说道：“你看我这店，楼上楼下面积足够大，而且店面还是新装修的，前后装修费直接搭进去十几万，桌椅板凳以及其它物品也都是九成新，你盘下来之后直接可以营业，20万真心不贵啊！”
周深虽然没有干过餐饮业，但是却也知道，装修这玩意儿没有这么算的。
你装的时候花了多少钱，哪有转租的时候还要全部由下一家承担，没这个道理。
至于那些桌椅板凳就更不能这么算的了，这玩意儿折旧费非常的高，就好像买车一样，即便是刚从4s店开出来，只要你办理了手续，再去卖的话就要打折。
饭店里的桌椅板凳要是拿到二手市场，能卖回来一半的价格那都是烧高香了。
周深也不想和他多啰嗦，直接说道：“说个实诚价，不然我们就没必要谈下去了！”
“这...18万...”
秃头的价格刚说出口，周深便对着周四海说道：“舅，走吧，咱们看下一家！”
“好嘞！”周四海应声说道。
听到两人要走，老板急忙说道：“等等...15万，最少15万！”
周深当即说道：“15万是租金还是转让费，说清楚！”
听到周深的话，秃头老板就知道这个小年轻不好忽悠，当即说道：“实话和你们说吧，这铺面是我自己的，你们要是诚心租的话，租金可以按照每年12万算，店里的东西算你三万好了！”
然而周深却直接说道：“年租金10万，转让费给你两万，你要是觉得可以的话，我们现在就可以签合同！”
“一共12万？太少了，再加点...”
“老板，这家店的营业情况实际咋样你心里清楚，我们在你家店外待了三个多小时了，前前后后进门的顾客不超过20人，顶天了说，一天的营业额不超过1000块钱！”
接着周深再次说道：“川菜馆的利润一般在40%左右，也就是说不算你自己的人工的话，你一个月也就挣个万把块钱。”
“要是扣除你的这个人工的话，你这个店每个月的净利润不超过6000块钱。”
听到周深各种数据随口就来，不仅仅秃头老板懵了，就连周四海也瞪大了眼睛。
他们不过在店外观察了20分钟不到，哪来的三个小时，哪来的进店20人？
但是看秃头老板见鬼了的表情，显然是被说中了。
一时间，周四海都不知道该说些什么好了，看向周深的表情是一变再变！
而秃头老板心里也是极其的震惊，虽然周深说的和实际情况差不离多少，但是他自己清楚，自己这个店投入的人工不仅只有自己，还有妻子。
他自己是川菜师傅，手艺还不错，到外面打工的话，一个月少说一万块钱。
妻子是干财务的，找个正经公司上班，一个月挣个六七千块钱没问题。
而现在两个人都被拖在这个店里，累死累活也就一万多块钱，真心不划算。
“12万就12万...”
“等一下，老板你先别忙着同意，我们还有条件！”周深再次说道。
“你们还有条件？”
“对，你这个店毕竟是有点偏僻，我们做起来做不起来还两说，所以我希望三年内不涨房租，三年后涨房租的话也不能超过10%，且我们有优先续约的权利！”周深道。
“不涨房租也行，但是你们要一次性签三年的合同！”秃头老板道。
“这个没问题！”周深果断的说道。
“那行，其它的条件就按你们说的办！”
“合作愉快！”
“合作愉快！”
看到周深这么顺利的就将要加20万的店铺以12万的价格租了下来，周四海整个人都麻了！
要是换了他的话，绝对不敢这么还价，他怕被人打，更怕被人嘲笑。
但是自家的这个大外甥则是一点都不在乎这些，连忽悠带蒙人，一会儿就把这个秃头老板给忽悠瘸了。
别的不说，单单这口才和心态就足以碾压绝大多数的人。
但是想到自家大外甥毕竟还年轻，有些事情恐怕难以考虑周全，周四海当即出面询问了一番店铺产权的情况。
在看完店铺的产权登记以及秃头老板的身份证之后，周四海又将店里面的水电暖气物业等等，都查了一遍后。
确定没有问题后，这才让周深签合同。
秃头老板显然也想早点抽身，全程非常的配合。
因此，仅仅用了不到一个小时，周深就以32万的价格盘下了这个店铺三年的经营权！
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“我这店铺使用面积186平，分上下两层。生意的话平时多靠老顾客捧场，日营业额每天至少五千元，要不是我家里出了点事，我才不想转租呢！”
看着老板煞有其事的说着，周深也没有拆穿他的谎言，这年头谁都不容易，听着就行了。
等秃头老板说的差不多了，周深才问道：“老板，你直说吧，这店你准备开多少钱转租啊？”
老板听到这话显然有点诧异，毕竟眼前这两人一大一小，拿主意的应该是那个成熟一点的中年人吧，怎么反倒是这个少年先询价？
随即，秃头老板狐疑的看了一眼周四海。
周四海见这老板看自己，也是两手一张道：“看我作甚，你和他谈就是了。”
说完竟然自顾自的找了个椅子坐下，喝起茶来。
老板见这做主的竟然是个孩子，随即笑道：“那行，一年二十万，水电不包，店内的东西都归你，只要你一次付清，即日即可接手开业。”
一听这老板竟然开口就是二十万，周四海差点把刚喝道嘴里的水吐出来。
“md，你怎么不去抢？”周四海面带怒色的说道。
老板之所以这么开价自然是有原因的，毕竟议价这件事本就漫天要价，落地还钱的，往高喊点没毛病！
反正，又不是没有商量！
“老板，你这没诚意啊！”周深淡淡地说道。
虽然周深并不在意这点钱，但是他也不想当冤大头。
之前他也询问过几家店，即便是市区最热闹的地方，年租金也就二十万左右，而且人家还是包暖包物业。
这地方不但偏僻，而且还不包物业暖气，价格竟然和闹市区差不多，这不是扯了吗！
“小伙子，我这可是诚意满满的啊！”
接着秃头老板再次说道：“你看我这店，楼上楼下面积足够大，而且店面还是新装修的，前后装修费直接搭进去十几万，桌椅板凳以及其它物品也都是九成新，你盘下来之后直接可以营业，20万真心不贵啊！”
周深虽然没有干过餐饮业，但是却也知道，装修这玩意儿没有这么算的。
你装的时候花了多少钱，哪有转租的时候还要全部由下一家承担，没这个道理。
至于那些桌椅板凳就更不能这么算的了，这玩意儿折旧费非常的高，就好像买车一样，即便是刚从4s店开出来，只要你办理了手续，再去卖的话就要打折。
饭店里的桌椅板凳要是拿到二手市场，能卖回来一半的价格那都是烧高香了。
周深也不想和他多啰嗦，直接说道：“说个实诚价，不然我们就没必要谈下去了！”
“这...18万...”
秃头的价格刚说出口，周深便对着周四海说道：“舅，走吧，咱们看下一家！”
“好嘞！”周四海应声说道。
听到两人要走，老板急忙说道：“等等...15万，最少15万！”
周深当即说道：“15万是租金还是转让费，说清楚！”
听到周深的话，秃头老板就知道这个小年轻不好忽悠，当即说道：“实话和你们说吧，这铺面是我自己的，你们要是诚心租的话，租金可以按照每年12万算，店里的东西算你三万好了！”
然而周深却直接说道：“年租金10万，转让费给你两万，你要是觉得可以的话，我们现在就可以签合同！”
“一共12万？太少了，再加点...”
“老板，这家店的营业情况实际咋样你心里清楚，我们在你家店外待了三个多小时了，前前后后进门的顾客不超过20人，顶天了说，一天的营业额不超过1000块钱！”
接着周深再次说道：“川菜馆的利润一般在40%左右，也就是说不算你自己的人工的话，你一个月也就挣个万把块钱。”
“要是扣除你的这个人工的话，你这个店每个月的净利润不超过6000块钱。”
听到周深各种数据随口就来，不仅仅秃头老板懵了，就连周四海也瞪大了眼睛。
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但是看秃头老板见鬼了的表情，显然是被说中了。
一时间，周四海都不知道该说些什么好了，看向周深的表情是一变再变！
而秃头老板心里也是极其的震惊，虽然周深说的和实际情况差不离多少，但是他自己清楚，自己这个店投入的人工不仅只有自己，还有妻子。
他自己是川菜师傅，手艺还不错，到外面打工的话，一个月少说一万块钱。
妻子是干财务的，找个正经公司上班，一个月挣个六七千块钱没问题。
而现在两个人都被拖在这个店里，累死累活也就一万多块钱，真心不划算。
“12万就12万...”
“等一下，老板你先别忙着同意，我们还有条件！”周深再次说道。
“你们还有条件？”
“对，你这个店毕竟是有点偏僻，我们做起来做不起来还两说，所以我希望三年内不涨房租，三年后涨房租的话也不能超过10%，且我们有优先续约的权利！”周深道。
“不涨房租也行，但是你们要一次性签三年的合同！”秃头老板道。
“这个没问题！”周深果断的说道。
“那行，其它的条件就按你们说的办！”
“合作愉快！”
“合作愉快！”
看到周深这么顺利的就将要加20万的店铺以12万的价格租了下来，周四海整个人都麻了！
要是换了他的话，绝对不敢这么还价，他怕被人打，更怕被人嘲笑。
但是自家的这个大外甥则是一点都不在乎这些，连忽悠带蒙人，一会儿就把这个秃头老板给忽悠瘸了。
别的不说，单单这口才和心态就足以碾压绝大多数的人。
但是想到自家大外甥毕竟还年轻，有些事情恐怕难以考虑周全，周四海当即出面询问了一番店铺产权的情况。
在看完店铺的产权登记以及秃头老板的身份证之后，周四海又将店里面的水电暖气物业等等，都查了一遍后。
确定没有问题后，这才让周深签合同。
秃头老板显然也想早点抽身，全程非常的配合。
因此，仅仅用了不到一个小时，周深就以32万的价格盘下了这个店铺三年的经营权！
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