第493章 杨辰的完整计划
很快，杨辰来到了市政府，见到了王市长。
杨辰和王小标在拍卖会上疯狂竞价，王市长已经收到了汇报。
最终，2号地块被旺达集团拍了去，王市长也知道了。
但是他不知道杨辰这个时候过来要干什么。
“哈哈……杨董，刚从拍卖现场过来啊。”王市长笑着问道。
杨辰拿出地图，放在桌子上，直接说正事。
“画圈的这部分，我全要了。”
王市长一看就懵了，杨辰画圈的部分可都是成熟的小区啊。
那些小区基本上都是08年左右建成。
他现在要这些地方是什么意思？
王市长：“我没太明白你的意思。你说直接点。”
杨辰：“画圈的部分，我们海盛集团全部要了。全部拆了，我们给钱。”
王市长：“啊？全部拆了？”
杨辰：“对！全部拆了！”
王市长：“可是这些小区都是08年前后建成，周边刚完善起来。这就给拆了？”
杨辰：“对！如果业主想要房子，那就拆1赔2，外加每个人50万现金补偿。如果他们要现金，每个人200万。只认业主夫妻俩，子女，以及男业主或者女业主的父母，其他关系的人一概不认。那里的房子就算等我们的商业综合体建成，而不过上涨到10万一平左右。我查过了，那几个区域以6层楼梯房为主，只有十几栋18层的小高层。家里人多的可以选择要现金，至少可以得到一千多万现金。家里人少的可以选择房子，拆1赔2，还能每人得到50万现金补偿。这么算下来，比他们等着房子升值要赚的多。我想，他们应该会愿意吧。”
王市长点点头，按照表面数据来计算，肯定是杨辰给的拆迁补偿方案更有吸引力。
等着房价上涨到10万一平，6层洋房的那种套房，一套房子不过也就卖500万左右。
如果家庭里有6个人，选择每人要200万，那就可以得到1200万现金补偿。
如果家庭里有3个人，选择拆1赔2，再要150万现金，还是比他们坐等房子升值划算。
所以，傻子才不干呢。
但是。
按照这个方案来拆迁，海盛集团至少要准备150亿现金用于补偿。
再加上土地出让金等，那几个区域的地完全整理好可以开发新项目，估计要300-350亿。
这个代价可就太大了。
王市长：“杨董，你确定要这么搞？那你们可要准备300亿左右的资金啊。”
杨辰：“确定。三百亿而已，我们给得起。”
王市长：“那我得知道你要这些地块干什么。”
杨辰：“之前我就跟你说过，我的计划是做一个大型商业综合体。在我们的项目区域内，只要不是上大学，完全可以不用出去，一辈子生活在里面都没问题。但是你们批给我的地比我计划的要少很多。这样一来，学校和游乐场等就得缩小规模。如果我把这些画圈的区域拆下来，我就可以多建1-2所学校，再把游乐场扩建成一个大型游乐园。当然，还有最重要的一个原因。但是……我能相信你吗？”
听杨辰这意思，好像最后一个原因才是他要花这么多钱拆迁的最终原因。
王市长笑呵呵地说道：“当然，你永远可以相信我。即使将来我调离海城，去其他地方任职，你在我管辖的地方开发项目，你依然可以相信我。”
杨辰：“那就好。最重要的原因，这几个区域一旦被我拿下，旺达集团刚花巨资拍下的2号地块就完全处于我的包围当中。2号地块将与旺达商业圈彻底隔绝。王小标想在我的腹地插一刀，我就要把这把刀给融化了。”
王市长终于明白杨辰从拍卖现场直接来找他的原因。
2号地块被叫价道220亿，已经铁定亏损好几十个亿了。
即使不要地上停车场，不要绿化，多建两栋楼，依然还是会亏损。
所以，杨辰不要2号地快了，故意让旺达集团以高价拍了过去。
但是他转过身来就花更高的代价将周边给拆了，将2号地块完全包围。
旺达集团若是知道这个事，一定不敢再继续开发2号地块，因为他们知道开发出来一定会卖不掉。
如果降价卖，他们就会在这个项目上亏损上百亿。
这对旺达集团来说可是一个不小的打击。
到时候旺达集团最理智的选择就是把2号地块低价转卖。
但是他们都不敢开发的地块，其他公司敢吗？
肯定不敢啊。
谁傻乎乎地愿意被杨辰包围啊。
只要杨辰一句话，周边的所有设施都不给2号地块使用，哪个业主谁傻乎乎地去买这里的房子？
明知道将来会被杨辰拿捏，自然不会有其他公司愿意接手2号地块。
唯一能接手的公司只有海盛集团一家而已。
这，便是杨辰的完整计划。
想明白这一点，王市长忍不住就给杨辰竖起了大拇指。
“杨董真是深谋远虑啊。旺达集团方面只把眼光聚焦在2号地块上，你已经想到其他办法对付他们了。”王市长夸赞道。
杨辰呵呵一笑，道：“这个计划只有你我二人知道，连海盛集团的高层都不知道。希望王市长不要出卖我啊。”
王市长：“哈哈……那是自然。相比之下，海盛集团是我们海城本土的企业，我们市政府当然要支持自己的企业。但是，我得要你给我一个保障。若是将来旺达集团出让2号地块，你得接手，并且按照市场规矩建造新小区。怎么样？”
杨辰：“我只能说到时候肯定只有我们海盛集团敢接手这块地，其他公司都不敢自讨没趣。但是那也得看旺达集团要价，我最多只能出120亿，高一分都不愿意出。按照市政府的心理价位，2号地块120亿左右就算高了。我没说错吧？”
221亿拍下来，120亿转手出去，旺达集团净亏损101亿，这一战输的可就太惨了。
王市长：“哈哈……杨董说的对，我们预计2号地块正常的拍卖成交价格应该在110-125亿之间。按照容积率2-2.5之间建成小区，均价7万左右的价格，开发商会有一些盈利。但是没想到你们两家把价格推高到了220亿，这铁定要亏损好几十个亿的呀。”
杨辰：“从这就可以看出来旺达集团有多坏了。为了在我们的腹地插一脚，他们宁愿亏损几十个亿也要抢这块地。他们都这么不客气了，我自然也不能对他们手软。还有件事想麻烦王市长推动一下。”
王市长点点头，道：“嗯。你说。”
杨辰：“希望王市长能下令在海城做项目的所有房地产公司，资产负债率不得高于80%。”
王市长大惊。
“啊？什么？资产负债率不高于80%？那岂不是绝大多数地产公司都满足不了这个条件？”
杨辰和王小标在拍卖会上疯狂竞价，王市长已经收到了汇报。
最终，2号地块被旺达集团拍了去，王市长也知道了。
但是他不知道杨辰这个时候过来要干什么。
“哈哈……杨董，刚从拍卖现场过来啊。”王市长笑着问道。
杨辰拿出地图，放在桌子上，直接说正事。
“画圈的这部分，我全要了。”
王市长一看就懵了，杨辰画圈的部分可都是成熟的小区啊。
那些小区基本上都是08年左右建成。
他现在要这些地方是什么意思？
王市长：“我没太明白你的意思。你说直接点。”
杨辰：“画圈的部分，我们海盛集团全部要了。全部拆了，我们给钱。”
王市长：“啊？全部拆了？”
杨辰：“对！全部拆了！”
王市长：“可是这些小区都是08年前后建成，周边刚完善起来。这就给拆了？”
杨辰：“对！如果业主想要房子，那就拆1赔2，外加每个人50万现金补偿。如果他们要现金，每个人200万。只认业主夫妻俩，子女，以及男业主或者女业主的父母，其他关系的人一概不认。那里的房子就算等我们的商业综合体建成，而不过上涨到10万一平左右。我查过了，那几个区域以6层楼梯房为主，只有十几栋18层的小高层。家里人多的可以选择要现金，至少可以得到一千多万现金。家里人少的可以选择房子，拆1赔2，还能每人得到50万现金补偿。这么算下来，比他们等着房子升值要赚的多。我想，他们应该会愿意吧。”
王市长点点头，按照表面数据来计算，肯定是杨辰给的拆迁补偿方案更有吸引力。
等着房价上涨到10万一平，6层洋房的那种套房，一套房子不过也就卖500万左右。
如果家庭里有6个人，选择每人要200万，那就可以得到1200万现金补偿。
如果家庭里有3个人，选择拆1赔2，再要150万现金，还是比他们坐等房子升值划算。
所以，傻子才不干呢。
但是。
按照这个方案来拆迁，海盛集团至少要准备150亿现金用于补偿。
再加上土地出让金等，那几个区域的地完全整理好可以开发新项目，估计要300-350亿。
这个代价可就太大了。
王市长：“杨董，你确定要这么搞？那你们可要准备300亿左右的资金啊。”
杨辰：“确定。三百亿而已，我们给得起。”
王市长：“那我得知道你要这些地块干什么。”
杨辰：“之前我就跟你说过，我的计划是做一个大型商业综合体。在我们的项目区域内，只要不是上大学，完全可以不用出去，一辈子生活在里面都没问题。但是你们批给我的地比我计划的要少很多。这样一来，学校和游乐场等就得缩小规模。如果我把这些画圈的区域拆下来，我就可以多建1-2所学校，再把游乐场扩建成一个大型游乐园。当然，还有最重要的一个原因。但是……我能相信你吗？”
听杨辰这意思，好像最后一个原因才是他要花这么多钱拆迁的最终原因。
王市长笑呵呵地说道：“当然，你永远可以相信我。即使将来我调离海城，去其他地方任职，你在我管辖的地方开发项目，你依然可以相信我。”
杨辰：“那就好。最重要的原因，这几个区域一旦被我拿下，旺达集团刚花巨资拍下的2号地块就完全处于我的包围当中。2号地块将与旺达商业圈彻底隔绝。王小标想在我的腹地插一刀，我就要把这把刀给融化了。”
王市长终于明白杨辰从拍卖现场直接来找他的原因。
2号地块被叫价道220亿，已经铁定亏损好几十个亿了。
即使不要地上停车场，不要绿化，多建两栋楼，依然还是会亏损。
所以，杨辰不要2号地快了，故意让旺达集团以高价拍了过去。
但是他转过身来就花更高的代价将周边给拆了，将2号地块完全包围。
旺达集团若是知道这个事，一定不敢再继续开发2号地块，因为他们知道开发出来一定会卖不掉。
如果降价卖，他们就会在这个项目上亏损上百亿。
这对旺达集团来说可是一个不小的打击。
到时候旺达集团最理智的选择就是把2号地块低价转卖。
但是他们都不敢开发的地块，其他公司敢吗？
肯定不敢啊。
谁傻乎乎地愿意被杨辰包围啊。
只要杨辰一句话，周边的所有设施都不给2号地块使用，哪个业主谁傻乎乎地去买这里的房子？
明知道将来会被杨辰拿捏，自然不会有其他公司愿意接手2号地块。
唯一能接手的公司只有海盛集团一家而已。
这，便是杨辰的完整计划。
想明白这一点，王市长忍不住就给杨辰竖起了大拇指。
“杨董真是深谋远虑啊。旺达集团方面只把眼光聚焦在2号地块上，你已经想到其他办法对付他们了。”王市长夸赞道。
杨辰呵呵一笑，道：“这个计划只有你我二人知道，连海盛集团的高层都不知道。希望王市长不要出卖我啊。”
王市长：“哈哈……那是自然。相比之下，海盛集团是我们海城本土的企业，我们市政府当然要支持自己的企业。但是，我得要你给我一个保障。若是将来旺达集团出让2号地块，你得接手，并且按照市场规矩建造新小区。怎么样？”
杨辰：“我只能说到时候肯定只有我们海盛集团敢接手这块地，其他公司都不敢自讨没趣。但是那也得看旺达集团要价，我最多只能出120亿，高一分都不愿意出。按照市政府的心理价位，2号地块120亿左右就算高了。我没说错吧？”
221亿拍下来，120亿转手出去，旺达集团净亏损101亿，这一战输的可就太惨了。
王市长：“哈哈……杨董说的对，我们预计2号地块正常的拍卖成交价格应该在110-125亿之间。按照容积率2-2.5之间建成小区，均价7万左右的价格，开发商会有一些盈利。但是没想到你们两家把价格推高到了220亿，这铁定要亏损好几十个亿的呀。”
杨辰：“从这就可以看出来旺达集团有多坏了。为了在我们的腹地插一脚，他们宁愿亏损几十个亿也要抢这块地。他们都这么不客气了，我自然也不能对他们手软。还有件事想麻烦王市长推动一下。”
王市长点点头，道：“嗯。你说。”
杨辰：“希望王市长能下令在海城做项目的所有房地产公司，资产负债率不得高于80%。”
王市长大惊。
“啊？什么？资产负债率不高于80%？那岂不是绝大多数地产公司都满足不了这个条件？”