第742章 第一商圈
客随主便。
苏业豪其实不想参加太正式的饭局，但既然张老板已经安排妥当，他也就顺其自然了。
两人东拉西扯，从机场去市区的途中，聊了一路。
吃饭的地点，被安排在金陵大饭店里。
到达后，张老板下了车，指着面前的白色大楼介绍说：
「别看它现在不太起眼，八十年代时候曾经是全国第一高楼，高度一百多米，总共三十七层。饭菜口味还是很地道的，我想着苏总你吃多了粤菜，今天试试这边厨师的手艺？」
「我不挑食，最喜欢尝试些新菜肴，你看着随便安排就行。」
苏业豪说话时候仰起头，接着笑道：「陆家嘴的金茂大厦一建成，就连港城的大楼也都被比下去，不过陆家嘴那边冷冷清清，一时半会儿捂不热。我看新街口的商圈特别热闹，有点像是尖沙咀，位于各个片区交汇处，假如在这地方开间商场，生意应该不会差。」
感谢网上的段子，让苏业豪对这座城市了解颇深。
就拿这附近来说，所谓「中华第一商圈」的名号，他是听过的。
同时也听说过「三省省会」的说法，东南边那座岛上的区号，最高只到「002」，「001」还给这座城市留着呢。
跟目前的其他城市一样，金陵市区的老建筑也特别多，然而发展潜力相当不错。
既然四海国际拿下的土地，卖家那边从没催促尽快动工，苏业豪也不介意多囤些好地皮，哪怕将来不亲自开发，转手抛掉同样属于暴利。
他刚说完。
身后传来笑声，一位穿着黑夹克的五十多岁男性，隔着几米对苏业豪伸出手，嘴里说着：
「刚来就捡到一个大项目？这可真是省事了，附近的土地看中哪块，只要符合规划和规定，随便苏总挑选，我们肯定尽全力配合！」
张老板认出对方，眼皮微抖，帮忙介绍来人身份的同时，心想果然背靠大树好乘凉，还是苏业豪的面子大。
坐电梯上楼期间。
苏业豪和身边这位，简单聊聊附近规划。
得知将来可能会有两条地铁从附近穿过，设立一座中转站点，他立马提议下午去看看图纸，选块位置最好的商用地。
还没动筷子，轻飘飘就是数以十亿人民币计算的大额投资。
在座的几个人听完，总算对苏业豪的财大气粗，有了更清晰的认知......
饭局没什么好说的。
聊来聊去，无非围绕招商引资四个字。
苏业豪暂时只对拿地建造商业综合体感兴趣，这年代来内地繁华地段拿地，在他看来简直和捡钱差不多，毫无技术含量可言。
最厉害的是仗着信用好、授信额度高，在拿地环节甚至不需要掏本钱，直接用以前购置的地皮，抵押从银行借贷就行。
既然付款的、收钱的都开心，又不影响其他生意，苏业豪当然不会放过送到嘴边的蛋糕，已经快要进入2001年，房地产行业的大口风即将到来。
往后再想低价捡便宜，只会越来越困难。
其他人忙着跟他客套，苏业豪吃饱喝足，直接拉着张老板去参观门店。
在距离金陵大饭店不远处的地方，就有一家蘇宁电器旗舰店，里面近期正在主推彩电、取暖器、电热毯等等，不得不说这季节的金陵城实在是冷。
路上寒风一吹，再加上还是个工作日，店里客人数量寥寥无几。
事先没做准备的张老板，尴尬解释说：
「这几天正好降温，还不是卖家电的旺季，周末时候店里客人很多。我们正准备在年底举办促销活()动，跟海尔、跟长虹、美地都谈妥了，另外还有许多国外家电品牌，降价力度会远超平时。」
蘇宁上个月的销售业绩不差，跟去年同期相比大幅增加。
苏业豪并不在乎店里现在有没有客人，只问道：
「年底适合卖家电，到时候人们领完工资奖金，手上正好有钱。过年家里来亲戚，换掉些老旧家电，也显得好看点，我最近还在跟格力谈融资，他们有没有活动？」
「有吧，不过大冷天的，空调比较难卖，你家美地电器主推的家电种类丰富一些。」
「就是因为难卖，可以降价反季促销嘛，优惠力度还能比平时高出不少，就跟小摊上春天卖夏装，秋天卖冬装一样。」
苏业豪说完，指了指正在走神发呆的冯天才，笑着对张老板说：
「接下来我把他留给你用几天，让员工配合他，试着拟定一份促销方案，这家伙智商特别高，非常善于计算数字。你的公司和我的公司差不多，经过初期发展，都进入了需要精耕细作的阶段，多找些精通商业管理和营销的人才，对往后有好处。」
张老板打量完冯天才，总觉得看起来就像书呆子，果断回答说：「行，苏总见多识广，听你的建议一定没错。至于反季促销，这个点子非常棒，以前我们尝试过，但力度没那么大。」
苏业豪手贱，拧开一台取暖器的开关，眼睛都快被亮瞎了。
他接着对张老板说：
「我这属于外行指挥内行，你觉得有用就试试，没必要都顺着我的意思。还有啊，那些家电经销商，现在跟我们连锁门店的摩擦，究竟有多厉害？」
以前商业模式很传统，要不然厂家开设直营店，要不然就是经销商代理。
连锁家电商场属于新鲜事物，而且来势汹汹，在扩张过程当中难免跟经销商起争执，涉及到了利益方面的矛盾。
张老板回答他说：
「情况暂时还好，我们帮忙卖货，厂家也希望多卖些货，反正他们把产品生产出来，谁帮着卖不是卖？品牌方给我们供货，在店里低价销售，经销商当然不乐意，可那是厂家和经销商之间的事，火烧不到我们身上。」
听完，苏业豪发现还真是这么回事，索性也就没多提，只让张老板多和厂家沟通好。
走马观花看完，他又去蘇宁总部坐坐，跟高管们简单聊几句，就跑去附近实地考察，寻找适合建造商业综合体的地皮。
估计是怕他跑了，有位秘书已经跟了他一路。
等苏业豪问起，这位秘书把他们带去相关单位，让人帮忙介绍哪些区域可以拆，哪些地皮有希望转卖。
跟买大白菜似的挑挑拣拣，迅速选定好一片土地......
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苏业豪其实不想参加太正式的饭局，但既然张老板已经安排妥当，他也就顺其自然了。
两人东拉西扯，从机场去市区的途中，聊了一路。
吃饭的地点，被安排在金陵大饭店里。
到达后，张老板下了车，指着面前的白色大楼介绍说：
「别看它现在不太起眼，八十年代时候曾经是全国第一高楼，高度一百多米，总共三十七层。饭菜口味还是很地道的，我想着苏总你吃多了粤菜，今天试试这边厨师的手艺？」
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苏业豪说话时候仰起头，接着笑道：「陆家嘴的金茂大厦一建成，就连港城的大楼也都被比下去，不过陆家嘴那边冷冷清清，一时半会儿捂不热。我看新街口的商圈特别热闹，有点像是尖沙咀，位于各个片区交汇处，假如在这地方开间商场，生意应该不会差。」
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就拿这附近来说，所谓「中华第一商圈」的名号，他是听过的。
同时也听说过「三省省会」的说法，东南边那座岛上的区号，最高只到「002」，「001」还给这座城市留着呢。
跟目前的其他城市一样，金陵市区的老建筑也特别多，然而发展潜力相当不错。
既然四海国际拿下的土地，卖家那边从没催促尽快动工，苏业豪也不介意多囤些好地皮，哪怕将来不亲自开发，转手抛掉同样属于暴利。
他刚说完。
身后传来笑声，一位穿着黑夹克的五十多岁男性，隔着几米对苏业豪伸出手，嘴里说着：
「刚来就捡到一个大项目？这可真是省事了，附近的土地看中哪块，只要符合规划和规定，随便苏总挑选，我们肯定尽全力配合！」
张老板认出对方，眼皮微抖，帮忙介绍来人身份的同时，心想果然背靠大树好乘凉，还是苏业豪的面子大。
坐电梯上楼期间。
苏业豪和身边这位，简单聊聊附近规划。
得知将来可能会有两条地铁从附近穿过，设立一座中转站点，他立马提议下午去看看图纸，选块位置最好的商用地。
还没动筷子，轻飘飘就是数以十亿人民币计算的大额投资。
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饭局没什么好说的。
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苏业豪暂时只对拿地建造商业综合体感兴趣，这年代来内地繁华地段拿地，在他看来简直和捡钱差不多，毫无技术含量可言。
最厉害的是仗着信用好、授信额度高，在拿地环节甚至不需要掏本钱，直接用以前购置的地皮，抵押从银行借贷就行。
既然付款的、收钱的都开心，又不影响其他生意，苏业豪当然不会放过送到嘴边的蛋糕，已经快要进入2001年，房地产行业的大口风即将到来。
往后再想低价捡便宜，只会越来越困难。
其他人忙着跟他客套，苏业豪吃饱喝足，直接拉着张老板去参观门店。
在距离金陵大饭店不远处的地方，就有一家蘇宁电器旗舰店，里面近期正在主推彩电、取暖器、电热毯等等，不得不说这季节的金陵城实在是冷。
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「就是因为难卖，可以降价反季促销嘛，优惠力度还能比平时高出不少，就跟小摊上春天卖夏装，秋天卖冬装一样。」
苏业豪说完，指了指正在走神发呆的冯天才，笑着对张老板说：
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张老板打量完冯天才，总觉得看起来就像书呆子，果断回答说：「行，苏总见多识广，听你的建议一定没错。至于反季促销，这个点子非常棒，以前我们尝试过，但力度没那么大。」
苏业豪手贱，拧开一台取暖器的开关，眼睛都快被亮瞎了。
他接着对张老板说：
「我这属于外行指挥内行，你觉得有用就试试，没必要都顺着我的意思。还有啊，那些家电经销商，现在跟我们连锁门店的摩擦，究竟有多厉害？」
以前商业模式很传统，要不然厂家开设直营店，要不然就是经销商代理。
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张老板回答他说：
「情况暂时还好，我们帮忙卖货，厂家也希望多卖些货，反正他们把产品生产出来，谁帮着卖不是卖？品牌方给我们供货，在店里低价销售，经销商当然不乐意，可那是厂家和经销商之间的事，火烧不到我们身上。」
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走马观花看完，他又去蘇宁总部坐坐，跟高管们简单聊几句，就跑去附近实地考察，寻找适合建造商业综合体的地皮。
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