0480 三个亿
单从商业性质来讲，创业者更像是资本的一杆枪，无论是天使投资人华锋，还是眼前的沈南鹏和周鸿祎，他们是有退路的。
随着宅天下市值的不断攀升，他们身上掌握的股份就越来越值钱，如果宅天下在千团大战中没有取得理想的成绩，他们可以甩卖股份退场，依靠股份溢价也能赚上一趣÷阁。
所以对陈冲而言，他没有退路。
只能让自己先强大起来，然后获取基金从业资格证，才有资格和他们一样玩资本游戏。
次日上午，陈冲和徐雷又见了一面，一起吃了一个午饭，徐雷心里已经决定加盟宅天下了，希望陈冲以最快速度解决公司的短板，他是给陈冲面子的，如果陈冲解决不了，他愿意动用自己的人脉资源寻找一位合适的人选接手宅天下人力资源部。
如果他那样做，宅天下内部一定会存在派系纷争。
徐雷知道这是陈冲不愿接受的，所以给了他一定的时间，“陈总，我在京城等你的好消息，我已经准备好前往江州与你共谋大业了。”
陈冲微笑点头，还是那句话，“不会让你等太久。”
回去之后，必须见一面目前陈冲心目中的最佳人选聂青青，这位毕业于明尼苏达大学的高材生。
晚上飞江州的航班，陈冲吃完午饭去稻香村买了一些糕点，给任阿姨带回去。
落地江州，陈冲没让李培玲来接，先给任霞打了一个电话，得知她在市中区的那套房子后，才打车直接去了市中区。
市中区的地段寸土寸金，像任霞购买的这套大平层，在09年也是大几百万了。
轻车熟路的打开门, 见到了一位熟人, 金珂地产的老总张全。
两人对视一笑。
陈冲道：“张总也在啊？”
张全起身走上去和任霞握手：“陈总, 过来找任总谈点项目。”
陈冲把东西放到厨房的吧台上，“你们聊！”
张全道：“已经聊完了，陈总, 任总，我就不打扰你们了, 改天我做东, 一起吃饭。”
陈冲跟着送了出去。
关上门, 任霞主动走到陈冲面前，伸了个懒腰, 把手挂在了他的脖子上，“京城那边聊的怎么样？”
“收获不小！”陈冲搂着任霞的腰走到厨房，打开糕点盒子道, “下午去店里买的, 新鲜出炉, 你尝尝。”
任霞微微仰起头：“你喂我！”
陈冲打开一个肉松饼喂到任霞嘴里, 随即坐到落地窗边的摇椅上，关心道, “张全找你谈什么生意？”
“借钱！”任霞直言道。
“金珂地产出现资金问题了？”
任霞摇头：“资金链没问题，只是最近动作有点大，手上紧。
他这个人做事有点浮躁, 看着竞争对手这几年在商业地产上吃饱了，也想分一杯羹, 连续拿了好几块地。
现在手上紧，差点钱开工。”
陈冲点了点头, “商业项目比住房项目投资风险要大的多，张全也算是一个有魄力的人。
他准备找你借多少？”
任霞抬手比划了一个三！
“三亿？”
任霞点头：“给我10％的年利率, 听上去条件还不错，但我不敢冒这个险。
虽然我和他认识这么多年，但是人情这个东西如果要用金钱来衡量，我们之间值不了这么多。”
陈冲回头玩笑道：“我们之间值多少？”
谷耋
任霞看着陈冲笑了笑，“我的全部是你的，只要你记住给我许下的承诺就行。”
“一年给你捐一座教学楼，捐到我死为止，一直记在心上。”
“捐到你退休就行了，死这个字听着不舒服。”，任霞走到陈冲身边的，靠着摇椅把手咨询道，“张全接钱的事情，你怎么看？”
“想听我的建议吗？”
任霞点头。
陈冲道：“如果是我，我会先注册一家房产投资公司，然后让他用大学城那块没开发的土地做抵押，把钱借给他，当然10％的年利率另算，抵押期限两年。”
“这倒是个不错的办法，至少他无法偿还时，我能拿到一块地！”，任霞不解道，“为什么是大学城的地？”
陈冲道：“因为现在大学城那边正在开发，土地相对市区要便宜，但是等到轨道交通通向大学城，那块地的价值就会翻倍。
到时候就算任姐没有开发的意向，甩手卖出去也能赚几个亿回来。”
任霞伸手捏了捏陈冲的脸, 微笑道，“你可真是我的智多星啊！”
“难道不是心肝宝贝吗？”陈冲玩笑道。
任霞道：“对, 你就是我的心肝宝贝, 这事儿就按你说的办，不过我还有一点担心, 万一张全已经把那块地拿去银行做了抵押贷款怎么办？”
陈冲道：“那更好了！原则上说，商业用地两年内不开发，政府有权收回，但是如果涉及到债权纠纷，拖上了四五年，甚至十来年不开发都很正常。
到时候慌的不止银行，政府也跟着慌，任姐你想想以市政府对大学城发展的扶持力度，十年之后，那块地能值多少钱？”
“至少翻五倍！”任霞非常自信地讲，她经常在江州市政界圈子混，所以对市里的政策也比较了解，这个估算毫不夸张。
而按照每年10％的年利率算，张全若是真拖上十年，光是拿给任霞的借贷利息，也有三个亿了。
任霞先是有些兴奋，随后脸色暗淡了下去，“只怕这趣÷阁钱和我无缘了。”
陈冲感觉任霞话里有话，“任姐，你是不是有什么事情瞒着我？”
任霞走到吧台，倒了两杯红酒，一杯递给陈冲，两人碰了一下，“女人到了中年，喜欢感叹人生。
明年我想出去走走，去世界各地逛逛！”
“是个不错的主意，人这一辈子赚那么多钱不就是拿来享受的吗？也该你享受的时候了。”陈冲微笑道。
“嗯！”，任霞轻轻晃动高脚杯，看着长江两岸的夜景感叹道，“希望花钱能够让我感受到快乐。”
又和陈冲碰了一下。
陈冲道：“任姐，张全借钱这件事，我其实有点私心！”
“说说看！”
“我想把金柯人力资源部的部长挖过来！”
“是女人吗？”
陈冲点头。
任霞笑道：“你看上的应该是一位非常有气质的女人吧！”
陈冲解释道：“我是看上了她的才华和能力。”
“不用解释，我说过，我会祝福你。”
“任姐，这次真不是……”
任霞笑着拍了拍陈冲的肩膀：“好了，不用解释了，我相信你，你也不用给我表忠心，像你这样的男人，身边有几个女人很正常。
这事儿按你说的办，到时候我约张全聊聊，你和他讲条件。”
随着宅天下市值的不断攀升，他们身上掌握的股份就越来越值钱，如果宅天下在千团大战中没有取得理想的成绩，他们可以甩卖股份退场，依靠股份溢价也能赚上一趣÷阁。
所以对陈冲而言，他没有退路。
只能让自己先强大起来，然后获取基金从业资格证，才有资格和他们一样玩资本游戏。
次日上午，陈冲和徐雷又见了一面，一起吃了一个午饭，徐雷心里已经决定加盟宅天下了，希望陈冲以最快速度解决公司的短板，他是给陈冲面子的，如果陈冲解决不了，他愿意动用自己的人脉资源寻找一位合适的人选接手宅天下人力资源部。
如果他那样做，宅天下内部一定会存在派系纷争。
徐雷知道这是陈冲不愿接受的，所以给了他一定的时间，“陈总，我在京城等你的好消息，我已经准备好前往江州与你共谋大业了。”
陈冲微笑点头，还是那句话，“不会让你等太久。”
回去之后，必须见一面目前陈冲心目中的最佳人选聂青青，这位毕业于明尼苏达大学的高材生。
晚上飞江州的航班，陈冲吃完午饭去稻香村买了一些糕点，给任阿姨带回去。
落地江州，陈冲没让李培玲来接，先给任霞打了一个电话，得知她在市中区的那套房子后，才打车直接去了市中区。
市中区的地段寸土寸金，像任霞购买的这套大平层，在09年也是大几百万了。
轻车熟路的打开门, 见到了一位熟人, 金珂地产的老总张全。
两人对视一笑。
陈冲道：“张总也在啊？”
张全起身走上去和任霞握手：“陈总, 过来找任总谈点项目。”
陈冲把东西放到厨房的吧台上，“你们聊！”
张全道：“已经聊完了，陈总, 任总，我就不打扰你们了, 改天我做东, 一起吃饭。”
陈冲跟着送了出去。
关上门, 任霞主动走到陈冲面前，伸了个懒腰, 把手挂在了他的脖子上，“京城那边聊的怎么样？”
“收获不小！”陈冲搂着任霞的腰走到厨房，打开糕点盒子道, “下午去店里买的, 新鲜出炉, 你尝尝。”
任霞微微仰起头：“你喂我！”
陈冲打开一个肉松饼喂到任霞嘴里, 随即坐到落地窗边的摇椅上，关心道, “张全找你谈什么生意？”
“借钱！”任霞直言道。
“金珂地产出现资金问题了？”
任霞摇头：“资金链没问题，只是最近动作有点大，手上紧。
他这个人做事有点浮躁, 看着竞争对手这几年在商业地产上吃饱了，也想分一杯羹, 连续拿了好几块地。
现在手上紧，差点钱开工。”
陈冲点了点头, “商业项目比住房项目投资风险要大的多，张全也算是一个有魄力的人。
他准备找你借多少？”
任霞抬手比划了一个三！
“三亿？”
任霞点头：“给我10％的年利率, 听上去条件还不错，但我不敢冒这个险。
虽然我和他认识这么多年，但是人情这个东西如果要用金钱来衡量，我们之间值不了这么多。”
陈冲回头玩笑道：“我们之间值多少？”
谷耋
任霞看着陈冲笑了笑，“我的全部是你的，只要你记住给我许下的承诺就行。”
“一年给你捐一座教学楼，捐到我死为止，一直记在心上。”
“捐到你退休就行了，死这个字听着不舒服。”，任霞走到陈冲身边的，靠着摇椅把手咨询道，“张全接钱的事情，你怎么看？”
“想听我的建议吗？”
任霞点头。
陈冲道：“如果是我，我会先注册一家房产投资公司，然后让他用大学城那块没开发的土地做抵押，把钱借给他，当然10％的年利率另算，抵押期限两年。”
“这倒是个不错的办法，至少他无法偿还时，我能拿到一块地！”，任霞不解道，“为什么是大学城的地？”
陈冲道：“因为现在大学城那边正在开发，土地相对市区要便宜，但是等到轨道交通通向大学城，那块地的价值就会翻倍。
到时候就算任姐没有开发的意向，甩手卖出去也能赚几个亿回来。”
任霞伸手捏了捏陈冲的脸, 微笑道，“你可真是我的智多星啊！”
“难道不是心肝宝贝吗？”陈冲玩笑道。
任霞道：“对, 你就是我的心肝宝贝, 这事儿就按你说的办，不过我还有一点担心, 万一张全已经把那块地拿去银行做了抵押贷款怎么办？”
陈冲道：“那更好了！原则上说，商业用地两年内不开发，政府有权收回，但是如果涉及到债权纠纷，拖上了四五年，甚至十来年不开发都很正常。
到时候慌的不止银行，政府也跟着慌，任姐你想想以市政府对大学城发展的扶持力度，十年之后，那块地能值多少钱？”
“至少翻五倍！”任霞非常自信地讲，她经常在江州市政界圈子混，所以对市里的政策也比较了解，这个估算毫不夸张。
而按照每年10％的年利率算，张全若是真拖上十年，光是拿给任霞的借贷利息，也有三个亿了。
任霞先是有些兴奋，随后脸色暗淡了下去，“只怕这趣÷阁钱和我无缘了。”
陈冲感觉任霞话里有话，“任姐，你是不是有什么事情瞒着我？”
任霞走到吧台，倒了两杯红酒，一杯递给陈冲，两人碰了一下，“女人到了中年，喜欢感叹人生。
明年我想出去走走，去世界各地逛逛！”
“是个不错的主意，人这一辈子赚那么多钱不就是拿来享受的吗？也该你享受的时候了。”陈冲微笑道。
“嗯！”，任霞轻轻晃动高脚杯，看着长江两岸的夜景感叹道，“希望花钱能够让我感受到快乐。”
又和陈冲碰了一下。
陈冲道：“任姐，张全借钱这件事，我其实有点私心！”
“说说看！”
“我想把金柯人力资源部的部长挖过来！”
“是女人吗？”
陈冲点头。
任霞笑道：“你看上的应该是一位非常有气质的女人吧！”
陈冲解释道：“我是看上了她的才华和能力。”
“不用解释，我说过，我会祝福你。”
“任姐，这次真不是……”
任霞笑着拍了拍陈冲的肩膀：“好了，不用解释了，我相信你，你也不用给我表忠心，像你这样的男人，身边有几个女人很正常。
这事儿按你说的办，到时候我约张全聊聊，你和他讲条件。”