第389章 叶总的高瞻远瞩
“邓经理，咱们楼盘现在的均价是多少？”
叶知秋问道。
“叶总，高层和洋房均价在16000—18000元，别墅22000元起。”
邓皓连忙回答道。
叶知秋捏着下巴，想了想道：“那这样，从今天开始，所有楼盘，全部加价50％出售。”
“啊？”
邓皓瞪大眼睛，连忙道：“叶总，这、这能行吗？
一下子涨价这么多，怕是不好卖吧。”
嘿嘿！不好卖？
我要的就是卖不出去。
叶知秋强忍着笑意，故作严肃道：“放心，你不说，现在楼市比较火嘛，咱们正好涨价，至于能卖出去多少，那都不是问题，房子又没有什么消耗，就放在这里，能卖出去一套，咱们就多赚50％的钱，房子也跑不了，早晚都能卖得出去。”
“可……”邓皓还想再说什么，却被叶知秋一挥手直至住了。
“你什么都不用说了，就听我的，放心吧，不会有问题的。”
叶知秋十分自信地说道。
他的确自信。
只不过他的自信，是相信房子涨了50％的价格，要是还能卖出去，那就见鬼了！担心房子突然卖出去一套，账面上多出几百万的问题解决了。
剩下的，就是除了提前发完一年的工资之外，还剩那一个亿的资金。
这趣÷阁钱该怎么用呢？
叶知秋再次苦思冥想。
“这样，我看咱们小区这才建好没多久，很多地方的地砖都裂了，墙面也掉漆了，不少地方磨损严重，这些也都要修一修。”
叶知秋说道。
“好的叶总，这些都没问题，回头我就找开发商去解决一下售后。”
邓凯说道。
叶知秋郁闷。
找了开发商，那还能花钱吗？
叶知秋当即大手一挥：“找开发商就不必了，咱们自己修，从公司账户里拿出一千万来，作为咱们小区的修缮资金，限期你二十天，把小区里里外外，不管看得见、看不见的，凡是坏了……不！只要有明显磨损的地方，都给我修护一遍！”
邓皓再次瞠目结舌：“这……叶总，这个不需要吧？
反正咱们房子都卖出去了，这一点瑕疵，有意购房的人也都不在乎的。”
“不行！”
叶知秋当即道，“邓经理，你要注意一下自己的态度，咱们虽然是接了开发商的盘，但在购房者眼里，咱们就是开发商，房子不好，咱们有直接的责任！作为开发商，一定要让客户全方面的心满意足，为了满足客户需求，为了让咱们的客户未来住在这里都舒舒服服，心情愉悦……这件事就这么定了！”
“还有。”
叶知秋又突然想起来个花钱的地方。
“我看小区内的绿化不够，再从公司账户里拿一千万出来，多买点品种好的树，就按照售楼效果图那么来打造，给我打造出城市森林公园的感觉！”
叶知秋说道。
不等邓皓反应过来，叶知秋又继续道：“对了，还有咱们的物业部门！客户住的满不满意，顺不顺心，物业问题事关重大！再从账面上拿出一千万来，拨给物业部门，我看最近保安老龄化严重，老保安继续留着，再给我招一批年轻的保安来，必须要二三十岁，精神抖擞，虎背熊腰，看起来就孔武有力那种！最好有点工夫，能单手劈砖，胸口碎大石啥的，退伍军人优先录取，工资咱们也要大大方方的，比市面上高出50％就成……一定要让咱们小区的住户，住在这里有安全感，明白吗？”
邓皓愣愣地点着头。
老板说的这些他都明白。
可连在一起，他却又不明白了。
因为这三件事，每一件事都确确实实是为住户们着想。
但问题是，这样一来，损害的可是老板的利益呀！三千万眼睛眨都不眨的，就用在了小区的建设、美化、安全上？
这份气势邓皓着实佩服。
可他实在无法理解，老板这么做是为什么？
他可不相信这世上有不为利己，只为利人的那种好人……叶知秋长出一口气。
这一通算计，又计算出去了三千万。
三千万在邓皓眼里不少，可对于叶知秋来说，才解决了不到三分之一的问题。
还有七千万呢。
再花，可是真的很难再找到突破口了。
工资涨了，且提前发了一年。
小区修缮了，且那趣÷阁钱都未必用得完。
绿化加强了，再种就成森林了。
安全也强化了……可还剩七千万啊！一般情况下，小区建成后，仅仅是正常维护，包括物业服务在内，一年有一百多万的消耗，就已经不少了。
而现在，叶知秋要将这个数字翻一百倍，而且要在一个月内就用出去。
其难度可想而知。
“邓经理，小区车位够用吗？”
叶知秋突然问道。
邓皓一愣，连忙摇头：“叶总，车位问题，是每个小区都存在的问题。
咱们这里当初规划的就不错了，但也没办法保证每家都能平均到一个车位，而且咱们小区的住户一般都比较富足，不少家庭都有两三辆车，目前车位还有少量剩余，但要是等房子全都卖完，入住率达到70％之后，车位是肯定不够用的。”
叶知秋点点头。
不够用就好！“我想到个办法。”
叶知秋说道，“现在有种旋转式的多层车位系统，咱们小区西南角那片草地，正好可以建设这个。”
邓皓又是一愣，连忙道：“叶总，这个我也知道，多层旋转式车位，占地面积小，储存空间大，确实能解决车位不够的问题。
但唯一问题是，这个系统比较贵，至少要几百万呢。”
几百万？
叶知秋笑了。
“几百万怎么够！车位问题，事关重大，咱们要建就建个大的！在保证每家都能平均到车位的同时，还要留出至少20％的车位，以备不时之需。
嗯……这自动化车位的建设，就给你三千万吧。”
邓皓再次震惊。
他感觉叶总怎么好像变着法的，故意多花钱呢？
不对，哪有老板故意多花钱的……一定不是这样，叶总必然有他的深意。
邓皓在排除了一个正确答案后，开始自行脑补起了叶总的高瞻远瞩……
叶知秋问道。
“叶总，高层和洋房均价在16000—18000元，别墅22000元起。”
邓皓连忙回答道。
叶知秋捏着下巴，想了想道：“那这样，从今天开始，所有楼盘，全部加价50％出售。”
“啊？”
邓皓瞪大眼睛，连忙道：“叶总，这、这能行吗？
一下子涨价这么多，怕是不好卖吧。”
嘿嘿！不好卖？
我要的就是卖不出去。
叶知秋强忍着笑意，故作严肃道：“放心，你不说，现在楼市比较火嘛，咱们正好涨价，至于能卖出去多少，那都不是问题，房子又没有什么消耗，就放在这里，能卖出去一套，咱们就多赚50％的钱，房子也跑不了，早晚都能卖得出去。”
“可……”邓皓还想再说什么，却被叶知秋一挥手直至住了。
“你什么都不用说了，就听我的，放心吧，不会有问题的。”
叶知秋十分自信地说道。
他的确自信。
只不过他的自信，是相信房子涨了50％的价格，要是还能卖出去，那就见鬼了！担心房子突然卖出去一套，账面上多出几百万的问题解决了。
剩下的，就是除了提前发完一年的工资之外，还剩那一个亿的资金。
这趣÷阁钱该怎么用呢？
叶知秋再次苦思冥想。
“这样，我看咱们小区这才建好没多久，很多地方的地砖都裂了，墙面也掉漆了，不少地方磨损严重，这些也都要修一修。”
叶知秋说道。
“好的叶总，这些都没问题，回头我就找开发商去解决一下售后。”
邓凯说道。
叶知秋郁闷。
找了开发商，那还能花钱吗？
叶知秋当即大手一挥：“找开发商就不必了，咱们自己修，从公司账户里拿出一千万来，作为咱们小区的修缮资金，限期你二十天，把小区里里外外，不管看得见、看不见的，凡是坏了……不！只要有明显磨损的地方，都给我修护一遍！”
邓皓再次瞠目结舌：“这……叶总，这个不需要吧？
反正咱们房子都卖出去了，这一点瑕疵，有意购房的人也都不在乎的。”
“不行！”
叶知秋当即道，“邓经理，你要注意一下自己的态度，咱们虽然是接了开发商的盘，但在购房者眼里，咱们就是开发商，房子不好，咱们有直接的责任！作为开发商，一定要让客户全方面的心满意足，为了满足客户需求，为了让咱们的客户未来住在这里都舒舒服服，心情愉悦……这件事就这么定了！”
“还有。”
叶知秋又突然想起来个花钱的地方。
“我看小区内的绿化不够，再从公司账户里拿一千万出来，多买点品种好的树，就按照售楼效果图那么来打造，给我打造出城市森林公园的感觉！”
叶知秋说道。
不等邓皓反应过来，叶知秋又继续道：“对了，还有咱们的物业部门！客户住的满不满意，顺不顺心，物业问题事关重大！再从账面上拿出一千万来，拨给物业部门，我看最近保安老龄化严重，老保安继续留着，再给我招一批年轻的保安来，必须要二三十岁，精神抖擞，虎背熊腰，看起来就孔武有力那种！最好有点工夫，能单手劈砖，胸口碎大石啥的，退伍军人优先录取，工资咱们也要大大方方的，比市面上高出50％就成……一定要让咱们小区的住户，住在这里有安全感，明白吗？”
邓皓愣愣地点着头。
老板说的这些他都明白。
可连在一起，他却又不明白了。
因为这三件事，每一件事都确确实实是为住户们着想。
但问题是，这样一来，损害的可是老板的利益呀！三千万眼睛眨都不眨的，就用在了小区的建设、美化、安全上？
这份气势邓皓着实佩服。
可他实在无法理解，老板这么做是为什么？
他可不相信这世上有不为利己，只为利人的那种好人……叶知秋长出一口气。
这一通算计，又计算出去了三千万。
三千万在邓皓眼里不少，可对于叶知秋来说，才解决了不到三分之一的问题。
还有七千万呢。
再花，可是真的很难再找到突破口了。
工资涨了，且提前发了一年。
小区修缮了，且那趣÷阁钱都未必用得完。
绿化加强了，再种就成森林了。
安全也强化了……可还剩七千万啊！一般情况下，小区建成后，仅仅是正常维护，包括物业服务在内，一年有一百多万的消耗，就已经不少了。
而现在，叶知秋要将这个数字翻一百倍，而且要在一个月内就用出去。
其难度可想而知。
“邓经理，小区车位够用吗？”
叶知秋突然问道。
邓皓一愣，连忙摇头：“叶总，车位问题，是每个小区都存在的问题。
咱们这里当初规划的就不错了，但也没办法保证每家都能平均到一个车位，而且咱们小区的住户一般都比较富足，不少家庭都有两三辆车，目前车位还有少量剩余，但要是等房子全都卖完，入住率达到70％之后，车位是肯定不够用的。”
叶知秋点点头。
不够用就好！“我想到个办法。”
叶知秋说道，“现在有种旋转式的多层车位系统，咱们小区西南角那片草地，正好可以建设这个。”
邓皓又是一愣，连忙道：“叶总，这个我也知道，多层旋转式车位，占地面积小，储存空间大，确实能解决车位不够的问题。
但唯一问题是，这个系统比较贵，至少要几百万呢。”
几百万？
叶知秋笑了。
“几百万怎么够！车位问题，事关重大，咱们要建就建个大的！在保证每家都能平均到车位的同时，还要留出至少20％的车位，以备不时之需。
嗯……这自动化车位的建设，就给你三千万吧。”
邓皓再次震惊。
他感觉叶总怎么好像变着法的，故意多花钱呢？
不对，哪有老板故意多花钱的……一定不是这样，叶总必然有他的深意。
邓皓在排除了一个正确答案后，开始自行脑补起了叶总的高瞻远瞩……