第一百二十八章 盘活
姑娘们还在憧憬今天晚上会是什么状况，李闲云则和李城姜正他们讨论的不亦乐乎。
除了新海的问题，还有就是恒泰。
江城这边的产业已经拿下，但是恒泰还有大量的资产没处置呢。
李闲云现在手里有九百多亿的资金，再加上易胜传媒的体量，轻松贷一千亿。
按照规划，就是要用这趣÷阁钱来购买恒泰资产。
要不是李闲云太挑食，事情其实早就可以搞定了。
恒泰的问题太多，各方债务纠缠，李闲云还想上下游一起压榨，最关键的是这些企业、地产、楼盘都不在江城。
李闲云已经不可能利用自家的优势——他就算拿过来，也是按标准模式发展。
李闲云本质上还不信任自己传统方式做生意的能力，也是这种不自信让他对购买资产方面格外谨慎。
所以和江城的处理方式不同，李闲云更倾向于购买“证明成功”的产品——大老板的思路到最后都是趋同，靠的是体量大赚钱，所以风险必须小，当然这也不影响他们在这一思路下依旧各种血亏。
反正李闲云的目标就是各种商业地产，经营良好的酒店，物业等等。
但这些玩意儿都是香饽饽，人人都想要，基本不可能廉价出售，甚至恒泰都不愿意出售——他们想卖的是恒泰汽车等他妈的亏损产业。
正因此苗辉他们和恒泰谈了许久，但始终无法定下，到目前也才花了两个亿拿下极少的部分。
就连苗辉都为之头疼：你丫挑食的太厉害了。
大买卖不是这么做的。
这刻李闲云左搂右抱韩鑫语和沈雪依，独留孙诗生闷气，口中喃喃：“没有变废为宝的能力，始终是个问题。要是有什么不良资产可以通过小鬼们来提升价值，那就好了。”
韩鑫语白眼他：“天底下好事都被你占着呗。”
反倒是李城笑道：“办法到也不是没有。”
嗯？
大家一起看他。
李城道：“恒泰因为现金流断掉，导致一批工程出现烂尾，无法启动。他们也一直希望能通过你来接手，恢复这些工程。”
恒泰现在打着自救的旗号，用易胜传媒做幌子，一直都在口口声声易胜传媒会出资解决现金流的问题。
而说法就是这批烂尾工程，按他们的说法，只要易胜传媒拿出三千亿，他们就可以把这些工程完工，卖出五千亿，解决大部分问题。
但实际上嘛……呵呵，能有两千亿就已经不错了。
反正就是吹呗。
许大老板习惯了吹大泡泡，老板越大越不要脸。
李闲云也就是拿了他们的好处没有戳穿，但现在很多人都盯着他们呢。
韩鑫语这段时间经常就被问到李闲云是不是要出手救恒泰，而韩鑫语大多也都是回复还在洽谈阶段。
李闲云看看李城：“所以你的意思还是这批烂尾工程？”
李城点点头：“我看过了，有相当部分还是有潜力的。”
姜正道：“问题是债务。”
这批烂尾工程本身就承担了巨大的债务，各方面剪不断理还乱。债权问题纠葛不清，会导致后续难以推进。
没有人想承受损失！
而接手的人没有利益，也不会去接手——烂尾楼工程操作好了，利益巨大，可问题就是不好操作！
比如一栋楼十个亿，花了九个亿，还差一亿就能完成，因为现金流断裂而烂尾。
你要卖两个亿，债权人不同意。
你要卖八个亿，没人接盘。
你要卖五个亿，一部分债权人同意，一部分不同意，还是成不了。
哪怕你卖八个亿，可能都有债权人不同意。
总有人觉得拖一拖会有起色——还是那话，大多数人会为了避免损失而情愿冒险！
再加上大老板们就算是死都不忘捞钱，所以问题就格外复杂。
姜正摇头：“这事不好搞，没法买。”
“不用买。所有债务转交恒泰集团，我们不负责，而是以建设的方式直接拿地拿楼盘就行！”李城道。
李闲云一愣：“你是说……”
李城一笑：“就像易胜制片厂模式，我们负责建设，出力，拿地，不碰债务与收益就行。”
是了！
老想着从别人身上啃肉吃不是好主意，实际上解决麻烦，创造利润才是核心！
恒泰集团的这批烂尾工程要是能盘活，确实可以解决很多问题，至少雷不用爆的那么大了。
而目前能做到这点的，国内也只有寥寥几家。
按照李城的意思，就是新海地产出面帮恒泰完成烂尾楼建设，我帮你完成这些地方的施工，然后也不用你给钱，直接指名哪些楼盘归我就行，债务什么的老子不管，不要你的钱也不管你的债，但至少你这片烂尾楼盘活了。
这种方式收益小，但扯皮的事少。
但依然会有问题。
比如有些人买了某小区12栋303的房子，现在整个小区都是易胜传媒的了，那我这房子都交了钱了怎么办？
换！
让恒泰要么退钱要么给你新的房子，易胜传媒不管。
但这也要债权人同意才行，有一户不同意都是麻烦。
至于说债权人能不能因此拿到房或者钱，不好意思，这依然是未知数。
因为这批楼盘哪怕盘活，还要考虑出售问题，哪怕出售了，也有回款问题，毕竟银行还欠着债呢，八成是要直接扣的，哪怕回款了……恒泰欠这么多钱给不给你也还是问题。
所以实际上，各方债权人未必能从中受益多少。
但是他们没得选择！
因为如果你不让这批楼盘活过来，他们就更没希望！
欠债的牛逼，直接就告诉你，你不让我搞，那我更没钱还。
那怎么办？
只能认！
说白了，麻烦还是恒泰的，易胜传媒是绝对不会接这么多麻烦事的。
我们就负责帮你盘活楼盘，然后拿你对等价值的楼盘。
我花多少钱不关你事！
这么一来，易胜传媒的资金压力都小了。
当然，麻烦是可能没有的，但至少比之前小了很多。
不仅如此，更关键的是他们可以赚工程款。
只要拿下这批工程，李闲云他们又可以再收一批企业了，反过来又获得一趣÷阁债务对冲。
这就是典型的易胜制片厂模式，资源作价，上下游通吃。
恒泰集团身上赚一些，债权人身上赚一些，楼盘起来了再赚一些，搞好了也能有个翻倍收益。
李闲云问：“能成吗？”
李城一笑：“能揽下这么大工程的企业，华国不会少于三十家；能拿出这么大一趣÷阁资金的企业，华国不会少于五十家；有这个运作能力让这些资产赚钱的，华国不会少于八十家。但同时具备所有条件的，不会超过五家！而易胜传媒，是条件最好的一家。”
李闲云一算，这么个搞法，自有资金都够了，估计都用不上贷款。
狗日的恒泰不给力，得了，慢慢啃吧，先把烂尾楼工程啃下来再说。
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除了新海的问题，还有就是恒泰。
江城这边的产业已经拿下，但是恒泰还有大量的资产没处置呢。
李闲云现在手里有九百多亿的资金，再加上易胜传媒的体量，轻松贷一千亿。
按照规划，就是要用这趣÷阁钱来购买恒泰资产。
要不是李闲云太挑食，事情其实早就可以搞定了。
恒泰的问题太多，各方债务纠缠，李闲云还想上下游一起压榨，最关键的是这些企业、地产、楼盘都不在江城。
李闲云已经不可能利用自家的优势——他就算拿过来，也是按标准模式发展。
李闲云本质上还不信任自己传统方式做生意的能力，也是这种不自信让他对购买资产方面格外谨慎。
所以和江城的处理方式不同，李闲云更倾向于购买“证明成功”的产品——大老板的思路到最后都是趋同，靠的是体量大赚钱，所以风险必须小，当然这也不影响他们在这一思路下依旧各种血亏。
反正李闲云的目标就是各种商业地产，经营良好的酒店，物业等等。
但这些玩意儿都是香饽饽，人人都想要，基本不可能廉价出售，甚至恒泰都不愿意出售——他们想卖的是恒泰汽车等他妈的亏损产业。
正因此苗辉他们和恒泰谈了许久，但始终无法定下，到目前也才花了两个亿拿下极少的部分。
就连苗辉都为之头疼：你丫挑食的太厉害了。
大买卖不是这么做的。
这刻李闲云左搂右抱韩鑫语和沈雪依，独留孙诗生闷气，口中喃喃：“没有变废为宝的能力，始终是个问题。要是有什么不良资产可以通过小鬼们来提升价值，那就好了。”
韩鑫语白眼他：“天底下好事都被你占着呗。”
反倒是李城笑道：“办法到也不是没有。”
嗯？
大家一起看他。
李城道：“恒泰因为现金流断掉，导致一批工程出现烂尾，无法启动。他们也一直希望能通过你来接手，恢复这些工程。”
恒泰现在打着自救的旗号，用易胜传媒做幌子，一直都在口口声声易胜传媒会出资解决现金流的问题。
而说法就是这批烂尾工程，按他们的说法，只要易胜传媒拿出三千亿，他们就可以把这些工程完工，卖出五千亿，解决大部分问题。
但实际上嘛……呵呵，能有两千亿就已经不错了。
反正就是吹呗。
许大老板习惯了吹大泡泡，老板越大越不要脸。
李闲云也就是拿了他们的好处没有戳穿，但现在很多人都盯着他们呢。
韩鑫语这段时间经常就被问到李闲云是不是要出手救恒泰，而韩鑫语大多也都是回复还在洽谈阶段。
李闲云看看李城：“所以你的意思还是这批烂尾工程？”
李城点点头：“我看过了，有相当部分还是有潜力的。”
姜正道：“问题是债务。”
这批烂尾工程本身就承担了巨大的债务，各方面剪不断理还乱。债权问题纠葛不清，会导致后续难以推进。
没有人想承受损失！
而接手的人没有利益，也不会去接手——烂尾楼工程操作好了，利益巨大，可问题就是不好操作！
比如一栋楼十个亿，花了九个亿，还差一亿就能完成，因为现金流断裂而烂尾。
你要卖两个亿，债权人不同意。
你要卖八个亿，没人接盘。
你要卖五个亿，一部分债权人同意，一部分不同意，还是成不了。
哪怕你卖八个亿，可能都有债权人不同意。
总有人觉得拖一拖会有起色——还是那话，大多数人会为了避免损失而情愿冒险！
再加上大老板们就算是死都不忘捞钱，所以问题就格外复杂。
姜正摇头：“这事不好搞，没法买。”
“不用买。所有债务转交恒泰集团，我们不负责，而是以建设的方式直接拿地拿楼盘就行！”李城道。
李闲云一愣：“你是说……”
李城一笑：“就像易胜制片厂模式，我们负责建设，出力，拿地，不碰债务与收益就行。”
是了！
老想着从别人身上啃肉吃不是好主意，实际上解决麻烦，创造利润才是核心！
恒泰集团的这批烂尾工程要是能盘活，确实可以解决很多问题，至少雷不用爆的那么大了。
而目前能做到这点的，国内也只有寥寥几家。
按照李城的意思，就是新海地产出面帮恒泰完成烂尾楼建设，我帮你完成这些地方的施工，然后也不用你给钱，直接指名哪些楼盘归我就行，债务什么的老子不管，不要你的钱也不管你的债，但至少你这片烂尾楼盘活了。
这种方式收益小，但扯皮的事少。
但依然会有问题。
比如有些人买了某小区12栋303的房子，现在整个小区都是易胜传媒的了，那我这房子都交了钱了怎么办？
换！
让恒泰要么退钱要么给你新的房子，易胜传媒不管。
但这也要债权人同意才行，有一户不同意都是麻烦。
至于说债权人能不能因此拿到房或者钱，不好意思，这依然是未知数。
因为这批楼盘哪怕盘活，还要考虑出售问题，哪怕出售了，也有回款问题，毕竟银行还欠着债呢，八成是要直接扣的，哪怕回款了……恒泰欠这么多钱给不给你也还是问题。
所以实际上，各方债权人未必能从中受益多少。
但是他们没得选择！
因为如果你不让这批楼盘活过来，他们就更没希望！
欠债的牛逼，直接就告诉你，你不让我搞，那我更没钱还。
那怎么办？
只能认！
说白了，麻烦还是恒泰的，易胜传媒是绝对不会接这么多麻烦事的。
我们就负责帮你盘活楼盘，然后拿你对等价值的楼盘。
我花多少钱不关你事！
这么一来，易胜传媒的资金压力都小了。
当然，麻烦是可能没有的，但至少比之前小了很多。
不仅如此，更关键的是他们可以赚工程款。
只要拿下这批工程，李闲云他们又可以再收一批企业了，反过来又获得一趣÷阁债务对冲。
这就是典型的易胜制片厂模式，资源作价，上下游通吃。
恒泰集团身上赚一些，债权人身上赚一些，楼盘起来了再赚一些，搞好了也能有个翻倍收益。
李闲云问：“能成吗？”
李城一笑：“能揽下这么大工程的企业，华国不会少于三十家；能拿出这么大一趣÷阁资金的企业，华国不会少于五十家；有这个运作能力让这些资产赚钱的，华国不会少于八十家。但同时具备所有条件的，不会超过五家！而易胜传媒，是条件最好的一家。”
李闲云一算，这么个搞法，自有资金都够了，估计都用不上贷款。
狗日的恒泰不给力，得了，慢慢啃吧，先把烂尾楼工程啃下来再说。
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