第082章 蛇口工业园(中)

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  湾仔,爱群商业大厦,第11楼,琼楼置业公司的新扩租的办公区,一群人正在一个大型沙盘上忙碌。
  自从周阳上次提议搞一个深海市区实景规划沙盘,来更直观地向外界展现特区未来发展的美好愿景之后,特区政府立刻就活学活用,这次又专门制作了一个南头出口工业园的实景沙盘。
  蛇口半岛既位于整个深海市的最西边,同时也是往海里延伸的最南边的地方,所以又叫南头半岛。
  周阳和琼楼置业原计划准备在萝湖区,拿一块地皮进行工业开发。他们之前连位置都选好了,正准备与深海城建公司签署土地转让协议,结果却因为周阳提了行政服务中心和工业园的新畅想,被市政府给临时叫停。
  市里面的领导对于工业园和行政服务中心的设想很支持,但要付诸行动肯定不是吹一两句牛,就能立刻实现的。
  市规划局根据深海市的实际情况,再结合周阳的创意,只用一个星期就拿出了一份规模宏大的规划草案。
  按照规划局的方案,出口工业园将落户在南头半岛。
  工业园之所以选址在这里,是因为南头半岛两侧的海岸线,拥有深海市最优良的深水航道。比如位于其北面的马湾港,可以建设五万吨级的码头。
  与此同时,南头半岛也是海路距离香港最近的地方,南下香港葵涌码头的航程只有20海里,距离屯门的内河码头更是只有6海里,北上粤州市也只有80海里,便于通过海路转运商品和原材料。
  当然,另一个很重要的原因,则是由香港招商局负责开发的佘口工业区,就位于南头半岛最南端的蛇口公社附近。
  早在1978年,香港招商局就向交/通/部打报告,要求租用临近香港的蛇口地区来建设一个工业园区。
  南头半岛是全深海特区水路条件最便利的地方,而佘口又是整个南头半岛的精华所在。它不但离香港最近,而且拥有一条12到18米深的深水航道,所以当初香港招商局才会一眼相中这里。
  理论上来说,佘口工业区只是企业办的一个工业园而已。当初,粤东省政府与香港招商局,签署了1000亩土地的十五年转让协议,每年租金仅为400万港币,算是半卖半送。
  但是对于1980年的中国国有企业来说,政企不分、企业办社会是再常见不过的事情。
  佘口工业区就是其中的典型,因为筹办的比深海特区还早,国家当时特地召集了几大部委,为其在税收、外汇管制等诸多方面制定了专门的特殊政策。
  所以佘口工业区虽然面积不大,但对其管辖范围之内却拥有独立的行政权。它上面的婆婆是香港招商局,而招商局是交/通/部的直属企业。
  所以佘口工业区虽然位于深海市的辖区内,但却像一个国中之国一样。对于深海市的各项指令,可以听宣不听调。
  要是深海市没成立特区,这个试点还挺有意义的。但随着深海市成立特区,其许多方面的特殊政策,其实与佘口工业区有重叠。
  而特区的面积远比蛇口要大,发展潜力也要高得多。所以时间越往后推,佘口的作用也就越鸡肋了。
  因为两者在行政上没有直接的上下级关系,但蛇口却在深海市的辖区之内,所以两者在各种行政事务对接上,难免会有许多拧巴。
  实际上要是深海特区成立在佘口工业区之前,后者根本就没必要设立。
  但由于佘口工业区更早成立,香港招商局拿到中央的特殊政策之后,从香港银行界借贷了大量资金,用来开发佘口的土地。
  深海市要是随便撤销佘口工业区,那招商局前期投进去的这些资金又该怎么算?
  要知道深海市政府成立之后,就一直是穷得叮当响。否则当初房管局也不敢卖地给香港商人开发房地产,这都是被逼上梁山的。
  但周阳这只乱入的蝴蝶,却引起了一些不一样的变化。首先,他帮特区政府发行了1亿美元的海外债券,大大缓解了深海市的财政压力。
  手里有钱,自然也就有了底气。所以周阳提议搞工业园,深海市的领导们立刻就想到了佘口工业区。
  两者的思路其实是一样的,都是想从香港招商引资。所以市里面希望趁这个机会,把有关佘口工业区的一些拧巴着的问题给理顺了。
  中央和省里当初之所以给佘口工业区一些特权,主要目的就是为了让其能更好的从香港招商引资,不至于让招商局前期投入的资金都打水漂。
  但是周阳现在提出的一系列在这个年代可谓石破天惊的新设想,比香港招商局和佘口工业区的开发计划更具有可行性。
  要知道佘口工业区从去年开始“五通一平”之后,协议中租借的那1000亩土地,现在基本已经快完成了平整土地、通水、通电、通电话等基础建设。
  但招商局从香港拉投资的计划,却与特区这边一样,都不算很顺利。招商局毕竟是一家企业,它只要能赚钱,又何必纠结于行政权不放。
  所以特区政府想把周阳的工业园设想,移花接木到佘口工业区上。
  果然,深海市政府很快做通了,香港招商局总经理袁耿的思想工作,让其同意划出150亩熟地给琼楼置业进行开发。
  如果琼楼置业在香港销售“工业楼花”的方案能够成功,那么佘口工业区立刻就可以照猫画虎,把前期平整好的工业用地都进行快速变现。
  而深海市则会向省里和中央作报告,要求把佘口工业区升级为囊括整个南头半岛的南头出口工业园。
  这样一来,深海市不但能收回整个南头半岛的行政权,对其进行统一规划,更能通过招商引资带来大量土地出让金和税收,来反补深海特区的城市建设。
  明眼人都能看出来,这比之前靠户口政策,强行拉动销售的住宅地产要靠谱得多!
  不过周阳虽然引起了不小的蝴蝶效应,但他自己还完全没意识到。毕竟他又不是深海市的土著,对特区早期的发展历史并不熟悉。
  对于经历过改革开放初期的人来说,袁耿和他的佘口工业区,是改革开放初期最具代表性的名片。但对于周阳这样的九五后来说,佘口是一个很陌生的名词。

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