第三章：签定了购房合同（新书求一切）
售楼处的人，基本上都是靠着拿销售提成过日子的，销售经理也不例外，一下卖出去十套房子，作为售楼小姐拿的提成多，但作为销售处的经理，提成也是不少的，所以销售经理吴新华，此时的心情是非常不错的，也就没有什么奇怪了。
欧阳德和只需要付十万元的买房定金，剩下的事情，由开发商负责帮他去跑各种手续，银行同意放款了，才算是购房成功了，那个时候才签订正式的购房合同。
如果跑不下来房贷，购房自然不算是已经成功了，这十万元当然是要归还给欧阳德和的了。
不过，开发商既然敢同意这单生意，当然是非常有把握，从银行跑到房贷了。
而且按照欧阳德和的要求，这十套房子送交给银行的评估价，还必须要溢价百分之十，确保欧阳德和在全部办完手续之后，还能有钱剩下来，最好是一套房多出来个二三万，够供上半年的房贷了。
毕竟万一房子空置了二个月，至少还有回转的余地。
谈好了条件，又去看过选定的房子之后，签订了购房合同，复印了身份证，刷银行卡转帐，才算是办完了前期的手续。
之后便是耐心的等候银行的消息了，银行同意批款之后，还要看银行最终批下来多少房贷，如果批下来的货款额度，达到了申请的房贷额度，买房才算是成功了。
一般情况下，银行基本上会按照评估价的八成，全额批款，但也不排除会有一点波动。
比如说你申请了七十万的房贷，银行只批下来了六十五万，那是因为银行觉得评估的价格过高了，为了降低风险，而进行了额度调整。
不过银行不只一家，这家银行过不了，另外一家银行可能就过了，也是很正常的事情，银行之间也是存在着业务上的竞争关系，为了业绩，有时候银行明知评估价过高，也会睁一只眼闭一只眼的过了。
银行批款之后，还需要欧阳德和出现，办理房产过户，公证等手续时签名确认。
这个时候，买房子还没有限购的说法，以后进行了限购，一个人想同时买十套房，那是绝对不可能的事情，除非是以公司的名义团购。
而且就算是你很有钱，不需要找银行货款，也是一样的不可能，一个深川本地户口的人，也最多只能买二套房，非深户口更是只能买一套房。
而且非深户口的人，还要提供在深工作一年以上的证明，比如社保缴费，交纳个人所得税的证明，否则你连购房的资格都没有。
房子是用来住的，而不是用来炒的，这句话可不仅仅只是说说而已。
不过现在是2003年，离深川市限购政策的出台，还有七年的时间。
在金色年华办完了事情之后，销售处经理吴新华，在知道席卫星和欧阳德和两人是同乡，又是八年老同学的关系之后，主动的放了席卫星的假，让她陪老同学出去聚一下。
两人就在附近找了一家餐厅，一起边吃边聊，回忆起以前八年同学时的事情，也聊着同学们现在的状况。
深川说大不大，说小也不小，在深川工作的同学也有好几个，但却互相失去了联系。
以前并不流行用手机，也不流行用QQ，微信更是没有影，就连传呼机，也是这几年才大行其道，变得普及了起来。
不过随着手机的普及，价格更便宜了，加上小灵通的推出，传呼机业务也开始逐渐的逃汰了，慢慢的消失了。
同班同学虽然基本上都知根知底，知道对方家住那个村，但在外面还真联系不上，除非是特意的去找，向同学老家的人打听，才能知道。
就像是席卫星和欧阳德和一样，彼此都知道对方和自己在同一个城市，除非像今天这样的遇见，否则是不会特意去寻找对方的。
席卫星有没有想过去找欧阳德和，欧阳德和是不知道的。
但欧阳德和是真有过想找席卫星的冲动，毕竟是他少年时暗恋过的女神。
不过他倒是也不好意思，跑去她的家里找她，也不敢向她的爸爸，打听她在深川工作的详细地址，还有联系方式。
今天能够偶然遇到，欧阳德和的心情，是非常高兴的，和读书时的两人见面也不说话时不同，现在的两人倒是好像无话不谈了。
和欧阳德和不同，席卫星初中华业之后，又读了三年高中，还专门学了电脑打字，到了深圳进了一家香江老板办的公司，负责接听电话等文秘工作。
不过好景不长，香江老板见席卫星年轻漂亮，身材苗条又高挑，便想要包养她，让席卫星做她的二女乃。
席卫星当然拒绝了，并且吓得连一个月的工资都没有要，跑出了公司。
之后她换过几次工作，但无奈她在那里，似乎都是一颗明珠，总是吸引着一些人，想要得到她，令她烦不甚烦。
听人说售楼很赚钱，卖出一套房子的提成，有几千元，在席卫星看来，就是一个月只卖出一套房，也比打工要强的多。
这个时候深川市的工厂文员，工资也才不到一千元，普通流水线工人，最低工资标准，关内也只有600元，关外更低，只有460元。
流水线上的天，每天工作十二个小时，工资也只有不到一千元。
而售出一套房的提成，按五十万元计算，也有二到三千元，售楼小姐的提成，通常在千分之三至千分之六之间。
这样一算，售楼小姐赚的钱，自然是比在工厂上班的收入，要强得多了。
只是没有想到，疫情过后的深川市的楼市，受到了很大的打击，房子打折都很难卖出去。
席卫星进了售楼处工作了二个月，居然一套房子都没有卖出去。
席卫星听闻了一些消息，有些有经验的售楼小姐，为了卖出去房子，甚至不惜色诱看房的客户。
席卫星原本都打算，这二天再卖不出一套房，干脆还是老老实实的进厂打工算了。
幸好今天遇到了欧阳德和，也幸好欧阳德和穿着打扮很老土，看上去怎么都不像是一个有能力，买得起房子的人，否则也轮不到她这个新人，来招呼欧阳德和了，早就被几个有经验的售楼小姐抢着招呼了。
欧阳德和只需要付十万元的买房定金，剩下的事情，由开发商负责帮他去跑各种手续，银行同意放款了，才算是购房成功了，那个时候才签订正式的购房合同。
如果跑不下来房贷，购房自然不算是已经成功了，这十万元当然是要归还给欧阳德和的了。
不过，开发商既然敢同意这单生意，当然是非常有把握，从银行跑到房贷了。
而且按照欧阳德和的要求，这十套房子送交给银行的评估价，还必须要溢价百分之十，确保欧阳德和在全部办完手续之后，还能有钱剩下来，最好是一套房多出来个二三万，够供上半年的房贷了。
毕竟万一房子空置了二个月，至少还有回转的余地。
谈好了条件，又去看过选定的房子之后，签订了购房合同，复印了身份证，刷银行卡转帐，才算是办完了前期的手续。
之后便是耐心的等候银行的消息了，银行同意批款之后，还要看银行最终批下来多少房贷，如果批下来的货款额度，达到了申请的房贷额度，买房才算是成功了。
一般情况下，银行基本上会按照评估价的八成，全额批款，但也不排除会有一点波动。
比如说你申请了七十万的房贷，银行只批下来了六十五万，那是因为银行觉得评估的价格过高了，为了降低风险，而进行了额度调整。
不过银行不只一家，这家银行过不了，另外一家银行可能就过了，也是很正常的事情，银行之间也是存在着业务上的竞争关系，为了业绩，有时候银行明知评估价过高，也会睁一只眼闭一只眼的过了。
银行批款之后，还需要欧阳德和出现，办理房产过户，公证等手续时签名确认。
这个时候，买房子还没有限购的说法，以后进行了限购，一个人想同时买十套房，那是绝对不可能的事情，除非是以公司的名义团购。
而且就算是你很有钱，不需要找银行货款，也是一样的不可能，一个深川本地户口的人，也最多只能买二套房，非深户口更是只能买一套房。
而且非深户口的人，还要提供在深工作一年以上的证明，比如社保缴费，交纳个人所得税的证明，否则你连购房的资格都没有。
房子是用来住的，而不是用来炒的，这句话可不仅仅只是说说而已。
不过现在是2003年，离深川市限购政策的出台，还有七年的时间。
在金色年华办完了事情之后，销售处经理吴新华，在知道席卫星和欧阳德和两人是同乡，又是八年老同学的关系之后，主动的放了席卫星的假，让她陪老同学出去聚一下。
两人就在附近找了一家餐厅，一起边吃边聊，回忆起以前八年同学时的事情，也聊着同学们现在的状况。
深川说大不大，说小也不小，在深川工作的同学也有好几个，但却互相失去了联系。
以前并不流行用手机，也不流行用QQ，微信更是没有影，就连传呼机，也是这几年才大行其道，变得普及了起来。
不过随着手机的普及，价格更便宜了，加上小灵通的推出，传呼机业务也开始逐渐的逃汰了，慢慢的消失了。
同班同学虽然基本上都知根知底，知道对方家住那个村，但在外面还真联系不上，除非是特意的去找，向同学老家的人打听，才能知道。
就像是席卫星和欧阳德和一样，彼此都知道对方和自己在同一个城市，除非像今天这样的遇见，否则是不会特意去寻找对方的。
席卫星有没有想过去找欧阳德和，欧阳德和是不知道的。
但欧阳德和是真有过想找席卫星的冲动，毕竟是他少年时暗恋过的女神。
不过他倒是也不好意思，跑去她的家里找她，也不敢向她的爸爸，打听她在深川工作的详细地址，还有联系方式。
今天能够偶然遇到，欧阳德和的心情，是非常高兴的，和读书时的两人见面也不说话时不同，现在的两人倒是好像无话不谈了。
和欧阳德和不同，席卫星初中华业之后，又读了三年高中，还专门学了电脑打字，到了深圳进了一家香江老板办的公司，负责接听电话等文秘工作。
不过好景不长，香江老板见席卫星年轻漂亮，身材苗条又高挑，便想要包养她，让席卫星做她的二女乃。
席卫星当然拒绝了，并且吓得连一个月的工资都没有要，跑出了公司。
之后她换过几次工作，但无奈她在那里，似乎都是一颗明珠，总是吸引着一些人，想要得到她，令她烦不甚烦。
听人说售楼很赚钱，卖出一套房子的提成，有几千元，在席卫星看来，就是一个月只卖出一套房，也比打工要强的多。
这个时候深川市的工厂文员，工资也才不到一千元，普通流水线工人，最低工资标准，关内也只有600元，关外更低，只有460元。
流水线上的天，每天工作十二个小时，工资也只有不到一千元。
而售出一套房的提成，按五十万元计算，也有二到三千元，售楼小姐的提成，通常在千分之三至千分之六之间。
这样一算，售楼小姐赚的钱，自然是比在工厂上班的收入，要强得多了。
只是没有想到，疫情过后的深川市的楼市，受到了很大的打击，房子打折都很难卖出去。
席卫星进了售楼处工作了二个月，居然一套房子都没有卖出去。
席卫星听闻了一些消息，有些有经验的售楼小姐，为了卖出去房子，甚至不惜色诱看房的客户。
席卫星原本都打算，这二天再卖不出一套房，干脆还是老老实实的进厂打工算了。
幸好今天遇到了欧阳德和，也幸好欧阳德和穿着打扮很老土，看上去怎么都不像是一个有能力，买得起房子的人，否则也轮不到她这个新人，来招呼欧阳德和了，早就被几个有经验的售楼小姐抢着招呼了。