第227章 华丰地产
叶乘风怀着忐忑的心情过了一夜，第二天上午十点，叶乘风接到了老人的电话，电话那头老人的声音依旧和蔼。
“小叶，你最近闹腾得挺厉害啊！”老人道。
“我听秘书说，你又是把沃沃玛挤出去华国超市市场，又是把智能手机卖出去了，还准备在国外建设3G信号基站。”
“这进展，可以嘛？”
叶乘风在老人面前不敢托大。
“那都是托了您老的福。”
打着官腔拍了一轮马屁，叶乘风这才进入正题。
他把秘书昨天和他说的话和老人捡要紧的和老人重复了一遍。
老人听罢沉默了一会儿，才道。
“这个事情吧……”
“其实并不是我直接授意的。”
叶乘风闻言一愣。
不是老人授意的，那秘书……
紧接着，老人继续说道：
“这是几个相关部门的大佬开会后向我请示的结果。”
“说的是现在民间的呼声很高，大家都希望有人能够站出来遏制房地产越来越贵的势头。”
“他们几个部门的大佬开会，把目前国内有能力遏制这股势头的企业家们挨个点了一轮，最后只剩下你和官少杰。”
“由于官少杰那边最近项目攻关任务繁重，最后只能寄希望于你们乘风集团……”
房地产行业叶乘风虽然没有接触，但乘风集团最近出于业务发展，四处跑马圈地，对房地产溢价过高的情况还是很了解的。
“房价过高这个问题的确很棘手。”叶乘风道。
“国人工资的上涨速度已经远远跟不上这个房价上涨的速度了。”
“很多人为了买一套婚房，借遍了亲朋好友，而且整个下辈子还要为房贷挣扎，这对于一个国家的良性发展来说，的确不是一个好的现象……”
“所以啊……”老人道。
“如果你感兴趣的话，不妨尝试一下进军国内的房地产业务。”
“但是只一点，我希望你谨慎行事……”
“明白了！”叶乘风点了点头。
人不该被一套房子压垮……
这是叶乘风的生活体会。
但前世的他不过是个弱小的角色。
很多事情不到他去努力，更无法掌握。
如今他获得了一个机会。
一个改变这个国家房地产业的机会。
在召集了乘风集团的所有高层开会之后，大家就房地产的现状开始了为期三天的广泛搜集咨询的过程。
这个过程中，不仅CC发挥了重大作用，美美和苏苏也尽己所能地提供这帮助。
这样大的动作自然也引起了不少国内不少房地产商的注意。
叶乘风一开始就没怎么想着低调。
毕竟房地产这种事情，哪怕只是一个很小的楼盘，也可能牵扯出大量的合作和利益。
低调是不可能的低调的。
叶乘风在听取了各方搜集来的意见后，索性就直接在部落格上发出了招聘广告。
第二天，华丰地产正式挂牌。
负责人是由夏雪从乘风集团人才库里挑选出来的张荟贞。
张荟贞，三十六岁，在加入乘风集团之前已经在国内知名地产公司干了十多年，对全国的房地产市场都有深刻的认识和自己的一套理解，由她担纲华丰地产的经理是最合适的人选。
叶乘风和张荟贞闭门聊了一个多小时，最后，叶乘风决定对华丰地产分三次注资，总额三百亿，第一批资金注入一百二十亿。
张荟贞见状笑了笑。
“叶总，其实不用那么多的启动资金……”
“我们只需要有钱拿地便可以开始向银行贷款。”
“然后地到手了就拿着银行的钱奠基。”
“奠基完成就盖售楼部开盘卖楼。”
“然后再拿着银行贷款下来的钱盖楼交房就行了。”
“只要人脉运维得当，甚至连拿地的钱都可以和银行贷款，实现空手套白狼……”
叶乘风摆了摆手。
“这是地产业里老一套的做法了。”
“我们华丰地产不搞这一套。”
“我们的每一套楼盘都必须是建好后才开卖的。”
“没建好之前，我们不做预售。”
“啊？”张荟贞一愣。
“叶总……”
“这么做成本可就上去了。”
“成本上去了，风险就跟着上去了。”
“国内目前还没有一家地产敢这么玩呢……”
“风险？”叶乘风淡淡一笑。
“不存在的！”
“我们盖的楼必须按照严格的标准，不存在审核不通过和卖不出去的可能。”
“既然国内还没有人这么做，我们就更要来做这第一个。”
“未建好的房子就预售，万一烂尾可就是害了一个家庭啊。”
“我希望从我们华丰地产做起，给全国地产界的同行树立榜样，从而改变地产业的现状。”
张荟贞凝眉。
“建好再卖，的确是可以替消费者规避风险。”
“如果口碑能上去，售价也能提高不少……”
“价格也不用卖得太高。”叶乘风道。
“我们建好房子后，综合全部成本的投入分配到房子的平方数里，能有50％的利润率就足够了。”
“啊？”张荟贞又是一愣。
“国内目前的行规，未建好即卖的房子利润率都在160％左右，咱们建好再买，才挣50％？”
她有些不敢相信自己的耳朵，然而叶乘风却肯定地点了点头。
“没错，我们就挣50％！”
“同时，我们还要对购房者的资质进行严格的审核，所有名下房产超过2套的人，都不能认购我们的房产。”
“我们要把房子卖给那些真正需要的人。”
“而不是那些炒作房产的资本。”
限购的想法一说出来，张荟贞就知道了。
叶乘风这完全是站在购房者的角度盖房子啊……
她心中无比感佩。
“叶总……”
“如果全国人民知道你盖房子是这样的想法。”
“我们华丰地产不大卖才奇怪啊！”
叶乘风出了口气。
“其实我自己也知道，凭我一己之力是很难改变国内房地产的现状的。”
“我只希望我站出来，能够影响到更多的人。”
“如果大家能万众一心，或许就能有机会改变现状。”
“明白了！”张荟贞点头。
“我听你的。”
“你怎么说我就怎么做。”
“资金方面，如果采取现房销售，银行那边的贷款可能得重新谈，毕竟这种事情，之前没人做过……”
“好。”叶乘风道。
“你尽管去谈就是了，但有一点你可以放心。”
“不管银行那边愿意贷出来多少，我既然决定了要进军地产业，回头肯定还会再增加投入。”
“嗯！”张荟贞道。
“由于是现房发售，前期的投入肯定会大一点。”
“等后面资金回笼，形成良性循环就好了。”
叶乘风点头。
“那你就着手去做吧。”
“先把注意力集中在一线城市。”
“等一线城市的楼盘做起来，我们的品牌也就做起来了，到时候再进军二三线城市。”
“明白！”张荟贞认真道。
“小叶，你最近闹腾得挺厉害啊！”老人道。
“我听秘书说，你又是把沃沃玛挤出去华国超市市场，又是把智能手机卖出去了，还准备在国外建设3G信号基站。”
“这进展，可以嘛？”
叶乘风在老人面前不敢托大。
“那都是托了您老的福。”
打着官腔拍了一轮马屁，叶乘风这才进入正题。
他把秘书昨天和他说的话和老人捡要紧的和老人重复了一遍。
老人听罢沉默了一会儿，才道。
“这个事情吧……”
“其实并不是我直接授意的。”
叶乘风闻言一愣。
不是老人授意的，那秘书……
紧接着，老人继续说道：
“这是几个相关部门的大佬开会后向我请示的结果。”
“说的是现在民间的呼声很高，大家都希望有人能够站出来遏制房地产越来越贵的势头。”
“他们几个部门的大佬开会，把目前国内有能力遏制这股势头的企业家们挨个点了一轮，最后只剩下你和官少杰。”
“由于官少杰那边最近项目攻关任务繁重，最后只能寄希望于你们乘风集团……”
房地产行业叶乘风虽然没有接触，但乘风集团最近出于业务发展，四处跑马圈地，对房地产溢价过高的情况还是很了解的。
“房价过高这个问题的确很棘手。”叶乘风道。
“国人工资的上涨速度已经远远跟不上这个房价上涨的速度了。”
“很多人为了买一套婚房，借遍了亲朋好友，而且整个下辈子还要为房贷挣扎，这对于一个国家的良性发展来说，的确不是一个好的现象……”
“所以啊……”老人道。
“如果你感兴趣的话，不妨尝试一下进军国内的房地产业务。”
“但是只一点，我希望你谨慎行事……”
“明白了！”叶乘风点了点头。
人不该被一套房子压垮……
这是叶乘风的生活体会。
但前世的他不过是个弱小的角色。
很多事情不到他去努力，更无法掌握。
如今他获得了一个机会。
一个改变这个国家房地产业的机会。
在召集了乘风集团的所有高层开会之后，大家就房地产的现状开始了为期三天的广泛搜集咨询的过程。
这个过程中，不仅CC发挥了重大作用，美美和苏苏也尽己所能地提供这帮助。
这样大的动作自然也引起了不少国内不少房地产商的注意。
叶乘风一开始就没怎么想着低调。
毕竟房地产这种事情，哪怕只是一个很小的楼盘，也可能牵扯出大量的合作和利益。
低调是不可能的低调的。
叶乘风在听取了各方搜集来的意见后，索性就直接在部落格上发出了招聘广告。
第二天，华丰地产正式挂牌。
负责人是由夏雪从乘风集团人才库里挑选出来的张荟贞。
张荟贞，三十六岁，在加入乘风集团之前已经在国内知名地产公司干了十多年，对全国的房地产市场都有深刻的认识和自己的一套理解，由她担纲华丰地产的经理是最合适的人选。
叶乘风和张荟贞闭门聊了一个多小时，最后，叶乘风决定对华丰地产分三次注资，总额三百亿，第一批资金注入一百二十亿。
张荟贞见状笑了笑。
“叶总，其实不用那么多的启动资金……”
“我们只需要有钱拿地便可以开始向银行贷款。”
“然后地到手了就拿着银行的钱奠基。”
“奠基完成就盖售楼部开盘卖楼。”
“然后再拿着银行贷款下来的钱盖楼交房就行了。”
“只要人脉运维得当，甚至连拿地的钱都可以和银行贷款，实现空手套白狼……”
叶乘风摆了摆手。
“这是地产业里老一套的做法了。”
“我们华丰地产不搞这一套。”
“我们的每一套楼盘都必须是建好后才开卖的。”
“没建好之前，我们不做预售。”
“啊？”张荟贞一愣。
“叶总……”
“这么做成本可就上去了。”
“成本上去了，风险就跟着上去了。”
“国内目前还没有一家地产敢这么玩呢……”
“风险？”叶乘风淡淡一笑。
“不存在的！”
“我们盖的楼必须按照严格的标准，不存在审核不通过和卖不出去的可能。”
“既然国内还没有人这么做，我们就更要来做这第一个。”
“未建好的房子就预售，万一烂尾可就是害了一个家庭啊。”
“我希望从我们华丰地产做起，给全国地产界的同行树立榜样，从而改变地产业的现状。”
张荟贞凝眉。
“建好再卖，的确是可以替消费者规避风险。”
“如果口碑能上去，售价也能提高不少……”
“价格也不用卖得太高。”叶乘风道。
“我们建好房子后，综合全部成本的投入分配到房子的平方数里，能有50％的利润率就足够了。”
“啊？”张荟贞又是一愣。
“国内目前的行规，未建好即卖的房子利润率都在160％左右，咱们建好再买，才挣50％？”
她有些不敢相信自己的耳朵，然而叶乘风却肯定地点了点头。
“没错，我们就挣50％！”
“同时，我们还要对购房者的资质进行严格的审核，所有名下房产超过2套的人，都不能认购我们的房产。”
“我们要把房子卖给那些真正需要的人。”
“而不是那些炒作房产的资本。”
限购的想法一说出来，张荟贞就知道了。
叶乘风这完全是站在购房者的角度盖房子啊……
她心中无比感佩。
“叶总……”
“如果全国人民知道你盖房子是这样的想法。”
“我们华丰地产不大卖才奇怪啊！”
叶乘风出了口气。
“其实我自己也知道，凭我一己之力是很难改变国内房地产的现状的。”
“我只希望我站出来，能够影响到更多的人。”
“如果大家能万众一心，或许就能有机会改变现状。”
“明白了！”张荟贞点头。
“我听你的。”
“你怎么说我就怎么做。”
“资金方面，如果采取现房销售，银行那边的贷款可能得重新谈，毕竟这种事情，之前没人做过……”
“好。”叶乘风道。
“你尽管去谈就是了，但有一点你可以放心。”
“不管银行那边愿意贷出来多少，我既然决定了要进军地产业，回头肯定还会再增加投入。”
“嗯！”张荟贞道。
“由于是现房发售，前期的投入肯定会大一点。”
“等后面资金回笼，形成良性循环就好了。”
叶乘风点头。
“那你就着手去做吧。”
“先把注意力集中在一线城市。”
“等一线城市的楼盘做起来，我们的品牌也就做起来了，到时候再进军二三线城市。”
“明白！”张荟贞认真道。