第507章 给王小标来一个釜底抽薪
很快，晚上的爆料传到了王小标那里。
看着那些证据确凿的爆料，王小标都懵逼了。
他就很好奇杨辰是怎么得到这些数据的。
说句毫不夸张的话，有些数据连王小标本人都记不清楚，杨辰怎么就能调查的这么清楚呢？
“这小子到底是干什么的啊？怎么收集到这些证据的呢？”王小标郁闷地小声嘀咕道。
很快，旺达地产的股东们也看到了网上的爆料。
他们赶紧就给王小标打来了电话。
王小标挂了一个，又来一个，挂掉一个，再来一个，怎么都挂不完了。
所以，无奈之下，他只能给股东们开一个视频会议。
如果不给他们解释清楚，他们肯定会一直这么打电话，而且一个个肯定都急的跟热锅上的蚂蚁似的。
很快视频会议开始。
股东们立刻就向王小标发起提问模式。
“王董，怎么回事啊？网上的那些爆料是真的吗？”
“到底是谁啊？怎么能查的这么清楚啊？你身边是不是有卧底啊？”
“王董，我们现在就想知道那些爆料是不是真的，其他的都不想多问了。”
……
王小标就静静地听着股东们叽里呱啦说几分钟。
等他们说够了，安静了下来，他才开口说话。
“大家都说完了？还有话要说吗？没有的话，我可就要说了。”王小标十分淡定地说道。
股东们都一脸不好意思，没有在说话。
王小标继续说道：“那我就说了。网上的爆料都是真的，而且有些数据比我知道的还清楚。不得不说，杨辰确实厉害，把我调查的一清二楚。我承认我小看了他，把他当成了一个普通的对手，这是我这辈子最大的失误。不过，没关系，那些都是我的合法收入，我有权任意支配。我交了税，合法的收入，经得起任何部门来调查。所，大家不用担心，行吗？”
股东们一听就不干了啊。
“王董，你这是对自己太有自信啦。现在不是以前，国家对资产转移管控严格啦。如果真的有证据可以证明你把国内的资产转移到国外，一定会被监管惩罚的啊。”
“公司真的经不起折腾了，刚被你儿子折腾了一次，再被你折腾一次，那就没法玩了啊。”
“王董，希望你能认真对待这件事，别那么自信好吗？我觉得这次你应该听我们的建议，尽快把国外的资产全部卖掉，赶紧回笼资金。免得后面出现什么预想不到的情况。”
“对！我们也觉得王董应该这样，尽快把国外的资产套现回笼资金。算我们求你了，行吗？如果公司再因为你大伤一次，可能就要退市了。这都不是我们亏多少的问题，而是直接血本无归，全部本金都收不回来啊。”
……
不管股东们怎么说，王小标还是觉得他自己的合法财产，想怎么花就怎么花，其他人无权干涉。
即使真的有哪个部门要调查他，他也经得起调查，绝对不会有任何问题。
所以，他还是态度坚定地说道：“你们的建议，我不接受。如果真的需要我套现国外的资产，我一定会毫不犹豫地套现。现在不还没到那个地步吗？先听听风声，然后再做决定吧。你们不要一遇到点事就这么着急害怕行不行？我的全部身家都砸在这里了，我都不怕，你们怕什么？”
股东们表面上给了他一个“呵呵”，心里都在骂他。
他是不怕，因为他就靠公司发家，死活得跟公司绑定在一起。
但是他们这些股东们不一样，他们有更多的投资机会，没必要在旺达地产这一家公司上亏光了本金啊。
但是他们也没办法，谁让王小标是大股东兼任董事长呢。
他们只能给建议，可没法左右他的决定。
现在，股东们能做的就是心中祈祷不会出大事。
杨辰之所以选择这个时候曝光王小标资产转移，还有更深层次的计划。
这不，海城市政府很快就给出了杨辰想要的回应。
之前杨辰跟王市长提过的资产负债率的事情，现在确定了下来。
海城市政府发出了红头文件，要求所有在海城市经营的地产公司，资产负债率不得超过80%。
如果超过这个标准，将无法在海城拿地，并且禁止以任何形式参与开发新项目。
包括但不仅限于出资参股，注册新公司间接参股等等。
这该文件一经发出，直接震动了整个地产行业。
几乎所有地产公司的资产负债率都超过了80%，很多直接超过了100%。
因为地产行业比较特殊，可以加杠杆。
就拿普通人买房子来说，只要准备30%的首付就能买房子。
简单粗暴一点计算，等于用30%的资金，做到了100%资金才能做到的事情，这就相当于加了两倍多的杠杆。
假设一套房子价值100万，一个家庭拿出30万购买。
不考虑其他因素，比如后期银行贷款利息，房产增贬值等。
等于这个家庭只有30万，却背上了70万的负债。
资产负债率高达233%。
同样，地产公司也会利用首付30%这个特性，撬动100%的杠杆。
如果公司经营良好，资金回笼迅速，随时还掉一部分贷款，资产负债率就能控制在一个健康的水平。
如果像旺达地产这样，一直贷款扩张，资金回笼之后只有一小部分用于还贷，其他部分用于分红和继续扩张，资产负债率肯定处于高位水平。
旺达地产最新的资产负债率高达125%，要把它降到80%一下，那就要大幅度降低45%，这也就意味着他们要立刻偿还5625亿贷款才能获得在海城继续开发项目的资格。
5625亿可不是一个小数目，即使把他们的储备资金，能动用的理财产品，土地储备，在建和在售项目，全部套现，也搞不来这么多钱。
可是如果他们不能还掉5625亿贷款，他们刚花了220亿资金拍下的2号地块就不能开发。
同样的，如果他们不能立刻偿还5625亿贷款，把资产负债率降到80%一下，他们也就没有资格跟海盛集团竞拍凌华小区等四个小区的拆迁项目了。
可以说杨辰这一招特别狠，直接给王小标来了一个釜底抽薪。
现在别说给杨辰制造麻烦了，他自己的麻烦都解决不掉啦。
看着那些证据确凿的爆料，王小标都懵逼了。
他就很好奇杨辰是怎么得到这些数据的。
说句毫不夸张的话，有些数据连王小标本人都记不清楚，杨辰怎么就能调查的这么清楚呢？
“这小子到底是干什么的啊？怎么收集到这些证据的呢？”王小标郁闷地小声嘀咕道。
很快，旺达地产的股东们也看到了网上的爆料。
他们赶紧就给王小标打来了电话。
王小标挂了一个，又来一个，挂掉一个，再来一个，怎么都挂不完了。
所以，无奈之下，他只能给股东们开一个视频会议。
如果不给他们解释清楚，他们肯定会一直这么打电话，而且一个个肯定都急的跟热锅上的蚂蚁似的。
很快视频会议开始。
股东们立刻就向王小标发起提问模式。
“王董，怎么回事啊？网上的那些爆料是真的吗？”
“到底是谁啊？怎么能查的这么清楚啊？你身边是不是有卧底啊？”
“王董，我们现在就想知道那些爆料是不是真的，其他的都不想多问了。”
……
王小标就静静地听着股东们叽里呱啦说几分钟。
等他们说够了，安静了下来，他才开口说话。
“大家都说完了？还有话要说吗？没有的话，我可就要说了。”王小标十分淡定地说道。
股东们都一脸不好意思，没有在说话。
王小标继续说道：“那我就说了。网上的爆料都是真的，而且有些数据比我知道的还清楚。不得不说，杨辰确实厉害，把我调查的一清二楚。我承认我小看了他，把他当成了一个普通的对手，这是我这辈子最大的失误。不过，没关系，那些都是我的合法收入，我有权任意支配。我交了税，合法的收入，经得起任何部门来调查。所，大家不用担心，行吗？”
股东们一听就不干了啊。
“王董，你这是对自己太有自信啦。现在不是以前，国家对资产转移管控严格啦。如果真的有证据可以证明你把国内的资产转移到国外，一定会被监管惩罚的啊。”
“公司真的经不起折腾了，刚被你儿子折腾了一次，再被你折腾一次，那就没法玩了啊。”
“王董，希望你能认真对待这件事，别那么自信好吗？我觉得这次你应该听我们的建议，尽快把国外的资产全部卖掉，赶紧回笼资金。免得后面出现什么预想不到的情况。”
“对！我们也觉得王董应该这样，尽快把国外的资产套现回笼资金。算我们求你了，行吗？如果公司再因为你大伤一次，可能就要退市了。这都不是我们亏多少的问题，而是直接血本无归，全部本金都收不回来啊。”
……
不管股东们怎么说，王小标还是觉得他自己的合法财产，想怎么花就怎么花，其他人无权干涉。
即使真的有哪个部门要调查他，他也经得起调查，绝对不会有任何问题。
所以，他还是态度坚定地说道：“你们的建议，我不接受。如果真的需要我套现国外的资产，我一定会毫不犹豫地套现。现在不还没到那个地步吗？先听听风声，然后再做决定吧。你们不要一遇到点事就这么着急害怕行不行？我的全部身家都砸在这里了，我都不怕，你们怕什么？”
股东们表面上给了他一个“呵呵”，心里都在骂他。
他是不怕，因为他就靠公司发家，死活得跟公司绑定在一起。
但是他们这些股东们不一样，他们有更多的投资机会，没必要在旺达地产这一家公司上亏光了本金啊。
但是他们也没办法，谁让王小标是大股东兼任董事长呢。
他们只能给建议，可没法左右他的决定。
现在，股东们能做的就是心中祈祷不会出大事。
杨辰之所以选择这个时候曝光王小标资产转移，还有更深层次的计划。
这不，海城市政府很快就给出了杨辰想要的回应。
之前杨辰跟王市长提过的资产负债率的事情，现在确定了下来。
海城市政府发出了红头文件，要求所有在海城市经营的地产公司，资产负债率不得超过80%。
如果超过这个标准，将无法在海城拿地，并且禁止以任何形式参与开发新项目。
包括但不仅限于出资参股，注册新公司间接参股等等。
这该文件一经发出，直接震动了整个地产行业。
几乎所有地产公司的资产负债率都超过了80%，很多直接超过了100%。
因为地产行业比较特殊，可以加杠杆。
就拿普通人买房子来说，只要准备30%的首付就能买房子。
简单粗暴一点计算，等于用30%的资金，做到了100%资金才能做到的事情，这就相当于加了两倍多的杠杆。
假设一套房子价值100万，一个家庭拿出30万购买。
不考虑其他因素，比如后期银行贷款利息，房产增贬值等。
等于这个家庭只有30万，却背上了70万的负债。
资产负债率高达233%。
同样，地产公司也会利用首付30%这个特性，撬动100%的杠杆。
如果公司经营良好，资金回笼迅速，随时还掉一部分贷款，资产负债率就能控制在一个健康的水平。
如果像旺达地产这样，一直贷款扩张，资金回笼之后只有一小部分用于还贷，其他部分用于分红和继续扩张，资产负债率肯定处于高位水平。
旺达地产最新的资产负债率高达125%，要把它降到80%一下，那就要大幅度降低45%，这也就意味着他们要立刻偿还5625亿贷款才能获得在海城继续开发项目的资格。
5625亿可不是一个小数目，即使把他们的储备资金，能动用的理财产品，土地储备，在建和在售项目，全部套现，也搞不来这么多钱。
可是如果他们不能还掉5625亿贷款，他们刚花了220亿资金拍下的2号地块就不能开发。
同样的，如果他们不能立刻偿还5625亿贷款，把资产负债率降到80%一下，他们也就没有资格跟海盛集团竞拍凌华小区等四个小区的拆迁项目了。
可以说杨辰这一招特别狠，直接给王小标来了一个釜底抽薪。
现在别说给杨辰制造麻烦了，他自己的麻烦都解决不掉啦。