第八百零三章 毛求生的兴奋

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  “马总,这次和以往行情不同,国内经济想要复苏,就得加大政策输出,这种情况下,股市作为经济的晴雨表,绝对会有一大波行情”;
  “我们金融行业前段时间还开了一个高端峰会,都是一些从事证券行业几十年的大咖,大多人都认为这次股市将会超越历史最高点位”。
  看着还在据理力争的王晓华,看着正准备插话的常成,马毅搏举起右手,示意他们不要继续反驳;
  “关于杠杆的事情,不要再多加,保持现在的资金状况就可以”;
  “对了,当大盘点位突破5000点后,开始清仓所有股票,在突破5100点的时候,必须要清仓完毕”;
  “这是清仓,包括我个人账户和私募的帐户”;
  “不是减仓,更不是加仓”;
  “而且,作为一个金融项目负责人,应该永远把风险放到第一位,钱可以少赚,如果一旦因为激进导致大幅亏损,就不是少赚那么简单”;
  “以前我想要高杠杆,你都是各种劝说”;
  “那时候风控意识那么强,现在怎么就没有了”?
  “还有,不要总觉得这次和以前的有很大区别,历史经验告诉我们,你总感觉的每次大有不同,其实都是错觉,明天和今天其实没得差”;
  还有一句话,马毅搏没有说出来,就如同房价一样;
  在2008年的时候,金融危机出现,楼市也是大跳水,好多人认为楼市已经到顶了,都是历史新高价格;
  结果,2009年开始,楼市就收复了2008年的跳水,到了2010年,楼市又创新高;
  在2014-2015年的时候,好多人又觉得经济很差,楼市肯定会继续深度调整,事实上,这两年全国楼市,除了首都,都很差;
  但随着2015年3月30日鹏城第一个打响救市口号,这一波澜壮阔的涨幅从此拉开;
  到了2017年,全国房价,相对于2015年的时候,基本都是翻了一番,更是历史新高;
  再之后,2021-2022年,随着国家宏观政策的出现,楼市又出现了一阵萎靡,好多人觉得这次肯定和以前不一样;
  其实,不止这一次,房地产市场化这三十年以来,每次房价一跌,很多人都觉得楼市不行了,因为每次下跌的时候,都是历史新高的价格;
  再过几年,当房价继续上涨后,很多人还是会有这样的感觉。
  历史的车轮一直都在前行,但轨迹都是惊人的相似。
  “马总,您说的不继续加杠杆,我觉得很有道理,不过5000点就开始清仓,在5100点清仓完毕,这个是不是太匆忙了”?
  “按照现如今的情绪,或许一两个月就能到5000点,直接清仓应该有些早”;
  “据我们统计数据显示,就算是到了牛市末期,市场的成交量会急剧扩大,买方数量远远大于卖方,市场上将会是一片看好”。
  王晓华还继续据理力争,想要说服自家老板没有必要这么早清仓。
  “是啊,你都说了市场将会出现一片看好,现在不就是这样吗”?
  “按照我的意思来,过段时间,我要用这趣÷阁资金,不能耽误其他事情”;
  “对了,你们可以调查一下,现如今金融市场的杠杆率是多少,这种杠杆率一旦继续下去,肯定会出现系统风险,这是不会被允许的,一旦杠杆率上升太快,国家就会插手,杠杆降下来了,没有新的资金入场,拿什么来维持现如今的股市”。
  说完后,留下呆楞的王晓华和常成。
  有些话,不能说破,但作为老板,马毅搏还是有自己的权威;
  这或许就是老板的好处,独资的好处,想要怎么办就怎么办,能说服你最好,如果不行,那就直接命令;
  只要事后证明是正确的就可以。
  ……
  时间匆匆而逝,一晃来到了2015年3月30日;
  这一天,对于其他行业的人来说,普普通通;
  但对于房地产行业的人来说,可谓是久旱逢甘露。
  2015年3月30日,中央发布三大房地产政策。
  政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。
  政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;
  拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
  政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  鹏城执行政策了二和三,没有执行政策一。
  看到这个330政策后,马毅搏内心彻底安定下来;
  历史的轨迹,还是如期而至。
  330新政的作用有多大?
  2015年4月,鹏城新房均价2.6万元/平,2016年3月达到近5.4万元/平,涨幅高达107.7%;
  二手房则是从3.4万元/平涨到了5.2万元/平,涨幅52.9%;
  鹏城、魔都、首都先涨,2015年330后,一年左右时间,房价翻倍;
  2016年开始,羊城、杭城、成都、武汉、宁波等等,开始了补涨,一年翻一倍;
  2017年开始,仅剩的三个没有上涨的城市,长安、长沙、重庆开始补涨,以长安为最,涨幅更是六亲不认,三四年时间,硬生生从均价四五千张到了一万五六。
  “马总,刚才国家发布了330楼市新政,新政一出来,鹏城的房价立马提价”;
  “我们很多同行很多开发商对于之后的拿地热情更是高涨”;
  看到这个消息后,毛求生第一时间向马毅搏回报;
  330政策,他们开发商一致都看好,这种情况,直接反应在土拍市场上,就是地价的溢价会大幅提升。
  “毛总,有话就直说吧,对于秦大妈地产,我是非常信任你”。
  “感谢马总对我的信任,不然我现在还是一个卖房的呢”;
  “是这样的,咱们现在拿地的总金额已经有五十多亿了,如果想要继续拿地的话,要么就是继续加大杠杆,要么就是您和远方投资那边注资”;
  “加大杠杆我个人不太建议,如果能注资最好”;
  “这一次,我感觉楼市很可能来一波大的行情,因此,我们必须从现在开始继续拿地,只有这样,才能享受这一波红利”。
  没有意外,因为马毅搏经历过这一波波澜壮阔的楼市大牛;
  堪称房地产市场化以来,短时间内涨幅最大记录。
  看着毛求生,此时马毅搏在感慨,自己这是帮了毛求生,还是害了对方?
  按照原有轨迹,对方几乎是白手起家,短短两三年身价数十亿,虽然最后楼塌了,但这不影响对方这两年的高光时刻。
  “毛总,你说的,我清楚,楼市新政的确会大大刺激楼市”;
  “继续加杠杆,我个人也不太建议”;
  “就按照你说的,我会和远方投资商量,这一波给秦大妈地产注资不低于30亿,如果远方投资不想继续注资,那我就个人注资进来”;
  “你就按照30亿资金的标准,继续拿地,北上深就不用了,竞争太大,咱们这点资金估计都不够看的“;
  “就是之前咱们拿地的那些城市,按照5倍杠杆,估计能撬动150亿的地皮,具体怎么操作,你看着办就行”。
  得到满意答复的毛求生,心满意足的走了;
  哪怕是毛求生都没有想到,自家这个年轻老板竟然这么有钱?
  30亿资金啊,这不是一个小数目。
  这时候,毛求生想到了之前一个段子,自家老板说他有百亿资金,很多人都觉得是忽悠人的,不然的话,也不会对外界的质疑默不作声;
  现在,毛求生觉得,这应该是真的,不然30亿资金从何而来?
  要知道,此次秦大妈集团融资的200亿资金,可是一分钱都不能给秦大妈地产的;
  因为秦大妈地产根本就不在此次秦大妈集团融资的范围内,如果把融资的钱给秦大妈地产用,相当于借给了第三方公司。
  回到秦大妈地产的毛求生,当即对如今的秦大妈地产高层开会;
  这种会议,估计全国所有开发商都在开;
  所有人都想在这一波波澜壮阔的楼市里面,获得一份收益。
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