第四百二十七章 婚房（一）
的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。
公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲的去处；
中产阶级满足了他们提高生活品质的愿望；
地方政府收到了为数不菲的房地产税；
当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中。
用后世的话来说是一个多赢的结果，是一个不折不扣的“好消息”。
不过对于房地产所有者以及开发商来说，还有一个“坏消息”。
这就是在用来收买中央公园用地的500万美元中，有32％是由周边的地产所有者负担的。
从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区。
这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用。
但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一。
由此可以看出：
邻近公园的房地产成为纽约高尚社区的根本原因在于这些地区中的居民可以观赏到或较方便地利用更接近自然环境的大面积绿地。
在代步手段尚处在马车时代的纽约，居所与绿地之间的距离就显得更为重要。
那么中央公园这种在城市中集中建设大规模绿色空间的模式以及集中式大公园——周边房地产的模式是否是惟一的呢？
从中央公园沿百老汇大道向南，有两个规模不大的公园，分别是麦迪逊广场公园和联合广场公园。
在两个公园之间向东就是纽约惟一的一个私立公园——哥兰摩西公园。
由四周公寓围合而成的长方形公园仅占据了大约一个街区的范围，城市道路在公寓与公园之间穿过。
如果不是公园周围一人多高的铁栏杆将这个作为私人空间的“公园”与作为公共空间的道路分隔开来的话，哥兰摩西公园与普通的街心公园并无二致。
公园的所有权归周围公寓中的住户以及宾馆所有。
进入被铁栏杆围起来的公园必须通过两个上了锁的大门。
除住户之外，一般市民或访客只有成为宾馆的顾客才有可能利用公园中的设施。
到访过纽约的人多半会对许多摩天大楼本身留有深刻的印象。
或许也还能记得许多摩天大楼前还设有供人休息停留的广场或加宽了的人行道。
在享受这些优雅环境的时候，也许会感慨这些财大气粗的老板们有时也会对普民大众给予那么一点点怜悯。
其实不然，这些经过精心设计的公共空间只不过是房地产商为获取更多可出售（租）建筑面而付出的一点代价。
根据20世纪60年代修订的纽约市区划条例中的容积率奖励制度，开发商在提供一定规模公共空间的前提下可以获得高出标准容积率的额外建筑面。
换句话说，就是以土地换建筑面积。这些由私人开发、管理，供公众使用的公共空间被称为“私人所有的公共空间”。到21世纪，曼哈顿岛上共有500余块这样的空间，其合计面积达到中央公园面积的十分之一。
在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间。M.biQuge.biZ
这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性；
另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。
从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现。
城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能。
像“私人所有的公共空间”只能是退而求其次的办法。
人是一个充满欲望的动物。在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。
对此，霍华德的田园城市理论给予了充分的诠释。
城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的欲望。
房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中。
由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。
只不过这只是影响房地产价值的因素之一。
其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值，大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。
有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。
此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。
即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现。
黎耀阳毫无疑问也是其中之一。
后世，从高空俯瞰曼哈顿，在密密麻麻的高楼大厦中年镶嵌着一块绿色宝石，便是中央公园，纽约城中突兀却又不可或缺的存在。
从她建成后的一百五十年来占据着世界中心最重要的位置，给这个寸土寸金的地方源源不断地输送着生机与活力。
她不仅是纽约客最喜欢的后花园，更是所有向往纽约的人们心中最忘不了的地方。
中央公园的静谧与周围的喧嚣繁华对比鲜明，却不会格格不入。
一静一动的组合，给纽约这个本就迷人的地方，更添风韵。
当年，沃姆斯特德和瓦克斯的设计颇受唐宁那种不拘形式的、富于画趣的设计风格的影响。
设计出来的人造景观，模拟了自然景观流畅的线条，起伏的地势、大片的草地，无不透着一股子随意的劲儿，仿佛让人置身其中便能宣泄所有的负能量。
中央公园的设计还受到了英国田园风光的影响，粗犷的裸石和树丛，配以精致的人造水景，大片人工湖点缀着拱桥，形成一种以开朗为基调的多变景观。
中央公园的设计最为人称道的一点是艺术创造——使人们感观上得到美的享受。
每一个小的局部都精心策划，他们富于想像力的处景手法，至今仍被人们赞誉。
如水面处理，特别注意了让它能反映风卷云行的大自然动态；
在处理地形时，巧妙地保留了相当一部分裸露岩石，使它们非常得体地成为自然园景的一个重要组成部分。
设计中还充分体现了对园内外交通问题的关注。
根据地形高差，采用立交方式构筑了四条不属于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便，且不妨碍园内游人的活动。
公园内部道路网的组织考虑到能均匀地疏散游人，使游人一进园就能沿着各种道路很快达到自己理想的场所。
直到现在，中央公园的交通网络基本上还保留了原来的框架。
设计思想还有非常超前的一点就是，预见到人民需要在清新的空气中进行积极的文体活动，而中央公园正是第一个为公民提供开展文体活动的公园。
当时，他们特意划出了一些空地，随后经过几十年的建设，这些空地都已陆续建成各种各样的球场及娱乐活动场地。
傍晚，人们总能看见纽约客们在中央公园嬉笑玩闹，下了班的曼哈顿精英换上一身运动服，向着夕阳的方向，跑进那片宁静的一抹绿里。
而一些风水师曾表示：“世界之城纽约也是坐落在龙脉之上，就像京城有中轴线，金陵有紫金山一样。”
从地图上来看，曼哈顿的地理形状是一个宽广的岛，由西边的哈德孙河和是位于纽约东边的东河左右怀抱而成。
因此从风水的角度而言，水流的方向是能带动风水气场，所以中央公园就是纽约的龙脉。
据说，某大嘴巴就是因为成功的领会到了风水的奥秘，所以他先是在中央公园最南端建了一座大厦，在大厦门口竖起了一个球状雕塑。
寓意着将一颗绣球，放在了龙脉的龙爪之下，以此聚集全纽约的财气。
后来，大嘴巴又花1000万美金专门朝着公园开了一个门，这样，财气才会源源不断从纽约的龙脉进入到大厦里。
果然，大嘴巴富的一发不可收拾！
当然，这只是众多解读的臆想，具体是否和风水相关，那就见仁见智了。
中央公园内有数个人工湖，漫长的步道蜿蜒曲折，从南至北贯穿整个公园。
内部景点众多，只有生活在纽约，才可能走遍中央公园的每个角落。
黎耀阳看重的房产位于后世大名鼎鼎的卡内基山附近。
卡内基山都知道，就是那位著名的钢铁大王，他在上东区拥有一处地理位置极佳的别墅。
尽管该区域现如今已不再被私人所有，但后人为纪念这位实业家，将所在街区命名为卡内基山。
从边界上看，这片区域向北延伸至96号街，向西延伸到第五大道和中央公园，东至列克星敦大道，南至86号街。
别看这片区域虽然有限，却是豪宅聚集地，除了有独栋别墅，也有集体式豪华公寓。
卡内基山一带的古典建筑颇能让人嗅到到年代感，还保留着19世纪90年代后期流行的新文艺复兴风格。
尽管一些建筑物的门廊和装饰细节被更换，但与之前的建筑融合得不错。
支撑如此昂贵房价的因素，除了历史建筑，还有周边配套资源。
富豪聚集的卡内基山曾住过不少名人，包括洛克菲勒家族在此处也拥有一处豪宅。
未来，不少大导演大作家也是卡内基山的重视拥趸，他们认为这里最能代表拥有历史感又迷人的纽约城。
当然，自然少不了各种富豪名流，还有他们的富豪朋友。
金融大亨、律师、医生，更是比比皆是。
其中一栋坐落于丘陵上面的独栋别墅，便是黎耀阳看中的一座超级豪宅，占地面积1393平方米，由著名建筑师约翰·邓肯设计打造，其内部装饰尽显奢华和古典。
在这样的一个黄金地段，拥有一座静谧且奢华的独栋别墅，本身就是最大的奢侈，这比你买多少奢侈品更能彰显身份。
这座充满了艺术气息的豪宅内部非常奢华，一共有6层，其中包括游泳池，健身房，按摩师和酒吧。
每一层的设计都非常的独特，建于1903年，等到21世纪，妥妥的百年豪宅，不卖个八九千万都不好意思跟豪宅挂钩。
主卧室位于三楼，在其旁边还有一个闺房，里面有加热地板，燃气壁炉，防水蒸气的镜子以及一个私人浴缸还有高档的化妆品冰箱。
五楼包括两间卧室和一个媒体室，除此之外还有一个台球室和酒吧，其墙面上用定制的高档皮革用来装饰。
在顶楼，配备了户外厨房和一个花园，其内部的餐厅也是非常的大，在这里可以欣赏到外面街区独特的景色，当然还有中央公园大片绿意。
空间富丽堂皇，客厅楼层的天花板高度超过13英尺，所有楼层都有电梯服务。
定制石膏和木线条、白橡木地板、复杂的天花板木制品、内置插件、超大红木装饰窗户和各种原始元素的修复。
七个燃木壁炉和一个由大理石制成的螺旋楼梯，都让这座豪宅看上去远没有外观那么简单。
掩映在树丛之中，将其与城市的喧嚣隔离开来，同时又没有远离人间烟火。
因为坐落在微微隆起的地势上，身处天台，完全可以远眺上东区乃至半个曼哈顿的城市景观。
最让黎耀阳满意的还是他的视野中，拥有大片绿意，可以令他的神经得到充分放松。
阿香看过以后更是惊讶的说不出话来，连连问他是不是真的要买？他们以后就要住在这样的豪宅中吗？
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公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲的去处；
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这就是在用来收买中央公园用地的500万美元中，有32％是由周边的地产所有者负担的。
从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区。
这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用。
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由此可以看出：
邻近公园的房地产成为纽约高尚社区的根本原因在于这些地区中的居民可以观赏到或较方便地利用更接近自然环境的大面积绿地。
在代步手段尚处在马车时代的纽约，居所与绿地之间的距离就显得更为重要。
那么中央公园这种在城市中集中建设大规模绿色空间的模式以及集中式大公园——周边房地产的模式是否是惟一的呢？
从中央公园沿百老汇大道向南，有两个规模不大的公园，分别是麦迪逊广场公园和联合广场公园。
在两个公园之间向东就是纽约惟一的一个私立公园——哥兰摩西公园。
由四周公寓围合而成的长方形公园仅占据了大约一个街区的范围，城市道路在公寓与公园之间穿过。
如果不是公园周围一人多高的铁栏杆将这个作为私人空间的“公园”与作为公共空间的道路分隔开来的话，哥兰摩西公园与普通的街心公园并无二致。
公园的所有权归周围公寓中的住户以及宾馆所有。
进入被铁栏杆围起来的公园必须通过两个上了锁的大门。
除住户之外，一般市民或访客只有成为宾馆的顾客才有可能利用公园中的设施。
到访过纽约的人多半会对许多摩天大楼本身留有深刻的印象。
或许也还能记得许多摩天大楼前还设有供人休息停留的广场或加宽了的人行道。
在享受这些优雅环境的时候，也许会感慨这些财大气粗的老板们有时也会对普民大众给予那么一点点怜悯。
其实不然，这些经过精心设计的公共空间只不过是房地产商为获取更多可出售（租）建筑面而付出的一点代价。
根据20世纪60年代修订的纽约市区划条例中的容积率奖励制度，开发商在提供一定规模公共空间的前提下可以获得高出标准容积率的额外建筑面。
换句话说，就是以土地换建筑面积。这些由私人开发、管理，供公众使用的公共空间被称为“私人所有的公共空间”。到21世纪，曼哈顿岛上共有500余块这样的空间，其合计面积达到中央公园面积的十分之一。
在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间。M.biQuge.biZ
这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性；
另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。
从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现。
城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能。
像“私人所有的公共空间”只能是退而求其次的办法。
人是一个充满欲望的动物。在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境。
对此，霍华德的田园城市理论给予了充分的诠释。
城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的欲望。
房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中。
由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。
只不过这只是影响房地产价值的因素之一。
其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值，大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大。
有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题。
此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。
即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现。
黎耀阳毫无疑问也是其中之一。
后世，从高空俯瞰曼哈顿，在密密麻麻的高楼大厦中年镶嵌着一块绿色宝石，便是中央公园，纽约城中突兀却又不可或缺的存在。
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她不仅是纽约客最喜欢的后花园，更是所有向往纽约的人们心中最忘不了的地方。
中央公园的静谧与周围的喧嚣繁华对比鲜明，却不会格格不入。
一静一动的组合，给纽约这个本就迷人的地方，更添风韵。
当年，沃姆斯特德和瓦克斯的设计颇受唐宁那种不拘形式的、富于画趣的设计风格的影响。
设计出来的人造景观，模拟了自然景观流畅的线条，起伏的地势、大片的草地，无不透着一股子随意的劲儿，仿佛让人置身其中便能宣泄所有的负能量。
中央公园的设计还受到了英国田园风光的影响，粗犷的裸石和树丛，配以精致的人造水景，大片人工湖点缀着拱桥，形成一种以开朗为基调的多变景观。
中央公园的设计最为人称道的一点是艺术创造——使人们感观上得到美的享受。
每一个小的局部都精心策划，他们富于想像力的处景手法，至今仍被人们赞誉。
如水面处理，特别注意了让它能反映风卷云行的大自然动态；
在处理地形时，巧妙地保留了相当一部分裸露岩石，使它们非常得体地成为自然园景的一个重要组成部分。
设计中还充分体现了对园内外交通问题的关注。
根据地形高差，采用立交方式构筑了四条不属于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便，且不妨碍园内游人的活动。
公园内部道路网的组织考虑到能均匀地疏散游人，使游人一进园就能沿着各种道路很快达到自己理想的场所。
直到现在，中央公园的交通网络基本上还保留了原来的框架。
设计思想还有非常超前的一点就是，预见到人民需要在清新的空气中进行积极的文体活动，而中央公园正是第一个为公民提供开展文体活动的公园。
当时，他们特意划出了一些空地，随后经过几十年的建设，这些空地都已陆续建成各种各样的球场及娱乐活动场地。
傍晚，人们总能看见纽约客们在中央公园嬉笑玩闹，下了班的曼哈顿精英换上一身运动服，向着夕阳的方向，跑进那片宁静的一抹绿里。
而一些风水师曾表示：“世界之城纽约也是坐落在龙脉之上，就像京城有中轴线，金陵有紫金山一样。”
从地图上来看，曼哈顿的地理形状是一个宽广的岛，由西边的哈德孙河和是位于纽约东边的东河左右怀抱而成。
因此从风水的角度而言，水流的方向是能带动风水气场，所以中央公园就是纽约的龙脉。
据说，某大嘴巴就是因为成功的领会到了风水的奥秘，所以他先是在中央公园最南端建了一座大厦，在大厦门口竖起了一个球状雕塑。
寓意着将一颗绣球，放在了龙脉的龙爪之下，以此聚集全纽约的财气。
后来，大嘴巴又花1000万美金专门朝着公园开了一个门，这样，财气才会源源不断从纽约的龙脉进入到大厦里。
果然，大嘴巴富的一发不可收拾！
当然，这只是众多解读的臆想，具体是否和风水相关，那就见仁见智了。
中央公园内有数个人工湖，漫长的步道蜿蜒曲折，从南至北贯穿整个公园。
内部景点众多，只有生活在纽约，才可能走遍中央公园的每个角落。
黎耀阳看重的房产位于后世大名鼎鼎的卡内基山附近。
卡内基山都知道，就是那位著名的钢铁大王，他在上东区拥有一处地理位置极佳的别墅。
尽管该区域现如今已不再被私人所有，但后人为纪念这位实业家，将所在街区命名为卡内基山。
从边界上看，这片区域向北延伸至96号街，向西延伸到第五大道和中央公园，东至列克星敦大道，南至86号街。
别看这片区域虽然有限，却是豪宅聚集地，除了有独栋别墅，也有集体式豪华公寓。
卡内基山一带的古典建筑颇能让人嗅到到年代感，还保留着19世纪90年代后期流行的新文艺复兴风格。
尽管一些建筑物的门廊和装饰细节被更换，但与之前的建筑融合得不错。
支撑如此昂贵房价的因素，除了历史建筑，还有周边配套资源。
富豪聚集的卡内基山曾住过不少名人，包括洛克菲勒家族在此处也拥有一处豪宅。
未来，不少大导演大作家也是卡内基山的重视拥趸，他们认为这里最能代表拥有历史感又迷人的纽约城。
当然，自然少不了各种富豪名流，还有他们的富豪朋友。
金融大亨、律师、医生，更是比比皆是。
其中一栋坐落于丘陵上面的独栋别墅，便是黎耀阳看中的一座超级豪宅，占地面积1393平方米，由著名建筑师约翰·邓肯设计打造，其内部装饰尽显奢华和古典。
在这样的一个黄金地段，拥有一座静谧且奢华的独栋别墅，本身就是最大的奢侈，这比你买多少奢侈品更能彰显身份。
这座充满了艺术气息的豪宅内部非常奢华，一共有6层，其中包括游泳池，健身房，按摩师和酒吧。
每一层的设计都非常的独特，建于1903年，等到21世纪，妥妥的百年豪宅，不卖个八九千万都不好意思跟豪宅挂钩。
主卧室位于三楼，在其旁边还有一个闺房，里面有加热地板，燃气壁炉，防水蒸气的镜子以及一个私人浴缸还有高档的化妆品冰箱。
五楼包括两间卧室和一个媒体室，除此之外还有一个台球室和酒吧，其墙面上用定制的高档皮革用来装饰。
在顶楼，配备了户外厨房和一个花园，其内部的餐厅也是非常的大，在这里可以欣赏到外面街区独特的景色，当然还有中央公园大片绿意。
空间富丽堂皇，客厅楼层的天花板高度超过13英尺，所有楼层都有电梯服务。
定制石膏和木线条、白橡木地板、复杂的天花板木制品、内置插件、超大红木装饰窗户和各种原始元素的修复。
七个燃木壁炉和一个由大理石制成的螺旋楼梯，都让这座豪宅看上去远没有外观那么简单。
掩映在树丛之中，将其与城市的喧嚣隔离开来，同时又没有远离人间烟火。
因为坐落在微微隆起的地势上，身处天台，完全可以远眺上东区乃至半个曼哈顿的城市景观。
最让黎耀阳满意的还是他的视野中，拥有大片绿意，可以令他的神经得到充分放松。
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